新人请教各位大佬有关refinance 问题

为了孩子上学最近买了学区房，后来才想到，现在住的房子也可以refinance,其中一个选项是refinance with cash-out,大概可以拿十万现金出来，但利率比regular 要高一些，月供也高了。我的问题是要不要选cash-out,把现金拿到手，等有合适的房子再入手一套？还是做regular refiance 就好？

对投资理财是完全小白，最近想学习一下。各位大佬请指教。