我能keep房客的deposit吗

前些天我在这里咨询过一个问题 （一家餐馆想租我的一栋有三个单元的房给员工，我该和餐馆LLC签还是owners签），谢谢同学们的建议。

本打算明天直接和owner签，但我今天早上接到一直和我打交道的那个人(其中一个owner的兄弟）的电话说他们不租了。我们为此花了很多时间和精力（over 3 Weeks），还hold了几个application，因为他们有交一张半个月房租的支票要求我们hold这栋房，支票是owner签的字。这种情况，我们可否keep这支票呢？不想弄得大家都不高兴。只是想咨询一下。也许我们自己吸取教训。谢谢

所有跟帖： 

• 退了吧，不值得。以后吸取教训。 -用户名被占用了- ♂ (0 bytes) () 03/06/2015 postreply 17:05:51

• 是呀。有这个想法。。。谢谢 -rellc- ♀ (0 bytes) () 03/06/2015 postreply 17:18:00

• keep 3 weeks of rent (actual damage), and return the rest -柠檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 03/06/2015 postreply 17:07:34

• 谢谢。那支票只是两个星期的租金：-）其实那个和我打交道的人很好 -rellc- ♀ (90 bytes) () 03/06/2015 postreply 17:13:37

• Not sure why you need to take time off. Can't talk over telepho -柠檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 03/06/2015 postreply 17:15:20

• he wanted to meet with me in person to discuss the details of th -rellc- ♀ (63 bytes) () 03/06/2015 postreply 17:19:03

• 那支票倒是用餐馆的支票，owner签的，应该是有效的。memo上 写的是hold the property at xxxx ad -rellc- ♀ (66 bytes) () 03/06/2015 postreply 17:16:58

• 你没有给对方任何压力，所以对方容易退出 -柠檬椰子汁- ♂ (531 bytes) () 03/06/2015 postreply 17:42:20

• 哦，我明白了。是我们自己有些犹豫不决 -rellc- ♀ (131 bytes) () 03/06/2015 postreply 17:46:15

• 把房子賣了,您不適合做房東..... -單身老貓- ♂ (0 bytes) () 03/06/2015 postreply 17:29:57

• 您是说我们把人情和business混杂吗？多谢你的input. -rellc- ♀ (6 bytes) () 03/06/2015 postreply 17:37:29

• 做人和做生意还是有点儿区别。我没有建议，但我有个问题 -慧惠- ♀ (54 bytes) () 03/06/2015 postreply 17:31:13

• 他们很喜欢这房，想要我们不要再给人看了，所以他们给了那支票显示他们的诚意 -rellc- ♀ (0 bytes) () 03/06/2015 postreply 17:36:09

• 哦，如果我是他们，我不会要支票。否则如果我是你，我以后再也没法信任他们了 -慧惠- ♀ (0 bytes) () 03/06/2015 postreply 17:39:02

• 我想你想表达的是，我们最好不keep这支票？ -rellc- ♀ (0 bytes) () 03/06/2015 postreply 17:41:16

• 我跟你一样心软，所以我也做不了生意 -慧惠- ♀ (189 bytes) () 03/06/2015 postreply 17:43:50

• 有道理:-) 谢谢了。 -rellc- ♀ (0 bytes) () 03/06/2015 postreply 17:50:50

• 你心里还是有纠结，才会问这样的问题。 -慧惠- ♀ (260 bytes) () 03/06/2015 postreply 18:08:06

• 我有些担心如果我兑现那张支票，他们会不会破坏那个房子（当然是偷偷地） -rellc- ♀ (69 bytes) () 03/06/2015 postreply 18:25:18

• 你这个担心不合逻辑。因为如果你会怀疑到这个，从开始就不应该跟他们做生意 -慧惠- ♀ (0 bytes) () 03/06/2015 postreply 18:35:51

• 我在刚开始的时候对他们一无所知，好些信息是后来和他们聊天知道的 -rellc- ♀ (114 bytes) () 03/06/2015 postreply 19:14:26

• 没有感情掺在里面？whew....那容易多了，“cash this check now” -慧惠- ♀ (282 bytes) () 03/06/2015 postreply 20:00:57

• 如果是公事公办，不退支票，否则当初写这张支票有何意义？ -水中捞月- ♂ (321 bytes) () 03/06/2015 postreply 18:04:34

• 应该和前辈学习如何当房东。我是新手，以后可能有机会还希望赐教。 -rellc- ♀ (0 bytes) () 03/06/2015 postreply 18:27:33

• 哦，现在明白了为什么你的律师房客要给你这个房东送礼物，都是你敬一寸，我还一尺的明白人！赞。 -wolfkiller8- ♀ (0 bytes) () 03/07/2015 postreply 06:55:55

• 他太幸福了，我去投坛看人家租房子的故事，吓得我这辈子不敢想了 -慧惠- ♀ (0 bytes) () 03/07/2015 postreply 07:03:12

• 活在世上，智商最要紧。 -wolfkiller8- ♀ (0 bytes) () 03/07/2015 postreply 07:20:58

• 拼命点头。尤其是跟人打交道的工作，原则和人情之间的度，不是每个人能学会的 -慧惠- ♀ (0 bytes) () 03/07/2015 postreply 07:25:06

• 俺确实很幸运，第一次当房东就碰上了这么个好房客。 -水中捞月- ♂ (963 bytes) () 03/07/2015 postreply 07:38:17

• 看，这多好，不需要不明不白卖人情透机灵做违法的事，光明正大规规矩矩一样把事办得漂亮妥帖。 -wolfkiller8- ♀ (0 bytes) () 03/07/2015 postreply 07:42:00

• 嗯，你把人情想成贬义词了，人情对我，是褒义词。给你举个例子 -慧惠- ♀ (662 bytes) () 03/07/2015 postreply 07:55:19

• 小妹妹，人情是个中性词，好坏取决于具体语境。卖人情在中文里就只有贬义，令尊是慈心仁术，晚辈敬仰。 -wolfkiller8- ♀ (0 bytes) () 03/07/2015 postreply 08:03:58

• 小妹妺！哈哈哈，叫大妹子岂不更好！ -arcsigh- ♀ (0 bytes) () 03/07/2015 postreply 11:48:14

• 都不好，小妹显得不成熟，大妹显得傻乎乎，慧惠多好的名字，又聪明有贤惠， -慧惠- ♀ (33 bytes) () 03/07/2015 postreply 13:06:17

• 啊，原来是这个意思！看来咱得下去换个高雅的名字再上来抛头露面。 -arcsigh- ♀ (0 bytes) () 03/07/2015 postreply 15:10:14

• 进来看 -慧惠- ♀ (295 bytes) () 03/07/2015 postreply 16:23:28

• 原来你是老猫的亲戚。 -水中捞月- ♂ (0 bytes) () 03/07/2015 postreply 16:40:08

• 斯芬克斯貓？我哪有那么难看啊 -慧惠- ♀ (0 bytes) () 03/07/2015 postreply 17:37:22

• 啥猫都不可能，你家大环境不允许 -arcsigh- ♀ (0 bytes) () 03/07/2015 postreply 17:54:31

• 说实在的，还是叫大妹子好，真滴。 -arcsigh- ♀ (0 bytes) () 03/07/2015 postreply 17:56:21

• 我之前以为是慧慧用户名被占用，你不得已地改为慧惠！ -arcsigh- ♀ (65 bytes) () 03/07/2015 postreply 15:28:17

• 存了也是拿不到钱的，还被银行chanrgeNSF费 -味苦- ♂ (1 bytes) () 03/06/2015 postreply 21:15:58

• 从地主到租客，没有一个明白人。 -TBz- ♂ (213 bytes) () 03/06/2015 postreply 23:37:01

• 這就是為什麼老貓要樓主賣房的原因,這種糊塗租屋的方式遲早會出大問題..... -單身老貓- ♂ (0 bytes) () 03/07/2015 postreply 05:05:19

• 她做生意最大的潜在危险是自己没有原则，根据对方处理问题。 -慧惠- ♀ (0 bytes) () 03/07/2015 postreply 07:02:00

• 留下deposit 就算是有口头协议了。 -arcsigh- ♀ (105 bytes) () 03/07/2015 postreply 05:59:09

• 嗯，买房子也是只先给了张支票。我昨天会读成是她的朋友，最近阅读理解成问题 -慧惠- ♀ (84 bytes) () 03/07/2015 postreply 07:06:40

• +1, 口头协议加证据（check), 房东尽管不专业，但打官司足够了。 -水中捞月- ♂ (30 bytes) () 03/07/2015 postreply 07:06:55

• 對方只是留下這張支票做為訂金,但是並沒有同意如果交易無法完成時樓主可以扣留這筆款項. -單身老貓- ♂ (112 bytes) () 03/07/2015 postreply 12:06:52

• 谢老猫的解释。不过俺搜了一下，好像有的地方是可以扣下这个订金的，有点像上面柠檬所建议的那样： -水中捞月- ♂ (1144 bytes) () 03/07/2015 postreply 13:10:13

• 现在看来觉得楼主做错的地方，就是没有在得到那张作为订金的check后马上去银行兑现， -水中捞月- ♂ (78 bytes) () 03/07/2015 postreply 14:09:22

• 楼主的错误是她不知道那张check是什么。她说是‘诚意’，诚意只是人情。 -慧惠- ♀ (30 bytes) () 03/07/2015 postreply 15:06:50

• 您是可以這麼做,但是必須是雙方事前同意,也就是說樓主必須在租屋廣告上說明清楚,或是有書面的協議.... -單身老貓- ♂ (0 bytes) () 03/07/2015 postreply 15:25:21

• 除非有書面說明不退的。所以一般這樣的要寫個收據註明：non-refundable holding deposit till XX -MrsKwok- ♀ (33 bytes) () 03/07/2015 postreply 05:18:42

• 我们有签"lease" -rellc- ♀ (845 bytes) () 03/08/2015 postreply 05:46:38