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    #跟帖#  说明中国人在美国并不比印度人差,只是中国人比较低调。美国华裔拿诺贝尔奖的也有好几个,也超过印度人。 [投资理财] - 圭妈(0 bytes ) 2019-12-08
    #跟帖#  一个单位只有$10500?怎么会这么便宜?买下吧,比车还便宜,这还会亏吗? [投资理财] - 圭妈(0 bytes ) 2019-12-07
    #跟帖#  我也是,血压一直在90/60左右,体重30年不变。 [投资理财] - 圭妈(0 bytes ) 2019-11-28
    #跟帖#  为什么价格还可以翻倍?目前资金$11.8k, 有潜力增加到$13.4k, 这么一点涨幅不足以翻倍。 [投资理财] - 圭妈(0 bytes ) 2019-11-27
    #跟帖#  duplex 目前还没有租控吧? [投资理财] - 圭妈(0 bytes ) 2019-11-18
    #跟帖#  是的,因为RSU 占很多人收入的一部分。 [投资理财] - 圭妈(0 bytes ) 2019-11-16
    #跟帖#  机会区不一定在烂区,湾区一些富裕的城市也有机会区。但是,需持有时间长才能享受税务优惠,不一定很值得。 [投资理财] - 圭妈(0 bytes ) 2019-11-15
    #跟帖#  说来话长。商业地产估值主要取决于租金收入和cap rate。信用越好的租客cap rate 越低,所以房产估值越高。但是,好的租 [投资理财] - 圭妈(193 bytes ) 2019-11-14
    #跟帖#  商业地产最怕空置。如果房子空置一年,一年没有租金收入,却要还贷,付地税,你能承受吗? [投资理财] - 圭妈(0 bytes ) 2019-11-11
    #跟帖#  通常情况下,商业地产风险高于住宅,所以回报也更高。管理方面比住宅容易很多。如果风险承受能力不高,最好不要碰。 [投资理财] - 圭妈(0 bytes ) 2019-11-09
    #跟帖#  这房子只是表面上比较脏乱,其实没有结构方面的硬伤。 [投资理财] - 圭妈(0 bytes ) 2019-10-26
    #跟帖#  如果在湾区,家里2个码农,再加上投资收入,达到1%不难。 [投资理财] - 圭妈(0 bytes ) 2019-10-15
    #跟帖#  算了一笔账,5个单位每个加租$3500就是$17500每月,每年$21万,按照5%cap计算,升值$4.2米。 [投资理财] - 圭妈(0 bytes ) 2019-08-21
    #跟帖#  你可以这样折腾,自住房卖了以后再买一套,一边住里面一边加建,加建以后房子升值,住了2年以后卖掉,增值部分不交税。可以重复做。 [投资理财] - 圭妈(0 bytes ) 2019-08-19
    #跟帖#  另外,卖一买二可以,卖二买一就不确定了,最好直接问做1031的公司。 [投资理财] - 圭妈(0 bytes ) 2019-08-19
    #跟帖#  https://farr.com/1031-exchange-into-principal-residence/ 不是那么简单 [投资理财] - 圭妈(0 bytes ) 2019-08-19
    #跟帖#  您的文章太喜乐了,真后悔没早点看。 [投资理财] - 圭妈(0 bytes ) 2019-08-19
    #跟帖#  第一次看业余地主出道记,笑死了。赶紧去看前面几集。我也遇到过这情况,是用有辣椒味的喷雾把它赶走的。 [投资理财] - 圭妈(0 bytes ) 2019-08-19
    #跟帖#  我基本不参加众筹建房,发起人赚大头,风险由投资人承担,发起人还要收各种费用。 [投资理财] - 圭妈(0 bytes ) 2019-08-10
    #跟帖#  请教一下,屋主贷款为什么税务灵活?房子卖了就没有折旧的抵税了。 [投资理财] - 圭妈(0 bytes ) 2019-08-09
    #跟帖#  再次证明蓝领房比白玉房更好租。 [投资理财] - 圭妈(0 bytes ) 2019-07-22
    #跟帖#  双方可以商量,可以变通的。 [投资理财] - 圭妈(0 bytes ) 2019-07-16
    #跟帖#  很实在的帖,确实要在存钱和享受中找到平衡,还要尽量帮到子女。您可以都做得到。 [投资理财] - 圭妈(0 bytes ) 2019-07-15
    #跟帖#  很同意最后一段的总结,人生就是这么回事,差不多就行了。 [投资理财] - 圭妈(0 bytes ) 2019-07-14
    #跟帖#  因为前几年涨得太厉害了,还有新税法对高价房不利。 [投资理财] - 圭妈(0 bytes ) 2019-07-12
    #跟帖#  还是买房吧,房子产生租金收入,长期来看一定升值,折旧还可以抵税,还可以留给后代。 [投资理财] - 圭妈(0 bytes ) 2019-07-12
    #跟帖#  快哥能干! 又上班,又带娃,又买房,又装修,又管理28套房子,还逛文学城,简直是超人! [投资理财] - 圭妈(0 bytes ) 2019-06-28
    #跟帖#  快哥很勤快很实在,赞!以后一定是一个超级大地主! [投资理财] - 圭妈(0 bytes ) 2019-06-24
    #跟帖#  现在还能买到租售比这么好的房子,太让人羡慕了。 [投资理财] - 圭妈(0 bytes ) 2019-06-21
    #跟帖#  回答第一个问题:买价必须高于卖价,卖的成本不算在里面。第二个问题我不确定。 [投资理财] - 圭妈(0 bytes ) 2019-06-20
    #跟帖#  赞! 中肯的答复,建设性的意见。 [投资理财] - 圭妈(0 bytes ) 2019-05-29
    #跟帖#  你完全可以用空租一整年为由砍价。多单位物业在计算cap 的时候是应该减去vacancy 的。 [投资理财] - 圭妈(0 bytes ) 2019-05-29
    #跟帖#  商业地产的价值和租金成正比。和上一次估值比,租金有没有上涨?还要比较租金和市价。 [投资理财] - 圭妈(0 bytes ) 2019-05-29
    #跟帖#  相信银行,银行说卖价太高就是太高。商业地产买价很关键,价格砍不下来就放弃,如果你实在想买,就做seller finance. [投资理财] - 圭妈(0 bytes ) 2019-05-28
    #跟帖#  是的。C 级公寓楼在经济萧条的时候空置最低,A 级的空置最高。 [投资理财] - 圭妈(0 bytes ) 2019-05-27
    #跟帖#  你这话说的,等于承认是没看数据瞎想的。投资是基于客观数据做的决定,否则就是乱来。 [投资理财] - 圭妈(0 bytes ) 2019-05-27
    #跟帖#  没有数据支持的凭空乱讲。2008年崩盘的时候,房租没有房价跌得厉害。 [投资理财] - 圭妈(0 bytes ) 2019-05-27
    #跟帖#  看上去挺好的房子。 [投资理财] - 圭妈(0 bytes ) 2019-05-24
    #跟帖#  高薪加房地产投资是致富的好办法 [投资理财] - 圭妈(0 bytes ) 2019-05-08
    #跟帖#  至少一人要继续工作,否则没有保险了。退休账户的比重太高,可以用10万现金去买有正现金流的房子,开始建立被动收入。 [投资理财] - 圭妈(0 bytes ) 2019-05-08
    #跟帖#  这个要看情况,很难一概而论。主要看目前租金和市价的比较,tenant mix, 等等。 [投资理财] - 圭妈(0 bytes ) 2019-05-07
    #跟帖#  如果租客有现成的租约,租金按照租约的规定。大幅提高租金只能在换租客或续约的时候。 [投资理财] - 圭妈(0 bytes ) 2019-05-07
    #跟帖#  做1031确实是一个压力很大的过程。如果买不到好的,尤其是商业地产,买价太高不如不做1031, 乖乖交税。 [投资理财] - 圭妈(0 bytes ) 2019-05-07
    #跟帖#  应该是Zoom [投资理财] - 圭妈(0 bytes ) 2019-05-04
    #跟帖#  在寸土寸金的地方有人买下,改用途,再推倒重建。在土地不值钱的地方就算了。 [投资理财] - 圭妈(0 bytes ) 2019-04-29
    #跟帖#  这是sell then lease back, 商业地产中经常用的方法,一般是overpriced property, 新手不要 [投资理财] - 圭妈(0 bytes ) 2019-04-29
    #跟帖#  最后的总结很幽默,也很有道理。还是很佩服你的,脑子很灵活,也很有韧性! 赞!!! [投资理财] - 圭妈(0 bytes ) 2019-04-16
    #跟帖#  听说一些好的医院医生不收Obama Care, 不知是否属实。 [投资理财] - 圭妈(0 bytes ) 2019-04-15
    #跟帖#  恭喜恭喜! 顺便问一下,医疗保险怎么解决? [投资理财] - 圭妈(0 bytes ) 2019-04-15
    #跟帖#  房价不涨的州往往租金现金流高,投资几年赚回首付。 [投资理财] - 圭妈(0 bytes ) 2019-04-05
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