新人请教各位大佬有关refinance 问题

为了孩子上学最近买了学区房，后来才想到，现在住的房子也可以refinance,其中一个选项是refinance with cash-out,大概可以拿十万现金出来，但利率比regular 要高一些，月供也高了。我的问题是要不要选cash-out,把现金拿到手，等有合适的房子再入手一套？还是做regular refiance 就好？

对投资理财是完全小白，最近想学习一下。各位大佬请指教。

所有跟帖： 

• 问题是你没有合适的投资目标？拿10万出来，不用，一年以后，你的10万就剩下93200！你要做的是去申请个HELOC。 -hhtt- ♂ (0 bytes) () 12/17/2021 postreply 07:20:14

• 多谢，刚才赶紧去恶补了一下HELOC是什么以及cashout refinance.确实有必要开HELOC, 但据说利率明年会大涨 -海生ABC- ♂ (0 bytes) () 12/17/2021 postreply 08:13:00

• 涨个屁，别听人胡说。 -柠檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 12/17/2021 postreply 08:23:58

• 嗯 贷款公司这么说的，恭请我赶快refi lol -海生ABC- ♂ (0 bytes) () 12/17/2021 postreply 08:44:00

• 所以有利益冲突的人和生意的话，不能全信？投坛也许会有不太准确的信息，但是绝对不会害你！就是有时会听到柠檬兄用犀利的词，比如P -hhtt- ♂ (0 bytes) () 12/17/2021 postreply 08:58:08

• 昨天还和糊涂兄讨论这个P的问题。 -柠檬椰子汁- ♂ (233 bytes) () 12/17/2021 postreply 09:08:47

• LOL, 前面三个字，好有力，好自信，好牛！ -Oona- ♀ (0 bytes) () 12/17/2021 postreply 09:04:02

• HELOC的好处是不用不付，有的银行也许有个年费。一旦有了投资目标，这钱是几秒钟就可以拿出来的。房子买到了，可以再做房贷！ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 12/17/2021 postreply 08:37:47

• 嗯 根据专家的分析和我粗浅的理解，HELOC是需要的。申请HELOC 不会影响现在房贷refi 的rate 吧？ -海生ABC- ♂ (0 bytes) () 12/17/2021 postreply 08:42:00

• 在做房贷Refi时，同时申请HELOC。 -hhtt- ♂ (0 bytes) () 12/17/2021 postreply 08:45:20

• 嗯 是同时做。那如果refi时候不申请HELOC 可以拿到梗低一点的rate? -海生ABC- ♂ (0 bytes) () 12/17/2021 postreply 08:46:00

• 不会。 -hhtt- ♂ (0 bytes) () 12/17/2021 postreply 08:48:42

• 多谢专家您。第一次接触这么复杂的投资东西，。很羡慕你们这些腰缠万贯的。 -海生ABC- ♂ (0 bytes) () 12/17/2021 postreply 08:50:00

• 是有个问题请教，如果现住的房子比较大，就不适合做出租房吧？是不是原则就是要有现金流不能往里面贴钱？大房子最好卖掉？ -海生ABC- ♂ (0 bytes) () 12/17/2021 postreply 10:13:00

• 原则上，是！你把个1百万的房，去租给谁，能租这房的人也不多！卖掉1百万的房，换成4栋每栋25万的房，现金流应该比1百万的多！ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 12/17/2021 postreply 11:06:40

• Take a HELOC on 现在住的房子 -柠檬椰子汁- ♂ (187 bytes) () 12/17/2021 postreply 07:20:20

• 多谢建议。cashout refinance 拿出的钱如果不马上去投资躺在银行里，这部分钱从第一天起就收利息了吧？ -海生ABC- ♂ (0 bytes) () 12/17/2021 postreply 08:15:00

• Yes, and your house will have a higher interest. -柠檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 12/17/2021 postreply 08:22:42

• 请问什么时候用到cashout refi? -海生ABC- ♂ (0 bytes) () 12/17/2021 postreply 08:45:00

• 如果你知道自己拿着这笔钱要干嘛，比如打算下手买个房子，买辆车，投资股市，孩子上大学，总之有明确的目标就可以cashout ref -ljty1- ♂ (126 bytes) () 12/17/2021 postreply 08:59:17

• 谢谢 学习了。现HELOC再说！ -海生ABC- ♂ (0 bytes) () 12/17/2021 postreply 09:08:00

• 老是看到版上说 HELOC， 看来我需要去学习一下这是个啥？我今年自住房刚refi可不可以拿出 HELOC -karenkn- ♀ (0 bytes) () 12/18/2021 postreply 11:47:20