一个54万的fourplex, 每个unit都是状态普通,共租$3800,也就0.7, 竟然一天就pending了。算了算这个cash flow基本为0。哪怕是翻新,投入个六万到八万,辛苦好几个月,我觉得租到0.8就不错了。这到底是图什么?
Fourplex 多少回报值得进?
所有跟帖:
• I donot know -NPshowway- ♀ (0 bytes) () 11/21/2019 postreply 15:01:20
• 说明当地STUPIDITY LEVEL比较高 。。。 -borisg- ♂ (62 bytes) () 11/21/2019 postreply 15:02:53
• 听说很多investor是外地来的,尤其是加州 -若拙- ♀ (0 bytes) () 11/21/2019 postreply 15:06:40
• 一看好便宜赶快买。交给MANAGEMENT惨淡经营没几年被银行抠底再重新上市。 -borisg- ♂ (0 bytes) () 11/21/2019 postreply 15:11:31
• 这个在我们这里还算便宜的。54万,租金一般3000块。1-4单位都卖不上什么价钱。 -sweetptt- ♂ (0 bytes) () 11/21/2019 postreply 15:12:23
• 买了的人到底图什么? -若拙- ♀ (0 bytes) () 11/21/2019 postreply 15:40:13
• 我有个triplex 7000块买的,月租1250包水 -sunpriest- ♂ (133 bytes) () 11/21/2019 postreply 15:13:07
• 这么好的deal还有吗? -keeplooking- ♂ (0 bytes) () 11/21/2019 postreply 15:45:28
• RE最重要的是location,location,location。没有location信息这个问题有答案吗? -kozy- ♀ (62 bytes) () 11/21/2019 postreply 15:25:08
• fourplex如果指望不上cash flow, 又为什么会升值呢? -若拙- ♀ (146 bytes) () 11/21/2019 postreply 15:36:34
• rent 也是location决定的,再说了,7%cap怎么可能没有cash flow?在加州这么crazy的地方都有。 -kozy- ♀ (0 bytes) () 11/21/2019 postreply 15:50:35
• 租售比0.7, 哪来的7% cap呀,完全的零现金流 -若拙- ♀ (0 bytes) () 11/21/2019 postreply 17:02:06
• 现金流跟贷款多少有关,租售比只是租金和买价的关系,当downpayment多时总有现金流。 -OrangeBread- ♀ (0 bytes) () 11/21/2019 postreply 17:41:50
• 我们这里根本就看不到duplex, 更别说fourplex了 -H&CMom- ♀ (172 bytes) () 11/21/2019 postreply 16:15:04
• 偶刚交换了个4plex,40% downpayment,可能有1千的现金流,cap rate 3.9% -OrangeBread- ♀ (0 bytes) () 11/21/2019 postreply 17:07:16
• 那不是还不如S&P500吗 -若拙- ♀ (0 bytes) () 11/21/2019 postreply 17:20:19
• 呵呵,再过十年看看。 -OrangeBread- ♀ (287 bytes) () 11/21/2019 postreply 17:25:28
• 大顶,不需要十年,5年可决出胜负。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 11/21/2019 postreply 20:12:02
• 1000 a month or a year... -borisg- ♂ (0 bytes) () 11/21/2019 postreply 17:21:14
• a month -OrangeBread- ♀ (0 bytes) () 11/21/2019 postreply 17:26:04
• 有钱人,你这房子六百五十万。 -borisg- ♂ (0 bytes) () 11/21/2019 postreply 17:30:44
• 哈,近2米 -OrangeBread- ♀ (171 bytes) () 11/21/2019 postreply 17:31:56
• 那你账算错了。 -borisg- ♂ (0 bytes) () 11/21/2019 postreply 17:35:08
• 你咋算的?错哪儿? -OrangeBread- ♀ (0 bytes) () 11/21/2019 postreply 17:36:13
• 首付75W?放CD 2%算, 利息一年1万5,比你的现金流还多。 -尚文- ♀ (0 bytes) () 11/21/2019 postreply 20:56:24
• 短视了吧,现金流12000+还本金1700*12,一年一共32400,return on equity 4.3%, 然后每年增长 -OrangeBread- ♀ (0 bytes) () 11/21/2019 postreply 21:27:54
• 加州的税法是特例,我们这儿年年租金没地税涨的快,很快现金流都不如CD了 -若拙- ♀ (0 bytes) () 11/21/2019 postreply 21:35:07
• 亲, 你做的交换deal 简直太好了。 真厉害! -鑫蔷薇- ♀ (0 bytes) () 11/21/2019 postreply 19:02:06
• 问好!8787 -OrangeBread- ♀ (0 bytes) () 11/21/2019 postreply 21:16:00
• 租售比0.7应该可以的,有现金流 -gqc- ♀ (47 bytes) () 11/22/2019 postreply 19:01:46