Fourplex 多少回报值得进？

来源: 若拙 于 2019-11-21 14:54:09 [] [旧帖] [给我悄悄话] 阅读数 : (286 bytes)

一个54万的fourplex, 每个unit都是状态普通，共租$3800，也就0.7， 竟然一天就pending了。算了算这个cash flow基本为0。哪怕是翻新，投入个六万到八万，辛苦好几个月，我觉得租到0.8就不错了。这到底是图什么？

所有跟帖： 

• I donot know -NPshowway- ♀ 给 NPshowway 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/21/2019 postreply 15:01:20

• 说明当地STUPIDITY LEVEL比较高 。。。　 -borisg- ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (62 bytes) () 11/21/2019 postreply 15:02:53

• 听说很多investor是外地来的，尤其是加州 -若拙- ♀ 给 若拙 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/21/2019 postreply 15:06:40

• 一看好便宜赶快买。交给MANAGEMENT惨淡经营没几年被银行抠底再重新上市。 -borisg- ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 11/21/2019 postreply 15:11:31

• 这个在我们这里还算便宜的。54万，租金一般3000块。1-4单位都卖不上什么价钱。 -sweetptt- ♂ 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 (0 bytes) () 11/21/2019 postreply 15:12:23

• 买了的人到底图什么？ -若拙- ♀ 给 若拙 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/21/2019 postreply 15:40:13

• 我有个triplex 7000块买的，月租1250包水 -sunpriest- ♂ 给 sunpriest 发送悄悄话 (133 bytes) () 11/21/2019 postreply 15:13:07

• 这么好的deal还有吗？ -keeplooking- ♂ 给 keeplooking 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/21/2019 postreply 15:45:28

• RE最重要的是location，location，location。没有location信息这个问题有答案吗？ -kozy- ♀ 给 kozy 发送悄悄话 (62 bytes) () 11/21/2019 postreply 15:25:08

• fourplex如果指望不上cash flow, 又为什么会升值呢？ -若拙- ♀ 给 若拙 发送悄悄话 (146 bytes) () 11/21/2019 postreply 15:36:34

• rent 也是location决定的，再说了，7%cap怎么可能没有cash flow？在加州这么crazy的地方都有。 -kozy- ♀ 给 kozy 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/21/2019 postreply 15:50:35

• 租售比0.7, 哪来的7% cap呀，完全的零现金流 -若拙- ♀ 给 若拙 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/21/2019 postreply 17:02:06

• 现金流跟贷款多少有关，租售比只是租金和买价的关系，当downpayment多时总有现金流。 -OrangeBread- ♀ 给 OrangeBread 发送悄悄话 OrangeBread 的博客首页 (0 bytes) () 11/21/2019 postreply 17:41:50

• 我们这里根本就看不到duplex， 更别说fourplex了 -H&CMom- ♀ 给 H&CMom 发送悄悄话 H&CMom 的博客首页 (172 bytes) () 11/21/2019 postreply 16:15:04

• 偶刚交换了个4plex，40% downpayment，可能有1千的现金流，cap rate 3.9% -OrangeBread- ♀ 给 OrangeBread 发送悄悄话 OrangeBread 的博客首页 (0 bytes) () 11/21/2019 postreply 17:07:16

• 那不是还不如S&P500吗 -若拙- ♀ 给 若拙 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/21/2019 postreply 17:20:19

• 呵呵，再过十年看看。 -OrangeBread- ♀ 给 OrangeBread 发送悄悄话 OrangeBread 的博客首页 (287 bytes) () 11/21/2019 postreply 17:25:28

• 大顶，不需要十年，5年可决出胜负。 -老朽- ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 11/21/2019 postreply 20:12:02

• 1000 a month or a year... -borisg- ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 11/21/2019 postreply 17:21:14

• a month -OrangeBread- ♀ 给 OrangeBread 发送悄悄话 OrangeBread 的博客首页 (0 bytes) () 11/21/2019 postreply 17:26:04

• 有钱人，你这房子六百五十万。 -borisg- ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 11/21/2019 postreply 17:30:44

• 哈，近2米 -OrangeBread- ♀ 给 OrangeBread 发送悄悄话 OrangeBread 的博客首页 (171 bytes) () 11/21/2019 postreply 17:31:56

• 那你账算错了。 -borisg- ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 11/21/2019 postreply 17:35:08

• 你咋算的？错哪儿？ -OrangeBread- ♀ 给 OrangeBread 发送悄悄话 OrangeBread 的博客首页 (0 bytes) () 11/21/2019 postreply 17:36:13

• 首付75W？放CD 2%算， 利息一年1万5，比你的现金流还多。 -尚文- ♀ 给 尚文 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/21/2019 postreply 20:56:24

• 短视了吧，现金流12000+还本金1700*12，一年一共32400，return on equity 4.3%, 然后每年增长 -OrangeBread- ♀ 给 OrangeBread 发送悄悄话 OrangeBread 的博客首页 (0 bytes) () 11/21/2019 postreply 21:27:54

• 加州的税法是特例，我们这儿年年租金没地税涨的快，很快现金流都不如CD了 -若拙- ♀ 给 若拙 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/21/2019 postreply 21:35:07

• 亲， 你做的交换deal 简直太好了。 真厉害！ -鑫蔷薇- ♀ 给 鑫蔷薇 发送悄悄话 鑫蔷薇 的博客首页 (0 bytes) () 11/21/2019 postreply 19:02:06

• 问好！8787 -OrangeBread- ♀ 给 OrangeBread 发送悄悄话 OrangeBread 的博客首页 (0 bytes) () 11/21/2019 postreply 21:16:00

• 租售比0.7应该可以的，有现金流 -gqc- ♀ 给 gqc 发送悄悄话 gqc 的博客首页 (47 bytes) () 11/22/2019 postreply 19:01:46

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