主要好处就一个：延税（折旧）。其他的并不属于房产独有，比如，LLC，任何公司都有这些优惠；遗产传承，什么资产都一样；

cash out ,一种抵押贷款形式罢了，借钱当然都不用交税，但是，用房产做抵押的利率会好一些，这是事实。

杠杆上有优势。也是利率比较低一些，和借贷套利（这几年地产失去吸引力，正是因为这个，借贷不产生利差赢利，甚至负利差）。当然杠杆本身是双刃剑，这一点不可否认。

几句话就说完了，一点儿也不神秘。

我一开始也以为做房产有很多优惠，都是道听途说，似是而非。自己报税时，把这些税务知识都捋一遍，就啥都明白了。

所有跟帖： 

• 退休账号一样延税， 做大了跟房产区别不大。感觉房产最大的优势是杠杆。 -求索2014- ♂ (0 bytes) () 04/20/2026 postreply 18:59:33

• 退休账户里的钱取不出来，非退休金账户可以取但要交税，虽然不卖就不交税。这个层面上，房子的现金流占优势（有折旧延税）。 -守月- ♀ (0 bytes) () 04/20/2026 postreply 20:05:52

• Rental income一样要交税， 与cash account取出交税一样。 -求索2014- ♂ (0 bytes) () 04/20/2026 postreply 20:14:16

• 而房产增值和延税，与退休账户区别不大。 -求索2014- ♂ (0 bytes) () 04/20/2026 postreply 20:19:37

• 所以有个退休账户加一个cash账户就可以了。 -求索2014- ♂ (0 bytes) () 04/20/2026 postreply 20:22:46

• 你说得对。租金收入是要交税，但“折旧”是IRS借給房东的，净租金收入（已减去所有开销包括借贷利息）再减去折旧，通常就没有 -守月- ♀ (334 bytes) () 04/20/2026 postreply 20:32:32

• 对。所以房产最大优势是便宜的杠杆。 -求索2014- ♂ (0 bytes) () 04/20/2026 postreply 20:45:59