关于房产省税 我看了不少这方面的书

跟cpa 也探讨了很多， 自己也做了一些

比如depreciation, cost segregation study, 维修费用， home office, llc 日常开销， 车 etc 

也就是这些， 小地主到一定程度 我是找不到更好的办法了

比w2 是好些， 但是股票不卖没有税， 现在觉得还是股票好些

所有跟帖： 

• 主要好处就一个：延税（折旧）。其他的并不属于房产独有，比如，LLC，任何公司都有这些优惠；遗产传承，什么资产都一样； -守月- ♀ (619 bytes) () 04/20/2026 postreply 17:26:34

• 退休账号一样延税， 做大了跟房产区别不大。感觉房产最大的优势是杠杆。 -求索2014- ♂ (0 bytes) () 04/20/2026 postreply 18:59:33

• 退休账户里的钱取不出来，非退休金账户可以取但要交税，虽然不卖就不交税。这个层面上，房子的现金流占优势（有折旧延税）。 -守月- ♀ (0 bytes) () 04/20/2026 postreply 20:05:52

• Rental income一样要交税， 与cash account取出交税一样。 -求索2014- ♂ (0 bytes) () 04/20/2026 postreply 20:14:16

• 而房产增值和延税，与退休账户区别不大。 -求索2014- ♂ (0 bytes) () 04/20/2026 postreply 20:19:37

• 所以有个退休账户加一个cash账户就可以了。 -求索2014- ♂ (0 bytes) () 04/20/2026 postreply 20:22:46

• 你说得对。租金收入是要交税，但“折旧”是IRS借給房东的，净租金收入（已减去所有开销包括借贷利息）再减去折旧，通常就没有 -守月- ♀ (334 bytes) () 04/20/2026 postreply 20:32:32

• 对。所以房产最大优势是便宜的杠杆。 -求索2014- ♂ (0 bytes) () 04/20/2026 postreply 20:45:59

• 对。指数基金一直拿着不卖是最tax efficient的。为啥不是个股，因为个股总有那么被卖要么归零的那一天。 -QuantFields- ♂ (0 bytes) () 04/20/2026 postreply 17:37:01

• 那是因为你们遗产税纳税的起点高。在日本有钱了不得不投房地产，因为可以压缩账面资产避税。股票相当于现金55%的交遗产税 -zacao- ♀ (48 bytes) () 04/20/2026 postreply 18:45:38

• 中山美惠前段时间去世，留下20亿日元遗产，就是因为这个55%的遗产税，她儿子决定放弃遗产 -加州阳光123- ♀ (0 bytes) () 04/20/2026 postreply 19:25:48

• 20亿日元，是版权等资产却没啥现金，要想继承得先在十个月内拿出来小10亿日元现金，这个难度大就放弃了 -zacao- ♀ (87 bytes) () 04/20/2026 postreply 20:01:25