在 OM 上的开价是根据cap rate 和 NOI 算出来的,是先定下 cap rate,再有 offering price。房东能控制的是 NOI,cap rate 主要是利息和周围的客观环境决定的,您作为房东基本做不了主。这个真得需要再写一篇文章好好解释一下。我明天要上飞机了,休假回来再写吧。
唉,真想给您解释什么是 cap rate。您不会 OM 也没看过吧? 知道OM上面的 cap rate 是怎么来的吗?
所有跟帖:
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难道你算的CAP, 是包括了利息?
-smlandlord-
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11/17/2023 postreply
21:41:55
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当然不包括利息,我的意思是决定 cap rate 的因素里包括利息,再说的具体一点是十年期国债收益率,所以
-圭妈-
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11/17/2023 postreply
21:48:49
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市场的cap,从来都是浮动的,当地市场决定.
-smlandlord-
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11/17/2023 postreply
22:05:34
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您这是不面对现实。公寓楼价格在跌,这是事实。覆巢之下,焉有完卵? 谁能独善其身?
-圭妈-
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11/17/2023 postreply
22:28:03