向地主们讨教一个stupid question

来源: 常谈 于 2021-12-31 09:01:08 [] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 阅读数 : (282 bytes)

你们常说现金流，英文里是cash flow。在公司的financial statement里，cash flow是Earnings Before Interest，Tax，Depreciation，Amortization （EBITDA), 在你们的估算里，现金流是否也同样没有包括Mortgage Interest，Property Tax，etc？

所有跟帖： 

• 我的理解是没有包括的，就是每个月交完mortgage和维修等支出后，还能剩余的那几百块就是现金流 -red_flower- ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/31/2021 postreply 09:05:24

• 除了PMI已外，还要去了修理，空置，再去了PM 的费用，如果有。所以加州现在基本没cash flow 还可能倒补 -USATiger- ♂ 给 USATiger 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/31/2021 postreply 09:05:00

• P property tax, M mortgage, I insurance -USATiger- ♂ 给 USATiger 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/31/2021 postreply 09:07:00

• 公司根据GAAP原则的CASHFLOW跟我们一般讨论做出租是不一样的。 -borisg- ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 12/31/2021 postreply 09:05:42

• 这是我想校对的，谢了 -常谈- ♂ 给 常谈 发送悄悄话 常谈 的博客首页 (0 bytes) () 12/31/2021 postreply 09:43:12

• 小家小业的现金流，我理解的就是 进来的刨去所有出去的 -H&CMom- ♀ 给 H&CMom 发送悄悄话 H&CMom 的博客首页 (65 bytes) () 12/31/2021 postreply 09:06:43

• Agree！ 简单，粗暴，make a sense 的方法。 -溪边石头- ♂ 给 溪边石头 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/31/2021 postreply 09:36:17

• 不会把还principal的也刨去？ -常谈- ♂ 给 常谈 发送悄悄话 常谈 的博客首页 (0 bytes) () 12/31/2021 postreply 09:44:15

• 我觉得刨去30年的principle是合理的，因为10年后你的房子可能要大修，没有Cash Flow 小地主的油盐酱醋那里来？ -溪边石头- ♂ 给 溪边石头 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/31/2021 postreply 09:53:21

• 每年的depreciation才是这个作用，折旧打入成本但并不是付出去的成本，所以现金流里面包括了折旧所预扣的金额。 -trimtip- ♂ 给 trimtip 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/31/2021 postreply 10:07:18

• 你这个报税时用的，不是平常小地主过生活的算法 -溪边石头- ♂ 给 溪边石头 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/31/2021 postreply 10:17:26

• 差不多是这样 NOI 跟公司 financial stmt 概念不同 -山水美之间- ♀ 给 山水美之间 发送悄悄话 山水美之间 的博客首页 (0 bytes) () 12/31/2021 postreply 10:33:00

• 就是每个月剩下可以用来买菜的钱 -有风景的房间- ♀ 给 有风景的房间 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/31/2021 postreply 09:10:00

• net operating income and net cash flow是不一样的， net operating incom -smlandlord- ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/31/2021 postreply 09:14:00

• net operating income generally referring to after mortgage inter -smlandlord- ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/31/2021 postreply 09:16:00

• after mortgage interests but not montage principles -smlandlord- ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/31/2021 postreply 09:16:00

• 谢了 -常谈- ♂ 给 常谈 发送悄悄话 常谈 的博客首页 (0 bytes) () 12/31/2021 postreply 09:45:08

• nor leasthold improvements -smlandlord- ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/31/2021 postreply 09:17:00

• 如果W2收入够了，要现金流做什么？所有的现金流全部放回贷款，就当没有出租房收入，用投资房的PMI抵税 -二狗娘- ♀ 给 二狗娘 发送悄悄话 二狗娘 的博客首页 (0 bytes) () 12/31/2021 postreply 09:54:21

• 套用坦子里某人名言“不以现金流为目地的，都是耍流氓” 哈。 -好心态- ♀ 给 好心态 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/31/2021 postreply 10:00:10

• 我的意思是现金流都还了贷款 -二狗娘- ♀ 给 二狗娘 发送悄悄话 二狗娘 的博客首页 (0 bytes) () 12/31/2021 postreply 10:05:00

• 没错这就是专业地主和业余地主的本质区别，专业地主需要正现金流维持地主职业以免破产，业余地主不需要正现金流维持业余地主身份，而且 -trimtip- ♂ 给 trimtip 发送悄悄话 (140 bytes) () 12/31/2021 postreply 10:12:49

• 你的回答好像是没饭吃，为什么不吃肉？许多出租房根本没有现金流，特别在加州（3%的Cap Rate ). -溪边石头- ♂ 给 溪边石头 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/31/2021 postreply 10:21:58

• 看看这本书，掏粪需要了解的数字概念都在里面 -tallcuterich- ♂ 给 tallcuterich 发送悄悄话 tallcuterich 的博客首页 (148 bytes) () 12/31/2021 postreply 11:25:01

• 谢谢楼上各位。我的问题主要是想知道进场买房时地主们怎么估算现金流 -常谈- ♂ 给 常谈 发送悄悄话 常谈 的博客首页 (329 bytes) () 12/31/2021 postreply 11:53:16

• 现金流当然是减interest only， 不算首付和还款部分，另外加上地税，保险等开支，一般房价贵的地方都没有正现金流，甚至负 -绿蚁采菊- ♀ 给 绿蚁采菊 发送悄悄话 绿蚁采菊 的博客首页 (550 bytes) () 12/31/2021 postreply 12:09:21

• 谢谢指教 -常谈- ♂ 给 常谈 发送悄悄话 常谈 的博客首页 (0 bytes) () 12/31/2021 postreply 18:22:48

• cash flow 和 EBITA 不一样。地主的现金流是去除所有开支和贷款之后的。 -圭妈- ♀ 给 圭妈 发送悄悄话 圭妈 的博客首页 (0 bytes) () 12/31/2021 postreply 20:28:00

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