第一个出租房求助

 

我们是双职工两娃比较忙，所以买的全新的房子（2019年），租客单亲妈带一个娃，租金是比较按时交，如果迟交会主动交late fee. 

 

现在的问题：

 

1. 单亲妈没有基本的房子维护。在搬家时候，墙被家俱撞了一个很大的洞，没告诉我，自己也不修。直到三个月后被我发现后，马上自己说一周内修好。我给她一个月去修。一个月过去了，说请了contractor 还要几个星期才能好。这个是骗人的，这个墙上5厘米直径的洞，半天就修好的。这个怎么办才能让她修呢？

 

2. 房子内很脏，她自己卫生习惯不好，7岁的儿子也是没卫生习惯。浴缸，洗漱台在住了3个月后就很脏了，一层厚厚的的黑东西。我让她清理，一个月前她同意。现在她说以她的标准不脏。她的lease 一年，一年后还能清理干净吗？

 

3. 偷偷的养了狗，65lbs的大狗。一个浴室放毛巾的杆不见了，一个厕所放手纸的杆也不见了。估计是被狗直接咬下来了。一进门房子里还有狗尿味。她自己没时间遛狗，在后院遛。后院好多狗屎也不清理，狗也把草踩死了。偷偷养的狗被我发现后她现在交了$300 pet deposit and $30 monthly pet rent. 她一个月前被我发现养狗后，同意并签署协议交$440 罚金（$200 initial fee + $10 per day for three weeks), 现在不交了。一个月前签署协议要清理backyard, 现在也不清理。说是把狗只放车库，其实没有。

 

房子没有合适的维护和清理，狗对房子和后院的破坏，我们在一个月前有双方签署的协议，根据协议她要修理房子和保持房子清洁。现在她全部想法赖掉。说是lease 到期前walk through 发现问题再修。鉴于她以前的表现，我一方面不相信到时候，她会好好修。另一方面，她就有交一个月的deposit (2k) ,也不够修房子的。

 

请教怎样对待这种人，让她履行双方签署的协议。

所有跟帖： 

• All these are expected. No other way except let go. -keeplooking- ♂ (0 bytes) () 10/31/2019 postreply 19:23:47

• 这个房客才住上4个月 -Spring2003- ♂ (434 bytes) () 10/31/2019 postreply 19:53:27

• 推TF的良心何在？把人往火炕里推。 -stop-loss- ♂ (0 bytes) () 10/31/2019 postreply 20:17:00

• 推TF的也说了别拿茉莉花儿喂牲口 -freedom321- ♂ (0 bytes) () 10/31/2019 postreply 21:58:22

• 租房子就是这样的，你不要心疼 -柠檬椰子汁- ♂ (176 bytes) () 10/31/2019 postreply 20:21:34

• 在失败中学习 -Spring2003- ♂ (83 bytes) () 10/31/2019 postreply 20:46:42

• 扣押金。草地没有办法，除非你请人打理 -柠檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 10/31/2019 postreply 21:04:04

• 谢谢。你是说：我请人打扫和修理，然后从押金里扣。对吗？ -Spring2003- ♂ (0 bytes) () 10/31/2019 postreply 21:11:57

• 在她搬走以后找人打扫修理按账单扣钱 -柠檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 10/31/2019 postreply 23:37:16

• 谢谢你 -Spring2003- ♂ (0 bytes) () 11/01/2019 postreply 11:33:45

• 除了养狗要用驱逐纠正外，其它事房东要习惯 -pangpangxiongxiong- ♀ (0 bytes) () 10/31/2019 postreply 20:53:12

• 多谢各位！实在不行可以驱逐，有没有不战而屈人之兵的良策？ -Spring2003- ♂ (62 bytes) () 10/31/2019 postreply 21:52:47

• 朽爷，薯爷，求个招 -Spring2003- ♂ (65 bytes) () 10/31/2019 postreply 21:54:23

• 你是property manager给你管还是property manager只是给你找房客你自己管？ -Progressive- ♀ (0 bytes) () 10/31/2019 postreply 22:10:07

• 自己管，谢谢你 -Spring2003- ♂ (0 bytes) () 11/01/2019 postreply 10:47:09

• 要是没有PM管而是你自己管，你要等房客自己修干什么，你赶快找人修了，然后 -Progressive- ♀ (461 bytes) () 11/01/2019 postreply 02:54:16

• Payment priorities 是一个很好的意见，多谢 -Spring2003- ♂ (0 bytes) () 11/01/2019 postreply 10:48:30

• 已经回复，去查看。一直没有出声，看到拿新房出租就无话可说。下面说几句，没有针对你个人。 -老朽- ♂ (2104 bytes) () 11/01/2019 postreply 03:14:26

• 做地主小肚鸡肠的人做不了，不然整天看着自己的东西被糟蹋要气死 -sunpriest- ♂ (0 bytes) () 11/01/2019 postreply 05:32:32

• 感谢朽爷和各位热心真诚的回复和帮助。我要调整心态，抓大放小。 什么是房东要抓的大事？ -Spring2003- ♂ (185 bytes) () 11/01/2019 postreply 05:54:27

• 你去周边任何一家大型公寓试着问问租房的要求，这是很简单的学习过程。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 11/01/2019 postreply 06:03:56

• 我今天就可以公寓去问租房的要求，这个可以帮助我挑到好的房客。你是说选房客是首选？还是其他？ -Spring2003- ♂ (0 bytes) () 11/01/2019 postreply 08:41:20

• 选择房客是首要，你去租房，看看人家对你的要求是什么 -老朽- ♂ (0 bytes) () 11/01/2019 postreply 08:54:20

• 哦，明白了。 -Spring2003- ♂ (0 bytes) () 11/01/2019 postreply 10:50:53

• 按朽爷的话叫茉莉花喂驴。。。这种房客，既然已经住进来弄脏了，那就能拖多久拖多久，反正她也不在乎。 -borisg- ♂ (258 bytes) () 11/01/2019 postreply 08:53:20

• 我跟他说过了，我的房客搬进来后，我就两眼一闭，在里面爱怎样就怎样，别把我房子点着了就行，他自己在纠结 -老朽- ♂ (0 bytes) () 11/01/2019 postreply 08:58:32

• 这是我在悄悄话的回复 -老朽- ♂ (1160 bytes) () 11/01/2019 postreply 09:05:02

• 我回复了，再次感谢朽老爷。 -Spring2003- ♂ (0 bytes) () 11/01/2019 postreply 10:53:02

• 有时候挺同情单亲妈，但发现大多数低龄单亲妈都是有点问题的，不是很负责任的，另外这些都不是太大问题，除了违规养狗。 -绿蚁采菊- ♀ (0 bytes) () 11/01/2019 postreply 11:16:50

• 所言极是，谢谢你 -Spring2003- ♂ (0 bytes) () 11/01/2019 postreply 11:36:13

• 只要交房租，睁只眼闭只眼，走的时候一并算上！清理费，其他的她的住所，她说的算，你不能按五星级旅馆来要求别人 -夏天穿棉袄2015- ♀ (0 bytes) () 11/01/2019 postreply 11:17:46

• 对的，对的 -Spring2003- ♂ (0 bytes) () 11/01/2019 postreply 11:36:39

• 买新房出租，等于买个新车借给别人开。 -二胡一刀- ♂ (0 bytes) () 11/01/2019 postreply 11:45:07

• 你说的这一句话比我说那么多还要精确 -老朽- ♂ (0 bytes) () 11/01/2019 postreply 12:07:36

• 那人家开租车公司的都是傻瓜蛋了？他们都用新车啊？这种出租business要多方面权衡优化的。 -Progressive- ♀ (136 bytes) () 11/01/2019 postreply 13:00:35

• 没错。找PM管理，尤其是远程，事情越简单越好。一旦修起东西来一本糊涂账就来了 -家教- ♂ (0 bytes) () 11/01/2019 postreply 13:30:00

• 这不一样，租车公司是不同的生意，一般新车租一年基本回本还能卖钱。二胡用的词是借， -老朽- ♂ (0 bytes) () 11/01/2019 postreply 13:48:09

• 新房用来出租现金流非常低，相当于新车借给别人用，当然，赌房子升值则另说，不反对，完全可以做。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 11/01/2019 postreply 13:52:37

• 实话说，你为何要去检查人家的使用情况，按照道理，你不能在别人的家里乱转悠，人家房客说的没错， -俺是农民- ♂ (522 bytes) () 11/01/2019 postreply 22:44:36

• 听朽爷说的就没错了。 新房出租有点可惜哦。 -墨西哥- ♂ (0 bytes) () 11/01/2019 postreply 22:59:24

• 你碰到能打85分的房客了 -winnie09- ♀ (344 bytes) () 11/02/2019 postreply 09:07:59