有自知之明，和本坛富豪比资产和净值，那是自不量力；只能比比负债、贷款了

来源: 蓬莱阁21 于 2025-10-07 19:25:40 [] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 阅读数 : (916 bytes)
本帖于 2025-10-07 21:46:45 时间, 由普通用户 蓬莱阁21 编辑

汇总了一下，总贷款共401万，全部为30年固定利率贷款，加权平均利率约为3.6%。

预计明年还能再把一两笔贷款进行refinance，继续拉低平均利率。

考虑到目前30年期国债收益率已高于4.5%，而股市大盘的年回报更高，这可以说是狠狠地薅了资本家的羊毛。

虽然资产规模比不上一众大佬们，尤其是从股市里日进斗金，天天数万的股神们；但一想到有那么多家银行在替咱打工，心里也坦然了。

绝对是躺平一族，不求上进的那种；“几块地，一头牛，老婆孩子热炕头”。

 

所有跟帖： 

• 厉害，没你多，我还有3个米多的贷款 -米奇的厨房- ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 10/07/2025 postreply 19:32:29

• Test :-) -轻声细语62- ♀ 给 轻声细语62 发送悄悄话 (37 bytes) () 10/07/2025 postreply 20:11:39

• 贷款我也有，股票我也有，老婆孩子我也有，你有的没有特色，哈哈哈 -Hightides- ♂ 给 Hightides 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/07/2025 postreply 19:36:43

• 所以我的情况很接地气，就是”泯然众人“，哈哈 -蓬莱阁21- ♂ 给 蓬莱阁21 发送悄悄话 蓬莱阁21 的博客首页 (0 bytes) () 10/07/2025 postreply 19:38:50

• 今年的新税法，允许把商业地产（multi-famlies）中的电器等一次分离折旧，你没有搞一搞？ -桃花源里人家- ♂ 给 桃花源里人家 发送悄悄话 桃花源里人家 的博客首页 (0 bytes) () 10/07/2025 postreply 20:13:00

• 不过，好像只是“当年”才可以，错过了不可以，只好慢慢折旧了。 -桃花源里人家- ♂ 给 桃花源里人家 发送悄悄话 桃花源里人家 的博客首页 (0 bytes) () 10/07/2025 postreply 20:15:14

• 我没有multi-family,只有SFH -蓬莱阁21- ♂ 给 蓬莱阁21 发送悄悄话 蓬莱阁21 的博客首页 (0 bytes) () 10/07/2025 postreply 20:31:57

• 我也不是很确切SFH 可以不可以做。你也许可以问一下GPT或者找个税务专家问一下。这个非常好。 -桃花源里人家- ♂ 给 桃花源里人家 发送悄悄话 桃花源里人家 的博客首页 (0 bytes) () 10/07/2025 postreply 20:57:23

• 这个做法叫 “personal properties segregation" -桃花源里人家- ♂ 给 桃花源里人家 发送悄悄话 桃花源里人家 的博客首页 (0 bytes) () 10/07/2025 postreply 20:58:55

• 就是 cost segregation，但是卖的时候要把 personal property depreciation -圭妈- ♀ 给 圭妈 发送悄悄话 圭妈 的博客首页 (87 bytes) () 10/07/2025 postreply 22:06:59

• 这种电器炉子之类的，本来折旧的时间就特别短。法案允许买入当年一次性折旧。然后逐年买来的新电器大家一般都是当年做为费用 -桃花源里人家- ♂ 给 桃花源里人家 发送悄悄话 桃花源里人家 的博客首页 (0 bytes) () 10/07/2025 postreply 22:35:41

• 关键是你有没有在房事好的时候大干房事，股市兴奋的时候狂干股市，呵呵 -Hightides- ♂ 给 Hightides 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/07/2025 postreply 19:39:46

• 永远缩手缩脚，首鼠两端，投鼠忌器，前怕狼后怕虎，发不了大财 -蓬莱阁21- ♂ 给 蓬莱阁21 发送悄悄话 蓬莱阁21 的博客首页 (0 bytes) () 10/07/2025 postreply 19:41:14

• 太谦虚了，不过你米多不需要冒风险，我们穷人才要拼呵呵 -Hightides- ♂ 给 Hightides 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/07/2025 postreply 19:43:18

• 年轻时多点房事，别等到了我这把年纪山栎宜次郎 -slow_quick- ♂ 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 (0 bytes) () 10/07/2025 postreply 20:20:15

• 你更厉害。啥都抓住了。真是有魄力，不发都难。 -bobpainting- ♀ 给 bobpainting 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/07/2025 postreply 19:43:25

• 哈哈哈全是运气，没有Covid ,我可能没时间看股市。还在买房子。不过本金少五年中老婆退休，我上班少，没发财呵呵 -Hightides- ♂ 给 Hightides 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/07/2025 postreply 19:45:34

• 你与老朽一样，真富豪！ -bobpainting- ♀ 给 bobpainting 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/07/2025 postreply 19:41:33

• 你欠银行钱比我少很多啊。呵呵呵 -桃花源里人家- ♂ 给 桃花源里人家 发送悄悄话 桃花源里人家 的博客首页 (0 bytes) () 10/07/2025 postreply 20:04:47

• 你更狠！厉害 -蓬莱阁21- ♂ 给 蓬莱阁21 发送悄悄话 蓬莱阁21 的博客首页 (0 bytes) () 10/07/2025 postreply 20:09:05

• 这个BSO的好，哈哈哈 -Hightides- ♂ 给 Hightides 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/07/2025 postreply 20:09:35

• 你这是BSO.. 能贷这么多，说明经济实力强 -Girlsmom92- ♀ 给 Girlsmom92 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/07/2025 postreply 20:27:03

• 我算了一下，我欠得更多，大概7.3米。目标是欠债10米 -长生有容- ♀ 给 长生有容 发送悄悄话 (77 bytes) () 10/07/2025 postreply 20:44:00

• 你是大富豪 -Girlsmom92- ♀ 给 Girlsmom92 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/07/2025 postreply 20:47:28

• 不可能是大富豪，但是跟过去的自己比，很满足了！ -长生有容- ♀ 给 长生有容 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/07/2025 postreply 20:50:20

• 你有7m贷款，那房地产是你主要投资啦？ 股票和房地产的比例是怎样的？ -天下攘攘- ♀ 给 天下攘攘 发送悄悄话 (72 bytes) () 10/08/2025 postreply 09:02:15

• 我还有三米贷款，太少了，后悔中 -HappyWed- ♀ 给 HappyWed 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/07/2025 postreply 20:58:10

• 怎么会贷到这么多啊 -阿迪2000- ♂ 给 阿迪2000 发送悄悄话 (45 bytes) () 10/07/2025 postreply 21:37:44

• 手中房子是做商业的， 也就是有盈利的， 用房子贷款 -螺丝螺帽- ♀ 给 螺丝螺帽 发送悄悄话 螺丝螺帽 的博客首页 (0 bytes) () 10/08/2025 postreply 10:45:58

• 4.5%要交税,税率20%就相当于代款利率3.6% -shuitongyao- ♀ 给 shuitongyao 发送悄悄话 shuitongyao 的博客首页 (0 bytes) () 10/08/2025 postreply 03:49:43

• 贷这么多可以跑路回国了 -SGZ- ♀ 给 SGZ 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/08/2025 postreply 09:26:56

• 那么多家租户在替你打工, 银行大多数都在用你资产赚钱 -futufutu- ♂ 给 futufutu 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/08/2025 postreply 10:46:10

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