闲着也是闲着，我帮你算算，并提出点建议

假设你的首付为20%，如此，贷款额为$168,000.00, 每月的P&I=876.37。

HOA $850/year=$70.83.

每年房子出租11.5个月，管理费=1550*0.75+10.5*0.1*1550=$2790， 每月$232.50

财产税=$1530/12=$127.5

保险：假设自己买（银行买可要贵一倍不止）、deductible $5,000, liability: $500,000. 保费约$650(Allstate, 如果从statefarm， 可能要$800), 每月$54.17.

维修预算（或基金）：$62.50/月（你可能没花这钱，但还是要有预算）。

毛收入=1550*11.5/12=1485.12

假设legal fee为零（实际上也应该有一定预算）

现金流=$1485.12-$62.5-$54.17-$127.5-$232.5-$70.83-$876.37=$61.25/月。

 

年收入=$735.00

此外，你第一年共还本金：$2592.40

所以，你第一年的总现金收入约为：$3327.40

假设你贷款的过户费为$4,000.00, 你的总投资为$46,000.00.

如此，净收益率=7.23%/年， 第二年7.51%,以后即使不涨租，利润率也会因所还本金的增加而增长。

Anyway, 毛毛蚊，它也是肉不是？