你算得很对。所以纠结啊，

去年我在股市上是20%回报，房产上9%回报（不算增值 -- 如何能找到增值的数据？没卖之前都是靠不住的），这个房子显然不能比。

但是要是不买，利率眼看升上去了，不能take advantage of low rate, 实在心有不甘。