请教：15年loan 3.5%无现金流，30 年4% 有$500现金流，应该选哪个？

所有跟帖： 

• 一般来讲，做房产的，借的越多越好，利率越低越好，还贷拖得越长越好，现金流越多越好，房价涨不涨不是在考虑之中。 -hhtt- ♂ (0 bytes) () 01/12/2020 postreply 14:32:52

• 30年要多还几乎倍的利息 -greengreenn- ♀ (0 bytes) () 01/12/2020 postreply 14:35:16

• 对！如果你是从支出来看。但是，如果你从收入来算，你就会有不同的回答了？ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 01/12/2020 postreply 14:40:38

• 从30年长度算收入，15年loan是不是更多一些？ -greengreenn- ♀ (0 bytes) () 01/12/2020 postreply 14:52:15

• 如果现金流再投资了，30年loan会收入多一些。因为你的成本是4%，你的net income可能是5%或更高。看你怎么用了。 -nydct- ♀ (59 bytes) () 01/12/2020 postreply 14:57:26

• 你的思维狭隘，今天的一块钱和三十年后不等值，付出的利息经过时间的消磨，微不足道。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 01/12/2020 postreply 14:54:23

• 同样逻辑，和全现金买房相比，十五年房贷付的利息是无穷多倍呢！ -freedom321- ♂ (0 bytes) () 01/12/2020 postreply 15:41:04

• 我觉得看情况吧。专业地主是要现金流，可以扩大再生产，业余地主少管点房少操点心，不需要现金流。 -nydct- ♀ (0 bytes) () 01/12/2020 postreply 14:53:08

• 这个问题一直想不通，15年后15年loan就可以拿房租花了。30年loan 还在还钱 -greengreenn- ♀ (0 bytes) () 01/12/2020 postreply 14:59:47

• 听听也对，而且好像有道理？ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 01/12/2020 postreply 15:02:56

• 要坚定立场啊。500×12×15=90K已经买了2个房了啊。 -sweetptt- ♂ (0 bytes) () 01/12/2020 postreply 15:08:41

• 甜薯兄，我现在就像七老八十的老教授，已经没有精力给小学生解释十万个为什么了！ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 01/12/2020 postreply 15:10:54

• 这样算的话,那很有道理 -greengreenn- ♀ (59 bytes) () 01/12/2020 postreply 15:11:09

• 9万怎么就可以买两个房？4万5一个，还是说4万5的down payment，所以实际是4.5x4=22万一个？薯老爷解释清楚一点 -nydct- ♀ (56 bytes) () 01/12/2020 postreply 15:15:14

• downpay -sweetptt- ♂ (0 bytes) () 01/12/2020 postreply 15:16:47

• 小地主天天想变中地主 -越王剑- ♂ (44 bytes) () 01/12/2020 postreply 15:42:59

• 第一，专业地主要贷款，如果其他贷款利率是比4%高，那利用这个现有的4%就赚了。第二，利息可以抵rental income，可以少 -nydct- ♀ (375 bytes) () 01/12/2020 postreply 15:10:17

• 文科生 -sweetptt- ♂ (0 bytes) () 01/12/2020 postreply 15:07:33

• 谢谢各位大地主指教!! -greengreenn- ♀ (0 bytes) () 01/12/2020 postreply 15:13:58

• 当然现金流 -mickeylili- ♀ (0 bytes) () 01/12/2020 postreply 18:08:00

• 这是投资房的利率吗？我怎么刚拿到这么高：5。125%， 30年，我20% down? -3CMM- ♀ (0 bytes) () 01/12/2020 postreply 19:14:03

• 你这个有点太高了 -如尘- ♀ (0 bytes) () 01/12/2020 postreply 19:55:54

• 是投资房不是自住房。大家帮我看看，太高了我得和银行谈谈。 -3CMM- ♀ (0 bytes) () 01/12/2020 postreply 20:25:22

• 就是投资房利率太高了，我去年6月就4.25%了，那以后减息两次了吧。我是25%down -如尘- ♀ (0 bytes) () 01/12/2020 postreply 21:10:11

• 嗯，我现在要是25% down， 15年，可以拿到4%。20%15年是4，25%。我本着多借一点的大原则，选了20% down， -3CMM- ♀ (0 bytes) () 01/12/2020 postreply 21:20:29

• 30年，就是5。125%了。 -3CMM- ♀ (0 bytes) () 01/12/2020 postreply 21:21:57

• 我的是30年的 -如尘- ♀ (0 bytes) () 01/12/2020 postreply 22:21:37

• 想想每月多花500是否让你或家庭更开心？ -Blueshirt- ♂ (0 bytes) () 01/12/2020 postreply 21:17:08

• 还有一点没想通，如买10几栋就财务自由了，15年loan是不是更快实现？30年loan 到15年时还在还贷款 -greengreenn- ♀ (0 bytes) () 01/12/2020 postreply 22:22:57

• 我理解。这个取决于你对风险/不确定性的容忍度。 -Blueshirt- ♂ (226 bytes) () 01/12/2020 postreply 22:58:01