理论是这样的。

美国税法的原理是，生活的费用不能抵税（除非有特别规定，比如自住房利息），做生意的费用可以从生意收入里面抵税。

那么你这个房子，如果有直系亲属住，算是second home。如果是空着，就叫vacation home。如果没有租金，没有生意收入，也不是生意，那么平时的费用就没有资格减税。

也就是说，出租房肯定是投资房，但是投资房不一定是出租房。平时的费用（比如物业费，修理费）都不能减税。因为这些不是生意费用，而是生活费用。

 

 

所有跟帖： 

• 谢谢柠檬 -云崖水暖- ♂ (95 bytes) () 12/04/2023 postreply 08:22:34

• 第一次出租前的费用不能和租金减税。 -柠檬椰子汁- ♂ (670 bytes) () 12/04/2023 postreply 08:52:34

• 多谢提醒, 又多两个问题 -云崖水暖- ♂ (250 bytes) () 12/04/2023 postreply 09:15:12

• 回应 -柠檬椰子汁- ♂ (1160 bytes) () 12/04/2023 postreply 11:28:48

• 中国地价似乎也在房价里面 -云崖水暖- ♂ (169 bytes) () 12/04/2023 postreply 12:10:04