这个似乎太不专业了，哈哈。

我投资10万，每年收益6万，annual return就是60%.  我为什么要用现市场价做基数？

出租房好比分红股票，股票分红都是1元钱，你当年10元钱买的股票，每年的yield就是10%，哪里管现在股票涨了还是跌了。

用现市场价做基数的，是算现在买出租房是否合算，或者现在买分红股票是否合算，我又不是现在要买。

你想知道的，可以去查price-to-rent ratio，各个地方不一样，但是这个ratio不是买了几年十几年的出租房的annual return。

https://www.stessa.com/blog/price-to-rent-ratio/

 

所有跟帖： 

• 您和上面楼主，各自说了一个外行话 -ZeroSumGame- ♂ (1200 bytes) () 10/29/2023 postreply 21:34:09

• 没错啊！我说的就是相当于 yield 啊！ -猛牛- ♂ (92 bytes) () 10/29/2023 postreply 21:41:16

• 看你每天在大千股群的不间断的很多发言，明白你喜欢找人狡辩，不跟你参与，你高兴就好 -ZeroSumGame- ♂ (200 bytes) () 10/29/2023 postreply 21:43:47

• 讨论问题，不要带情绪嘛！ -猛牛- ♂ (110 bytes) () 10/29/2023 postreply 21:49:48

• 为什么有这种感觉？ -猛牛- ♂ (451 bytes) () 10/29/2023 postreply 22:16:30

• 你说的也许是对的，我错过了。我这个周末不舒服所以没出门都在网上混。明天开始戒网一个月 -ZeroSumGame- ♂ (0 bytes) () 10/29/2023 postreply 22:20:29

• yield你尽量可以到市场统计上面取查，没有必要来问地主。 -柠檬椰子汁- ♂ (54 bytes) () 10/29/2023 postreply 21:53:17

• 至少我可以五十步笑百步，呵呵。 -柠檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 10/29/2023 postreply 21:51:11

• 说60%现金回报率没错。从投资角度说6%也没错。我曾提出一个概念：投资回报率是动态变量。净值高了，回报率就随之降低。因为 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 10/29/2023 postreply 21:42:01

• 钱死在里面就是损失。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 10/29/2023 postreply 21:48:26

• 投资房的情况你说的一点没错。而且楼主还说不要考虑房地产税和维修费用。这个算法太不专业了。 -HenryLi- ♂ (217 bytes) () 10/30/2023 postreply 05:48:50