假设你的首付为20%,如此,贷款额为$168,000.00, 每月的P&I=876.37。
HOA $850/year=$70.83.
每年房子出租11.5个月,管理费=1550*0.75+10.5*0.1*1550=$2790, 每月$232.50
财产税=$1530/12=$127.5
保险:假设自己买(银行买可要贵一倍不止)、deductible $5,000, liability: $500,000. 保费约$650(Allstate, 如果从statefarm, 可能要$800), 每月$54.17.
维修预算(或基金):$62.50/月(你可能没花这钱,但还是要有预算)。
毛收入=1550*11.5/12=1485.12
假设legal fee为零(实际上也应该有一定预算)
现金流=$1485.12-$62.5-$54.17-$127.5-$232.5-$70.83-$876.37=$61.25/月。
年收入=$735.00
此外,你第一年共还本金:$2592.40
所以,你第一年的总现金收入约为:$3327.40
假设你贷款的过户费为$4,000.00, 你的总投资为$46,000.00.
如此,净收益率=7.23%/年, 第二年7.51%,以后即使不涨租,利润率也会因所还本金的增加而增长。
Anyway, 毛毛蚊,它也是肉不是?