是的，德州在经济增长和人口增长方面不比任何州逊色

但地产不光靠人口， 还与地产税， 土地多少，以及政策松紧程度有关。

继续我加州那个房子的例子， 若我继续持有， 20年后是可能到达1米的， 而地产税将会是 1.02^20=1.49*2000=2980, 约3000.

如果德州的房子也到了1米， 地产税约3万。

两者地产税差别约27000，到时德州房的租金真会比加州的每年多增加27000吗？ 答案是否定的。 

并且由于加州地税低， 无论房价和现金流的增速肯定比德州高。 刚开始的前几年里德州的现金流会好些， 但不超过5年， 加州的现金流也大概率会比德州的好。

所以如果投资，5年到10年内可能很难分出好坏， 但若放在20年以上的时间轴上，这两者根本没可比性。

我说德州，必须要排除Austin， Austin非其他城市可比的。

 

所有跟帖： 

• 这个帖子误导人。再说一遍，德州的地税按政府估值，并非市值。政府估值通常低很多。再次，德州的地税不是一刀切的3%，不到2%的地方也 -3KidsMom- ♀ (30 bytes) () 07/29/2021 postreply 21:06:39

• 关键是要说明一点，一个持房成本越来越高，一个基本不变。 -jenning- ♂ (276 bytes) () 07/29/2021 postreply 21:17:05

• 我两个地方都住过。也都有投资房。每个人情况不同。 -3KidsMom- ♀ (221 bytes) () 07/29/2021 postreply 21:33:12

• holding 加州房子需要实力 -Wendy666- ♀ (0 bytes) () 07/30/2021 postreply 04:59:58

• 你这个德州房产税就是纸上谈兵。 你去找找，看可以找到几个acessed tax value 和market value 相同的房 -Wendy666- ♀ (0 bytes) () 07/30/2021 postreply 04:56:18

• 这是交易中的房子，这个相同是希望有的，否则首付要补差价。我的一个德州房，十年地税涨了大约1000，但租金比同价格的加州房高。纸上 -3KidsMom- ♀ (125 bytes) () 07/30/2021 postreply 10:11:39

• 你在TX哪里？2.2%税率我从来没见过。知道的基本都是3%，有些离metro远点的会低。真正变动的是county assesse -江淮客- ♂ (0 bytes) () 09/05/2021 postreply 23:23:49