乐三姐姐，你真是太乐观了！

租金都算income？No way！

我以前去贷款，算法是

租金 X 70% - PITI - HOA = income

所有跟帖： 

• 我现在去贷款，结合我的现状，租金=0 income。 -sweetptt- ♂ (0 bytes) () 09/26/2012 postreply 13:23:36

• 对的。就是70%算收入。cost还是一样的算。 -HappyWed- ♀ (0 bytes) () 09/26/2012 postreply 13:24:10

• 不是70%算收入。是70%-cost才算收入。 -texastrader- ♂ (173 bytes) () 09/26/2012 postreply 13:27:45

• 那样的话，基本没有收入，除非没有贷款。 -sweetptt- ♂ (0 bytes) () 09/26/2012 postreply 13:29:36

• 即使这样，就算租金里出不来收入，有一份全职工作就能保障能贷到款。 -HappyWed- ♀ (33 bytes) () 09/26/2012 postreply 13:32:37

• 不对。出租房只能在收入部分自己cover自己。 -texastrader- ♂ (125 bytes) () 09/26/2012 postreply 13:35:10

• 看不懂啊。：） -08明前茶- ♀ (0 bytes) () 09/26/2012 postreply 13:38:31

• 这有啥难懂的？ -texastrader- ♂ (394 bytes) () 09/26/2012 postreply 13:44:03

• I believe it is 42%。 -sweetptt- ♂ (0 bytes) () 09/26/2012 postreply 13:48:54

• 明白了。分子分母同时增长，分母里的固定部分(salary)的比例越来越低. -HappyWed- ♀ (64 bytes) () 09/26/2012 postreply 13:42:01

• 是的。即使没有贷款，也不行。 -texastrader- ♂ (137 bytes) () 09/26/2012 postreply 13:33:21

• 问题是税表。职业都没法拿出税表来。 -sweetptt- ♂ (0 bytes) () 09/26/2012 postreply 13:40:34

• 这个“双重打击”我第一次听说。我的银行似乎是一重的。我去confirm一下。 -HappyWed- ♀ (58 bytes) () 09/26/2012 postreply 13:31:00

• 那这样基本打平，那是不是还可再接着贷呢，这个贷款要加上吗 -08明前茶- ♀ (0 bytes) () 09/26/2012 postreply 13:31:27

• 好比100k的w2收入，可贷400k, 如果打平的房子贷款是不是就不占那400k的份额呢 -08明前茶- ♀ (0 bytes) () 09/26/2012 postreply 13:34:04

• 对，好像租金还要有一年以上才能算 -08明前茶- ♀ (0 bytes) () 09/26/2012 postreply 13:24:38

• 我这疙瘩，有lease就算，即使还没有close escrow. -HappyWed- ♀ (0 bytes) () 09/26/2012 postreply 13:26:29

• TT，那多大的loan每个房子是比较优化的投资，从贷款的角度来说？ -HappyWed- ♀ (0 bytes) () 09/26/2012 postreply 13:46:28

• 我不会考虑这个问题。我考虑的是return。 -sweetptt- ♂ (0 bytes) () 09/26/2012 postreply 13:49:51

• irrelevant。 -texastrader- ♂ (96 bytes) () 09/26/2012 postreply 13:49:59

• 阳光不是有10plus了吗？ -HappyWed- ♀ (0 bytes) () 09/26/2012 postreply 13:54:56

• 阳光是超级富婆。不同的。。。。 -sweetptt- ♂ (0 bytes) () 09/26/2012 postreply 13:56:49

• 她有老公啊。两个人的收入加起来，还是可能超过10个的。 -texastrader- ♂ (77 bytes) () 09/26/2012 postreply 13:57:38

• 乐三妹妹也有老公，还都有名校phd,收入很高的。：） -08明前茶- ♀ (0 bytes) () 09/26/2012 postreply 13:59:57

• 我当然知道乐三姐姐有老公。但是她想一个人拿10个大房子的贷款啊。 -texastrader- ♂ (41 bytes) () 09/26/2012 postreply 14:02:16

• 多大loan算大loan? 20几万大不大？ -HappyWed- ♀ (0 bytes) () 09/26/2012 postreply 15:36:41

• 你自己算算就好。 -texastrader- ♂ (186 bytes) () 09/26/2012 postreply 15:45:31

• 师兄是说乐三姐姐没有老公？那还是别买房了。找老公要紧。 -sweetptt- ♂ (0 bytes) () 09/26/2012 postreply 14:00:17