这两天老是算不过来这个帐，请教一下

看了一个房子sfh，数据如下：

价格$210000, 租金每月1550 （租客付utility)，年税$1530, 没有HOA等开销。

当地property management收费：75%首月房租+10%每月房租。

很高端的gated community.

不知保险费多少。

贷款率：4.75%， 30年 （就是这个太高，没想到，因为投资房）

觉得正现金流很悬。我没有远距离投资房（得坐飞机去）的经验，还有什么开销没想到？

所有跟帖： 

• 价钱21000，高端，房租1550x12=18600一年，我也有点算不过来。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 01/01/2018 postreply 07:42:07

• 可能是二十一万？不然我以后哪都不买只专注抢这个小区了 -若拙- ♀ (169 bytes) () 01/01/2018 postreply 07:59:39

• 这些数据是印在realtor multiple list 上的，估计不会有假。那地方 -GGPi- ♀ (29 bytes) () 01/01/2018 postreply 08:00:18

• 哦，错了。 210000刀 ：） -GGPi- ♀ (0 bytes) () 01/01/2018 postreply 08:01:11

• Gated community怎么没HOA呢？去查查吧！那p.tax估计是自住房的税，出租房的税要多 -piris1987- ♀ (0 bytes) () 01/01/2018 postreply 07:52:34

• 所以要上来问呢！：） 又核实了一下， 850刀HOA。现在如何算这笔账呢？ -GGPi- ♀ (0 bytes) () 01/01/2018 postreply 08:04:55

• 如果是每月850刀的话，不用算了，不会有正现金流的。 -相对强度- ♂ (0 bytes) () 01/01/2018 postreply 08:52:00

• $850/yr -GGPi- ♀ (0 bytes) () 01/01/2018 postreply 09:06:18

• 850刀一年吧。 -IrvineLotus- ♂ (0 bytes) () 01/01/2018 postreply 08:56:13

• 我有一个类似的房子，现金流有但不高，基本是赌升值。如果当年有大件要修，利润就没了。 -若拙- ♀ (0 bytes) () 01/01/2018 postreply 08:13:58

• 哦。有什么心得吗？想来想去，觉得 -GGPi- ♀ (177 bytes) () 01/01/2018 postreply 09:11:54

• 不升值的话这种房子没有投资价值。 -若拙- ♀ (0 bytes) () 01/01/2018 postreply 10:07:50

• 没有买的价值 除非升值潜力很大 -howlongwaiting- ♀ (0 bytes) () 01/01/2018 postreply 09:31:55

• 闲着也是闲着，我帮你算算，并提出点建议 -hulao2015- ♂ (1251 bytes) () 01/01/2018 postreply 10:18:10

• 赞！她这房子地税真低 -sac- ♀ (0 bytes) () 01/01/2018 postreply 11:25:54

• 可是一旦房子空置两个月， 就会变成负现金流了。。。。。 -littlenerd- ♀ (110 bytes) () 01/01/2018 postreply 13:15:50

• 打个官司（如请律师）就亏，所缴本金是债务的降低，所以是收入。房价涨跌是另一个问题，不好预测。 -hulao2015- ♂ (0 bytes) () 01/01/2018 postreply 14:03:10

• 你算得很对。所以纠结啊， -GGPi- ♀ (300 bytes) () 01/01/2018 postreply 14:09:48

• 赚这么少的现金流，本地随便一找就有了吧，何必还要远程呢。 -howlongwaiting- ♀ (0 bytes) () 01/01/2018 postreply 20:26:42