第一个出租房求助

 

我们是双职工两娃比较忙，所以买的全新的房子（2019年），租客单亲妈带一个娃，租金是比较按时交，如果迟交会主动交late fee. 

 

现在的问题：

 

1. 单亲妈没有基本的房子维护。在搬家时候，墙被家俱撞了一个很大的洞，没告诉我，自己也不修。直到三个月后被我发现后，马上自己说一周内修好。我给她一个月去修。一个月过去了，说请了contractor 还要几个星期才能好。这个是骗人的，这个墙上5厘米直径的洞，半天就修好的。这个怎么办才能让她修呢？

 

2. 房子内很脏，她自己卫生习惯不好，7岁的儿子也是没卫生习惯。浴缸，洗漱台在住了3个月后就很脏了，一层厚厚的的黑东西。我让她清理，一个月前她同意。现在她说以她的标准不脏。她的lease 一年，一年后还能清理干净吗？

 

3. 偷偷的养了狗，65lbs的大狗。一个浴室放毛巾的杆不见了，一个厕所放手纸的杆也不见了。估计是被狗直接咬下来了。一进门房子里还有狗尿味。她自己没时间遛狗，在后院遛。后院好多狗屎也不清理，狗也把草踩死了。偷偷养的狗被我发现后她现在交了$300 pet deposit and $30 monthly pet rent. 她一个月前被我发现养狗后，同意并签署协议交$440 罚金（$200 initial fee + $10 per day for three weeks), 现在不交了。一个月前签署协议要清理backyard, 现在也不清理。说是把狗只放车库，其实没有。

 

房子没有合适的维护和清理，狗对房子和后院的破坏，我们在一个月前有双方签署的协议，根据协议她要修理房子和保持房子清洁。现在她全部想法赖掉。说是lease 到期前walk through 发现问题再修。鉴于她以前的表现，我一方面不相信到时候，她会好好修。另一方面，她就有交一个月的deposit (2k) ,也不够修房子的。

 

请教怎样对待这种人，让她履行双方签署的协议。