关于现金流和增值的争论是个永久的话题

在BiggerPockets上几乎每天都在吵，中西部那些主要靠现金流的就说现金流为王，增值是赌博。 但人家加州的网友根本不买账， 人家不几年就坐拥上米的equity,  一个圣地亚哥的网友说，自从他买了投资房后，这个房子 每月的平均增值是$4000。

这个没什么可争论的，自己合适的就对。

就算你的现金流再好， 像疫情期间一分钱都收不回来时间久了也不见得撑得下去，风险管理关键是有足够的流动储蓄资金或信用额度，单凭现金流好也不是绝对保证。

所有跟帖： 

• 风险管理当然包括选择好的房客保证有现金留的啊，我疫情期间也一分钱没人少付啊。关键都在“人” -米奇的厨房- ♂ (205 bytes) () 07/15/2021 postreply 13:59:03

• 首先，恭喜您！但投资有很多种手法 -jenning- ♂ (342 bytes) () 07/15/2021 postreply 14:10:24

• 1.公寓楼持有成本太高，而且很多不确定因素不在自己的控制之下，所以我最后一个condo今年卖掉换成了SFH -米奇的厨房- ♂ (463 bytes) () 07/15/2021 postreply 14:37:33

• 这么说吧，你不能期望投旧金山跟投底特律得到一样的现金流， -jenning- ♂ (136 bytes) () 07/15/2021 postreply 14:43:57

• 那当然，底特律的现金流也不值得投，太费力了，经常收不到或者需要带枪，那比full time job还累，我只找 -米奇的厨房- ♂ (271 bytes) () 07/15/2021 postreply 14:46:55

• 如果租控之类的政策性变化肯定公寓先开刀，公寓接手方多是投资者而且地段变化了很难出手，sfh就灵活多了容易出手变现。 -haomahaoma- ♀ (35 bytes) () 07/15/2021 postreply 14:46:46