买房问题请教：实际尺寸跟卖方报的尺寸不符，终止合同后怎样把前期投入要回。谢谢！

最近在买房子, 价钱、inspection都做好了，贷款审查也通过了。这些是背景。

在做appraisal头一天listing agent突然发短信给我的agent说做appraisal的那天他要在场，因为房子绝对比3700尺大，他要跟appraiser讲怎么量。我们懵了，因为所有网上看到的房源数据显示这个房子是4200尺。后来appraiser在我们双方都不在的情况下做了评估，确实只有3700多点。我们又查了public report，也是 ～3700。

我们因为前期已经投入几千块钱在里面，就要求卖方按照这次评估的尺寸把房子价钱降下来，或者我们终止合同，但是要卖方补偿我们的损失。他们两条都不答应。而且一再坚持他们有report证明这个房子接近4000尺，并已经把report 发到我们agent邮箱。我们agent说从来没收到过。对方又说他们要重新自己找人做评估。

因为他们一直拖着，不承认这次评估，不肯降价，现在我们不得已终止合同。整件事中很重要的一点是这个listing agent是卖方的丈夫。所有的合同只有卖方一人签名，所以我们觉得listing agent 开始就一定知道房子尺寸，他就住在房里。

这种情况下,如果证据确凿，只有找律师一条途径可以把前期损失的钱要回来么？

所有跟帖： 

• 教你一个窍门儿试试。你终止合同不付钱，让escrow 开着。一旦进入法律程序他就不能卖房子. -硅谷码工头- ♂ (0 bytes) () 05/31/2018 postreply 21:31:51

• 要escrow开着怎么个操作法？我们没有这方面的经验，还请指教。谢谢了！ -1104- ♀ (0 bytes) () 05/31/2018 postreply 21:37:19

• 你瞧这卖家，和她的代理猴急吧。你怎么要钱他都得给。 -硅谷码工头- ♂ (0 bytes) () 05/31/2018 postreply 21:33:07

• 说句老实话，这应该算是卖方代理摊上大事儿了。 -硅谷码工头- ♂ (0 bytes) () 05/31/2018 postreply 21:34:27

• 卖方代理跟卖方是一家子。我们agent公司建议请律师，说真要打官司大概要1年，太折磨人。不知道在哪里能告一下这个卖方代理 -1104- ♀ (0 bytes) () 05/31/2018 postreply 21:39:32

• 政府花钱让经纪人考执照，要规范的就是这些事儿。 -硅谷码工头- ♂ (0 bytes) () 05/31/2018 postreply 21:36:39

• report to division of real estate. -sweetptt- ♂ (0 bytes) () 05/31/2018 postreply 21:43:35

• 多谢建议！我明天问下我的agent可不可以以她的名义report，或者我们 report请她做材料支持。谢谢！ -1104- ♀ (0 bytes) () 05/31/2018 postreply 21:47:22

• 买房时合同上面写的是多少呎？ -原上草2017- ♂ (0 bytes) () 05/31/2018 postreply 22:16:43

• 合同上没写多少尺，卖方在几个网站上全是写的4200。我的realtor说她的房源库里也是4200 -1104- ♀ (0 bytes) () 05/31/2018 postreply 22:23:12

• 合同上没写面积，可能是卖家不肯退款的原因。房源网站上的资料只供参考，如果你找到卖家的宣传资料，可能更有说服力。 -原上草2017- ♂ (0 bytes) () 06/01/2018 postreply 06:31:09

• 这完全是卖方的欺骗性行为，让你的agent告诉对方的agent你准备走法律程序 -硅谷码工头- ♂ (0 bytes) () 05/31/2018 postreply 23:01:17

• 真要是一年的话，他的房子卖不了。他们能受得了吗？你不急吧。 -硅谷码工头- ♂ (0 bytes) () 05/31/2018 postreply 23:02:42

• 只有我觉得没问题吗？ -tonyecomm- ♂ (628 bytes) () 06/01/2018 postreply 06:53:14

• 现在还不知道究竟是卖家的广告写的是多大，只是说房源网站说4200呎。如果卖家没说，合同也没写，告起来有困难。 -原上草2017- ♂ (0 bytes) () 06/01/2018 postreply 06:59:40

• 就算是卖家或listing说4200也没有什么问题的. 因为这个信息是买家可以从public记录得到的信息， 你下offer的时 -tonyecomm- ♂ (0 bytes) () 06/01/2018 postreply 07:36:32

• 如果“卖家或listing说4200”，尽管合同没写清楚，我觉得卖家有欺骗之嫌，不能说是没问题。 -原上草2017- ♂ (0 bytes) () 06/01/2018 postreply 08:48:40

• 曾经就这个问题专门问过MLS的人。当然不是律师啦，只做参考。 -tonyecomm- ♂ (506 bytes) () 06/01/2018 postreply 09:20:04

• 这肯定是买家疏忽，特别是买家的经纪人。不过如果卖家用不实的资料误导买家（比如在广告上说），我觉得卖家还是有责任的。 -原上草2017- ♂ (107 bytes) () 06/01/2018 postreply 09:29:15

• 我觉得，在这个具体的事情上买家的case是很弱的。 -tonyecomm- ♂ (0 bytes) () 06/01/2018 postreply 09:40:42

• 我们也是这么认为的。可是我们现在已经终止合同，不知道还有没有办法减少我们前期损失？ -1104- ♀ (0 bytes) () 06/01/2018 postreply 10:51:18

• 定金拿的回来不？ -tonyecomm- ♂ (0 bytes) () 06/01/2018 postreply 11:08:24

• 现在还在等，不知道能不能拿回来。 -1104- ♀ (0 bytes) () 06/01/2018 postreply 11:12:15

• 我们是在规定时间内终止合同的，但是agent转发了一封email说卖方定金也不会返还。我们正在跟她确认。 -1104- ♀ (41 bytes) () 06/01/2018 postreply 11:14:32

• 那一条合同条款表明： “规定时间内终止合同”？ -tonyecomm- ♂ (0 bytes) () 06/01/2018 postreply 11:15:46

• option period之前要求终止的 -1104- ♀ (0 bytes) () 06/01/2018 postreply 12:40:47

• 不清楚什么是option period, but anyway, 如果是contingency， 定金是可以拿回来的. good -tonyecomm- ♂ (0 bytes) () 06/01/2018 postreply 16:57:27

• have you removed all contingency? -sneezy888- ♂ (0 bytes) () 06/01/2018 postreply 11:36:01

• 我不太理解你的问题。你是说要求终止的那份合同上么？ -1104- ♀ (0 bytes) () 06/01/2018 postreply 12:42:55

• 卖方代理可能有问题，但是，如果他引用的是官方数据，就可以把责任推个干干净净。 -守月- ♀ (620 bytes) () 06/01/2018 postreply 07:36:13

• 看来应该是我们自己的agent责任最大了。 -1104- ♀ (407 bytes) () 06/01/2018 postreply 08:14:17

• sellers never provide survey -gqc- ♀ (0 bytes) () 06/01/2018 postreply 09:13:16

• 你的经纪缺乏的是和买家耐心解释你所有的concern. 或者他自己也不知道。 -tonyecomm- ♂ (650 bytes) () 06/01/2018 postreply 09:35:38

• @守月 查了public report是3000多尺。卖家的广告说是4000尺，那妥妥的是违法。 -硅谷码工头- ♂ (0 bytes) () 06/01/2018 postreply 18:23:24

• 我想，你说的是几种情况之一，假如所发生的事情正如你所说，你应对的方法也不无道理。 -守月- ♀ (264 bytes) () 06/01/2018 postreply 19:04:22

• 这种做法有经验的代理绝对会避免的。这么明显的欺骗性广告，一告一个准。 -硅谷码工头- ♂ (0 bytes) () 06/01/2018 postreply 18:25:04

• 你在那里看到卖家广告说4200？楼主一直没提到卖家广告，只是房地产网站资料。这不能作准，只能参考。 -原上草2017- ♂ (0 bytes) () 06/01/2018 postreply 20:08:48