我在万恶的多伦多,房价高。最近看了一套在市中心的公寓。我经验不多,想请教各位房地产大咖是否值得投资。
售价:$550K - $600K,首付20%, 贷款80%
月租金:2500
房产税,管理费平均每月650
贷款利率大约6.5%, 浮动
这样算下来,每月现金流为负,大约-1100。如果要求现金流打平,首付至少50%
我想请教一下,这样的投资是否值得?如果投,有没有更好的方法?谢谢
我在万恶的多伦多,房价高。最近看了一套在市中心的公寓。我经验不多,想请教各位房地产大咖是否值得投资。
售价:$550K - $600K,首付20%, 贷款80%
月租金:2500
房产税,管理费平均每月650
贷款利率大约6.5%, 浮动
这样算下来,每月现金流为负,大约-1100。如果要求现金流打平,首付至少50%
我想请教一下,这样的投资是否值得?如果投,有没有更好的方法?谢谢
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did you put in maintenance and repair costs
-borisg-
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12/22/2023 postreply
11:40:19
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您说的对,我帖子里写错了:公寓管理费+房产税平均650每月。已经修改。但是上面没有包括维修费,招租费和空置费用等。
-CollegeSt-
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12/22/2023 postreply
11:48:35
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你们管理地税很便宜
-hz82000-
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12/22/2023 postreply
11:53:22
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管理费450/月,房产税2500/年。即使这样现金流也是-1100/月
-CollegeSt-
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12/22/2023 postreply
11:59:41
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如果你有钱,50%,不是打平了?每年涨租,不是有现金流了吗?
-hz82000-
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12/22/2023 postreply
12:02:04
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如果我首付投30万进去,5年之内大致现金流打平。所以我想请教的是:这能算个好的投资吗?
-CollegeSt-
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12/22/2023 postreply
12:20:25
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再等等也行。明年也许有更好的价钱。等待期间,
-慢想者-
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12/22/2023 postreply
13:08:43
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San Jose downtown 一个非常漂亮的大楼刚卖了,成交价23 million,房主是
-yhr-
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12/22/2023 postreply
12:05:48
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有钱人搞不好也亏大本的。但感觉湾区的普通住房没掉还涨。
-yhr-
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12/22/2023 postreply
12:10:13
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好多有钱人亏的都不是自己的钱
-gege123-
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12/22/2023 postreply
12:12:04
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只卖140美元一平方尺。
-borisg-
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12/22/2023 postreply
12:12:14
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是啊,真便宜。
-yhr-
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12/22/2023 postreply
12:14:09
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这个估计TITLE不清欠几百万税吧。
-borisg-
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12/22/2023 postreply
12:16:29
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不懂。
-yhr-
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12/22/2023 postreply
12:18:10
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最怕这种隐含得大费用。Title清不清怎么查?那种拍卖得都是清得吗?
-bobpainting-
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12/22/2023 postreply
12:48:21
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为啥蒸蒸日上的地方会这样腰斩两次?
-CatcherInTheRye-
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12/22/2023 postreply
14:36:54
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1)贷款利率P-。7 相当不错:你需要计算一下要现金流持平,利率估计应该多少,那么估计一下央行会不会降息到那个程度
-danren-
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12/22/2023 postreply
12:25:03
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你问的问题很好,我试着回答一下
-CollegeSt-
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12/22/2023 postreply
12:59:46
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My projection is, the real estate in Toronto has the
-borisg-
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12/22/2023 postreply
13:02:49
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我的水晶球告诉我,三、五年内,多伦多公寓每年涨幅3%,之后会经历一波跳涨,十年平均涨幅7%
-大年-
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12/22/2023 postreply
13:11:47
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1) 就算达不到央行降息目标,应该考虑到每年租金增长和减税,rental loss可以抵减你所有的收入,那就看这个负现金
-danren-
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12/22/2023 postreply
13:29:34
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近几年是再也回不到2%的低利息时代了
-Eastgate-
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12/22/2023 postreply
22:07:29
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假如每年你要倒贴2万,连续倒贴10年,你觉得有能力负担,且家里人也认可,再去想要不要买,值不值得投。
-守月-
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12/22/2023 postreply
12:34:56
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这是个问题。所以是不是可以说在多伦多这样的少数Cap rate 太低的地方,应该干脆投股市?
-CollegeSt-
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12/22/2023 postreply
14:34:08
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我不了解多伦多的房地产。房产一投进去要脱身要损耗约10%吧。所以应该想得长远一些,从风险和负担能力上考虑能做不能做。
-守月-
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12/22/2023 postreply
15:52:31
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管理费高了。控制在300以内,
-竹林的故事-
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12/22/2023 postreply
12:47:21
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好像不少银行studio贷款有问题。比如我的银行明确告诉我必须500尺以上給贷款
-CollegeSt-
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12/22/2023 postreply
14:40:53
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如果是投资的话,以拿到手就要有正现金流或者至少持平为投资原则,20%首付甚至更少的首付款。
-山上人家-
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12/22/2023 postreply
13:48:07
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我不会再考虑公寓投资:物业费是个坑,special assessment是个大坑。
-山上人家-
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12/22/2023 postreply
13:49:21
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多伦多选择太少,一个townhouse要1米,打平差不多首付要半米,独立房更厉害
-CollegeSt-
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12/22/2023 postreply
14:30:04
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要出租,TH就好,独立房租金高不了多少
-简单从容-
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12/22/2023 postreply
18:09:34
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也是我的想法
-简单从容-
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12/22/2023 postreply
17:44:51
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没错,我是绝对不碰有管理费的公寓。我一朋友一公寓现管理费已达一千,好多年也卖不出去,而管理费年年涨
-Eastgate-
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12/22/2023 postreply
22:11:47
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多伦多市中心的公寓也是观察了很久,
-简单从容-
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12/22/2023 postreply
17:48:52
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管理费确实是个坑。租控适用于各类房型,但是有办法避免。
-大年-
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12/22/2023 postreply
18:27:46
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请赐教!
-简单从容-
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12/22/2023 postreply
19:56:22
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不敢当。
-大年-
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12/22/2023 postreply
20:05:22
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这个还真不知道,多谢
-简单从容-
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12/22/2023 postreply
20:24:11
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别客气!
-大年-
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12/22/2023 postreply
21:11:54
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赔本的生意没做,不如投资阿省,房价房租都在上升,当地租法对房东也公平友善
-Eastgate-
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12/22/2023 postreply
22:02:16
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收房租是一方面,更应该考虑的是房子升值潜力如何。
-北京花茶-
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12/22/2023 postreply
18:28:00
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多伦多房价在跌,特别是公寓,近几年看不到回暖
-Eastgate-
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12/22/2023 postreply
22:04:27