理论是这样的。

美国税法的原理是，生活的费用不能抵税（除非有特别规定，比如自住房利息），做生意的费用可以从生意收入里面抵税。

那么你这个房子，如果有直系亲属住，算是second home。如果是空着，就叫vacation home。如果没有租金，没有生意收入，也不是生意，那么平时的费用就没有资格减税。

也就是说，出租房肯定是投资房，但是投资房不一定是出租房。平时的费用（比如物业费，修理费）都不能减税。因为这些不是生意费用，而是生活费用。