第一次出租前的费用不能和租金减税。

出租房的成本，包括买房，包括第一次出租前所有的花费。都是成本，不能按照费用和租金对冲，只能最后卖房的时候算成本和卖价对冲。

这个叫做place-in-service date.  在你出租房第一次打广告以前的，不管是装修，小修，贷款利息，都是成本，不是维护费用。

只要你房子一上市，以后的费用，包括代理费，利息，小修包括一些大修，都可以和租金对冲。费用多了当年不够对冲的，可以算到第二年，第三年和租金对冲。

从place-in-service date开始，开始算折旧。

 

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• 多谢提醒, 又多两个问题 -云崖水暖- ♂ (250 bytes) () 12/04/2023 postreply 09:15:12

• 回应 -柠檬椰子汁- ♂ (1160 bytes) () 12/04/2023 postreply 11:28:48

• 中国地价似乎也在房价里面 -云崖水暖- ♂ (169 bytes) () 12/04/2023 postreply 12:10:04