Fourplex 多少回报值得进?

来源: 2019-11-21 14:54:09 [] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读: 次 (286 bytes)

一个54万的fourplex, 每个unit都是状态普通,共租$3800,也就0.7, 竟然一天就pending了。算了算这个cash flow基本为0。哪怕是翻新,投入个六万到八万,辛苦好几个月,我觉得租到0.8就不错了。这到底是图什么?

所有跟帖: 

I donot know -NPshowway- 给 NPshowway 发送悄悄话 NPshowway 的个人群组 (0 bytes) () 11/21/2019 postreply 15:01:20

说明当地STUPIDITY LEVEL比较高 。。。  -borisg- 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 borisg 的个人群组 (62 bytes) () 11/21/2019 postreply 15:02:53

听说很多investor是外地来的,尤其是加州 -若拙- 给 若拙 发送悄悄话 若拙 的个人群组 (0 bytes) () 11/21/2019 postreply 15:06:40

一看好便宜赶快买。交给MANAGEMENT惨淡经营没几年被银行抠底再重新上市。 -borisg- 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 borisg 的个人群组 (0 bytes) () 11/21/2019 postreply 15:11:31

这个在我们这里还算便宜的。54万,租金一般3000块。1-4单位都卖不上什么价钱。 -sweetptt- 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 sweetptt 的个人群组 (0 bytes) () 11/21/2019 postreply 15:12:23

买了的人到底图什么? -若拙- 给 若拙 发送悄悄话 若拙 的个人群组 (0 bytes) () 11/21/2019 postreply 15:40:13

我有个triplex 7000块买的,月租1250包水 -sunpriest- 给 sunpriest 发送悄悄话 sunpriest 的个人群组 (133 bytes) () 11/21/2019 postreply 15:13:07

这么好的deal还有吗? -keeplooking- 给 keeplooking 发送悄悄话 keeplooking 的个人群组 (0 bytes) () 11/21/2019 postreply 15:45:28

RE最重要的是location,location,location。没有location信息这个问题有答案吗? -kozy- 给 kozy 发送悄悄话 kozy 的个人群组 (62 bytes) () 11/21/2019 postreply 15:25:08

fourplex如果指望不上cash flow, 又为什么会升值呢? -若拙- 给 若拙 发送悄悄话 若拙 的个人群组 (146 bytes) () 11/21/2019 postreply 15:36:34

rent 也是location决定的,再说了,7%cap怎么可能没有cash flow?在加州这么crazy的地方都有。 -kozy- 给 kozy 发送悄悄话 kozy 的个人群组 (0 bytes) () 11/21/2019 postreply 15:50:35

租售比0.7, 哪来的7% cap呀,完全的零现金流 -若拙- 给 若拙 发送悄悄话 若拙 的个人群组 (0 bytes) () 11/21/2019 postreply 17:02:06

现金流跟贷款多少有关,租售比只是租金和买价的关系,当downpayment多时总有现金流。 -OrangeBread- 给 OrangeBread 发送悄悄话 OrangeBread 的博客首页 OrangeBread 的个人群组 (0 bytes) () 11/21/2019 postreply 17:41:50

我们这里根本就看不到duplex, 更别说fourplex了 -H&CMom- 给 H&CMom 发送悄悄话 H&CMom 的博客首页 H&CMom 的个人群组 (172 bytes) () 11/21/2019 postreply 16:15:04

偶刚交换了个4plex,40% downpayment,可能有1千的现金流,cap rate 3.9% -OrangeBread- 给 OrangeBread 发送悄悄话 OrangeBread 的博客首页 OrangeBread 的个人群组 (0 bytes) () 11/21/2019 postreply 17:07:16

那不是还不如S&P500吗 -若拙- 给 若拙 发送悄悄话 若拙 的个人群组 (0 bytes) () 11/21/2019 postreply 17:20:19

呵呵,再过十年看看。 -OrangeBread- 给 OrangeBread 发送悄悄话 OrangeBread 的博客首页 OrangeBread 的个人群组 (287 bytes) () 11/21/2019 postreply 17:25:28

大顶,不需要十年,5年可决出胜负。 -老朽- 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 老朽 的个人群组 (0 bytes) () 11/21/2019 postreply 20:12:02

1000 a month or a year... -borisg- 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 borisg 的个人群组 (0 bytes) () 11/21/2019 postreply 17:21:14

a month -OrangeBread- 给 OrangeBread 发送悄悄话 OrangeBread 的博客首页 OrangeBread 的个人群组 (0 bytes) () 11/21/2019 postreply 17:26:04

有钱人,你这房子六百五十万。 -borisg- 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 borisg 的个人群组 (0 bytes) () 11/21/2019 postreply 17:30:44

哈,近2米 -OrangeBread- 给 OrangeBread 发送悄悄话 OrangeBread 的博客首页 OrangeBread 的个人群组 (171 bytes) () 11/21/2019 postreply 17:31:56

那你账算错了。 -borisg- 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 borisg 的个人群组 (0 bytes) () 11/21/2019 postreply 17:35:08

你咋算的?错哪儿? -OrangeBread- 给 OrangeBread 发送悄悄话 OrangeBread 的博客首页 OrangeBread 的个人群组 (0 bytes) () 11/21/2019 postreply 17:36:13

首付75W?放CD 2%算, 利息一年1万5,比你的现金流还多。 -尚文- 给 尚文 发送悄悄话 尚文 的个人群组 (0 bytes) () 11/21/2019 postreply 20:56:24

短视了吧,现金流12000+还本金1700*12,一年一共32400,return on equity 4.3%, 然后每年增长 -OrangeBread- 给 OrangeBread 发送悄悄话 OrangeBread 的博客首页 OrangeBread 的个人群组 (0 bytes) () 11/21/2019 postreply 21:27:54

加州的税法是特例,我们这儿年年租金没地税涨的快,很快现金流都不如CD了 -若拙- 给 若拙 发送悄悄话 若拙 的个人群组 (0 bytes) () 11/21/2019 postreply 21:35:07

开始5到10年, 你基本是在付利息, 本金还不了多少。房价稍向下波动,几年白辛苦 -尚文- 给 尚文 发送悄悄话 尚文 的个人群组 (0 bytes) () 11/22/2019 postreply 12:13:53

亲, 你做的交换deal 简直太好了。 真厉害! -鑫蔷薇- 给 鑫蔷薇 发送悄悄话 鑫蔷薇 的博客首页 鑫蔷薇 的个人群组 (0 bytes) () 11/21/2019 postreply 19:02:06

问好!8787 -OrangeBread- 给 OrangeBread 发送悄悄话 OrangeBread 的博客首页 OrangeBread 的个人群组 (0 bytes) () 11/21/2019 postreply 21:16:00

租售比0.7应该可以的,有现金流 -gqc- 给 gqc 发送悄悄话 gqc 的博客首页 gqc 的个人群组 (47 bytes) () 11/22/2019 postreply 19:01:46

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