加州 vs 德州持房成本

加州一个10万的房子，地产税也就1500， 如果20年后房价涨到30万， 地产税也就2300.

如果在德州买个10万的房， 地产税差不多2500， 如果房价涨到30万， 地产税差不多要7500.

大家不要看别的， 只比较地产税，也就是说，同样情况下，德州的地产税增加了有近5000。

问题是我一个房子每年的净利润都不到5000.

所以，加州的房子是可以买的， 但是不可以卖的，除非大家齐心协力干掉Prop 13 - 但那时不可能的， 既得利益者谁也不会搬起石头砸自己的脚！

所有跟帖： 

• 问题是同样30万的房子加州租1200，德州租1700，哪个更好呢？ -乐山123- ♂ (0 bytes) () 07/29/2021 postreply 13:42:32

• 一个房子的持有成本越来越高，一个基本不变， -jenning- ♂ (285 bytes) () 07/29/2021 postreply 13:52:15

• 不过一般情况下德州的Cap Rate 会高一些， 所以情况就复杂了些。 -jenning- ♂ (0 bytes) () 07/29/2021 postreply 13:55:55

• 确实，因为Prop 13，加州是投资房产的天堂。 -花飞絮- ♀ (0 bytes) () 07/29/2021 postreply 13:57:49

• 我一直觉得持有成本最重要，高成本（如地税）吃掉了你一大部分进项 -keeplooking- ♂ (56 bytes) () 07/29/2021 postreply 14:01:33

• 只要维持prop 13, 还是加州好。但prop 13不会有被推翻的风险吗？尤其是投资房和商业地产 -kitfrommars- ♀ (0 bytes) () 07/29/2021 postreply 14:10:24

• 在美国一个法案的推翻应该只对这个时间点之后的事件有效。这是我的理解，欢迎指正。 -花飞絮- ♀ (0 bytes) () 07/29/2021 postreply 14:13:41

• 加州去年公投让商业地产脱离Prop 13, 按每年的appraisal算地税。没通过。 -海淀网友- ♂ (172 bytes) () 07/29/2021 postreply 16:22:54

• 商业地产脱离prop13好像通过了吧？记得是一定规模的商业地产 -3KidsMom- ♀ (0 bytes) () 07/29/2021 postreply 21:39:15

• 考虑政策，房客耍无赖的风险了吗? -jjj7- ♂ (0 bytes) () 07/29/2021 postreply 14:16:02

• 招租好好把关，大部分租客还是好的，尤其白玉房的租客 -DoubleDelight- ♀ (0 bytes) () 07/29/2021 postreply 14:22:19

• 租控肯定是个问题，但事情一分为二 -jenning- ♂ (557 bytes) () 07/29/2021 postreply 15:34:41

• 同意，得州投资可以赌下短期增值，长期出租就算了 -DoubleDelight- ♀ (0 bytes) () 07/29/2021 postreply 14:24:26

• 不错，等着加州的房价跌再买进。加州上次大跌很多地方跌了30%，德州的也就跌了10%。 -3KidsMom- ♀ (0 bytes) () 07/29/2021 postreply 15:02:04

• 在你等待的期间，加州翻倍了。 -blogcity- ♂ (0 bytes) () 07/29/2021 postreply 15:35:10

• 不管怎样，等跌吧，都涨太多了。 -start2020- ♀ (0 bytes) () 07/29/2021 postreply 15:34:44

• 两个州我都当过房东，具体是洛杉矶和休斯敦，加州赚的钱要高很多。 -赌遍全球- ♂ (0 bytes) () 07/29/2021 postreply 16:21:00

• 赌兄好，等疫情过去，咱们再喝杯咖啡聚聚，好久不见。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 07/29/2021 postreply 16:27:26

• 所以主要是赌涨幅 -越王剑- ♂ (0 bytes) () 07/29/2021 postreply 16:28:11

• 我在考虑房价下掉时，也去加州买一个，退休选择地之一 -start2020- ♀ (0 bytes) () 07/29/2021 postreply 17:02:21

• 房地产税只是一个方面，其他因素可以抵消这个负面的影响，比如高的现金流不仅可以抵消房地产税，同时 -高云堂Dallas- ♂ (170 bytes) () 07/29/2021 postreply 17:57:42

• 事物是在发展变化的，今天的德州不是以前的孤星州，是与加州，纽约州，势均力敌的美国三分天下。 -高云堂Dallas- ♂ (0 bytes) () 07/29/2021 postreply 18:08:19

• 是的，德州在经济增长和人口增长方面不比任何州逊色 -jenning- ♂ (972 bytes) () 07/29/2021 postreply 18:53:43

• 这个帖子误导人。再说一遍，德州的地税按政府估值，并非市值。政府估值通常低很多。再次，德州的地税不是一刀切的3%，不到2%的地方也 -3KidsMom- ♀ (30 bytes) () 07/29/2021 postreply 21:06:39

• 关键是要说明一点，一个持房成本越来越高，一个基本不变。 -jenning- ♂ (276 bytes) () 07/29/2021 postreply 21:17:05

• 我两个地方都住过。也都有投资房。每个人情况不同。 -3KidsMom- ♀ (221 bytes) () 07/29/2021 postreply 21:33:12

• holding 加州房子需要实力 -Wendy666- ♀ (0 bytes) () 07/30/2021 postreply 04:59:58

• 你这个德州房产税就是纸上谈兵。 你去找找，看可以找到几个acessed tax value 和market value 相同的房 -Wendy666- ♀ (0 bytes) () 07/30/2021 postreply 04:56:18

• 这是交易中的房子，这个相同是希望有的，否则首付要补差价。我的一个德州房，十年地税涨了大约1000，但租金比同价格的加州房高。纸上 -3KidsMom- ♀ (125 bytes) () 07/30/2021 postreply 10:11:39

• 你在TX哪里？2.2%税率我从来没见过。知道的基本都是3%，有些离metro远点的会低。真正变动的是county assesse -江淮客- ♂ (0 bytes) () 09/05/2021 postreply 23:23:49

• 地税高一些有什么问题呢，取之于民用之于民 -上流Man- ♂ (503 bytes) () 07/30/2021 postreply 01:46:22