如果买一个投资房,全部贷款,房子涨价幅度仅和通货膨胀持平,现金流也为零。这个房子能赚钱吗?

来源: 2017-08-01 22:45:00 [] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读: 次 (717 bytes)

可能很多人觉得,不会赚钱。

我认为从长远来讲,是会赚一点小钱的。虽然不多,但很稳。

假如您买时是20万,通货膨胀3%。那么24年后,房价是40万。那么您赚20万 (为简便起见,没有考虑买卖费用。维修等费用已经包括在现金流计算里面了)。

当然,24年后的20万,只能相当现在的10万,因为通货膨胀了一倍。

但是,您毕竟还是赚了。

在这24年里,您现金流为零,也就是没有任何现金付出。

当然,辛苦了这24年。但这又是另外一个话题了。

所有跟帖: 

通货膨胀为40%+的地区赚了数字。牺牲了生活质量 -julie116- 给 julie116 发送悄悄话 julie116 的博客首页 julie116 的个人群组 (0 bytes) () 08/01/2017 postreply 22:46:48

有时候 二十几年操心不划算的 有些人剩余的生命也就二十几年了 投资理财是好事 也要顾及其他事 -颠三倒四了- 给 颠三倒四了 发送悄悄话 颠三倒四了 的个人群组 (0 bytes) () 08/02/2017 postreply 00:17:02

闭门造车,空想共产主义 -又当爹来又当妈- 给 又当爹来又当妈 发送悄悄话 又当爹来又当妈 的博客首页 又当爹来又当妈 的个人群组 (642 bytes) () 08/02/2017 postreply 02:26:23

换房客真的很烦,刚换了2个房子。累死。一大堆事情 -rapidestate- 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 rapidestate 的个人群组 (0 bytes) () 08/02/2017 postreply 05:28:29

做久了就会苦乐均沾, -又当爹来又当妈- 给 又当爹来又当妈 发送悄悄话 又当爹来又当妈 的博客首页 又当爹来又当妈 的个人群组 (604 bytes) () 08/02/2017 postreply 05:50:34

太能赚钱了,通胀越多赚的越多,实际上这正是地产投资的精髓! -lookuy- 给 lookuy 发送悄悄话 lookuy 的博客首页 lookuy 的个人群组 (224 bytes) () 08/02/2017 postreply 05:30:55

你和政客一样的思路。只追求数字,不追求购买力和消费指数 -julie116- 给 julie116 发送悄悄话 julie116 的博客首页 julie116 的个人群组 (0 bytes) () 08/02/2017 postreply 12:48:28

上面只是举一个例子。如果您房子够多,或者是上百万的白玉房,那么也是可以赚不少钱的。注意的是,是空手在赚钱 -山高路远- 给 山高路远 发送悄悄话 山高路远 的个人群组 (0 bytes) () 08/02/2017 postreply 05:47:13

现在银行政策绝不可能给0首付投资房贷款 -又当爹来又当妈- 给 又当爹来又当妈 发送悄悄话 又当爹来又当妈 的博客首页 又当爹来又当妈 的个人群组 (232 bytes) () 08/02/2017 postreply 05:57:06

您可能并没有明白人家说的空手套白狼的真实含义 -lookuy- 给 lookuy 发送悄悄话 lookuy 的博客首页 lookuy 的个人群组 (269 bytes) () 08/02/2017 postreply 06:21:05

买6盒彩, -又当爹来又当妈- 给 又当爹来又当妈 发送悄悄话 又当爹来又当妈 的博客首页 又当爹来又当妈 的个人群组 (214 bytes) () 08/02/2017 postreply 07:03:44

您这么说有点抬杠了 -lookuy- 给 lookuy 发送悄悄话 lookuy 的博客首页 lookuy 的个人群组 (310 bytes) () 08/02/2017 postreply 07:13:09

不是抬杠 -又当爹来又当妈- 给 又当爹来又当妈 发送悄悄话 又当爹来又当妈 的博客首页 又当爹来又当妈 的个人群组 (214 bytes) () 08/02/2017 postreply 07:22:00

绝不! -hulao2015- 给 hulao2015 发送悄悄话 hulao2015 的个人群组 (0 bytes) () 08/02/2017 postreply 05:50:03

you get a house after the loan is paid off -gqc- 给 gqc 发送悄悄话 gqc 的博客首页 gqc 的个人群组 (0 bytes) () 08/02/2017 postreply 06:06:04

数字上成立,计算结果为20万,大赚!其实,0付出,没成负数都称“赚”。事实上,地主们不按这公式算, -守月- 给 守月 发送悄悄话 守月 的个人群组 (92 bytes) () 08/02/2017 postreply 07:39:54

意义不大! -小鸡他爸- 给 小鸡他爸 发送悄悄话 小鸡他爸 的个人群组 (0 bytes) () 08/02/2017 postreply 08:18:17

说到意义,我是这么理解的,无现金流便无复利可言,无复利,雪球难以滚大,我们这里闲聊的投资,同囤金子或上班拿 -守月- 给 守月 发送悄悄话 守月 的个人群组 (355 bytes) () 08/02/2017 postreply 10:40:48

对头! -小鸡他爸- 给 小鸡他爸 发送悄悄话 小鸡他爸 的个人群组 (0 bytes) () 08/02/2017 postreply 10:53:20

好像朽爷说过:投资房产不用贷款就糟蹋了这们生意 -lookuy- 给 lookuy 发送悄悄话 lookuy 的博客首页 lookuy 的个人群组 (667 bytes) () 08/02/2017 postreply 11:47:52

赞,很对的; -Aywl888- 给 Aywl888 发送悄悄话 Aywl888 的个人群组 (0 bytes) () 08/02/2017 postreply 13:48:13

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