第一次出租前的费用不能和租金减税。

出租房的成本，包括买房，包括第一次出租前所有的花费。都是成本，不能按照费用和租金对冲，只能最后卖房的时候算成本和卖价对冲。

这个叫做place-in-service date.  在你出租房第一次打广告以前的，不管是装修，小修，贷款利息，都是成本，不是维护费用。

只要你房子一上市，以后的费用，包括代理费，利息，小修包括一些大修，都可以和租金对冲。费用多了当年不够对冲的，可以算到第二年，第三年和租金对冲。

从place-in-service date开始，开始算折旧。