地主们的收租正常净收益是多少? 按房价的百分比!
比如,100万的房子,贷款70万,租金减去所有费用后能达该年房价的百分比!
不要说10万买的,现涨到100万。租金6万。贷款还清了,白玉房无维修费,地产税少可以忽略,然后说6万就是净收益,达房价的60%。不应该那样算,应该算本年度的百分比,即6%。
谢谢!
地主们的收租正常净收益是多少? 按房价的百分比!
比如,100万的房子,贷款70万,租金减去所有费用后能达该年房价的百分比!
不要说10万买的,现涨到100万。租金6万。贷款还清了,白玉房无维修费,地产税少可以忽略,然后说6万就是净收益,达房价的60%。不应该那样算,应该算本年度的百分比,即6%。
谢谢!
• 这个似乎太不专业了,哈哈。 -柠檬椰子汁- ♂ (792 bytes) () 10/29/2023 postreply 21:21:58
• 您和上面楼主,各自说了一个外行话 -ZeroSumGame- ♂ (1200 bytes) () 10/29/2023 postreply 21:34:09
• 没错啊!我说的就是相当于 yield 啊! -猛牛- ♂ (92 bytes) () 10/29/2023 postreply 21:41:16
• 看你每天在大千股群的不间断的很多发言,明白你喜欢找人狡辩,不跟你参与,你高兴就好 -ZeroSumGame- ♂ (200 bytes) () 10/29/2023 postreply 21:43:47
• 讨论问题,不要带情绪嘛! -猛牛- ♂ (110 bytes) () 10/29/2023 postreply 21:49:48
• 为什么有这种感觉? -猛牛- ♂ (451 bytes) () 10/29/2023 postreply 22:16:30
• 你说的也许是对的,我错过了。我这个周末不舒服所以没出门都在网上混。明天开始戒网一个月 -ZeroSumGame- ♂ (0 bytes) () 10/29/2023 postreply 22:20:29
• yield你尽量可以到市场统计上面取查,没有必要来问地主。 -柠檬椰子汁- ♂ (54 bytes) () 10/29/2023 postreply 21:53:17
• 至少我可以五十步笑百步,呵呵。 -柠檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 10/29/2023 postreply 21:51:11
• 说60%现金回报率没错。从投资角度说6%也没错。我曾提出一个概念:投资回报率是动态变量。净值高了,回报率就随之降低。因为 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 10/29/2023 postreply 21:42:01
• 钱死在里面就是损失。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 10/29/2023 postreply 21:48:26
• 投资房的情况你说的一点没错。而且楼主还说不要考虑房地产税和维修费用。这个算法太不专业了。 -HenryLi- ♂ (217 bytes) () 10/30/2023 postreply 05:48:50
• 你的算法是 净资产收益率 吗? -惨白的天使- ♂ (0 bytes) () 10/29/2023 postreply 21:25:54
• 不是,是看资产净收益率,不是净资产收益率。 -猛牛- ♂ (82 bytes) () 10/29/2023 postreply 21:38:18
• 现在哪里还有百分之二十首付正现金流的房子? -恒妈- ♀ (45 bytes) () 10/29/2023 postreply 21:34:53
• 好像投资房都要求至少30%首付吧? -猛牛- ♂ (21 bytes) () 10/29/2023 postreply 21:39:26
• 谁能说服我为什么要买一百分的房子出租? -恒妈- ♀ (90 bytes) () 10/29/2023 postreply 21:43:35
• 是太不专业了,想回你都没法回:) -荷煦547- ♂ (401 bytes) () 10/29/2023 postreply 21:46:30
• 你说早年有什么用,早年软股票才二十块呢 -恒妈- ♀ (0 bytes) () 10/29/2023 postreply 21:48:37
• 老地主根据已经还掉1/4本金能知道大致什么时候买的:) -荷煦547- ♂ (0 bytes) () 10/29/2023 postreply 21:51:11
• 看见我的问题没?请给我一个现在买投资房的理由 -恒妈- ♀ (0 bytes) () 10/29/2023 postreply 21:53:26
• 哦,你的问题是这样,虽然这两年美国绝多数地区房价暴涨,但是纽约,旧金山没怎么涨,听说旧金山还跌了一点。 -荷煦547- ♂ (30 bytes) () 10/29/2023 postreply 22:00:38
• 所以说利率高房价必须跌吧 -恒妈- ♀ (0 bytes) () 10/29/2023 postreply 22:18:45
• 不关心以前的,只关心现价,及收益率! -猛牛- ♂ (184 bytes) () 10/29/2023 postreply 21:57:08
• 有道理 -恒妈- ♀ (0 bytes) () 10/29/2023 postreply 21:59:47
• 谢谢,看来我问的问题太专业了,他们都不懂! -猛牛- ♂ (63 bytes) () 10/29/2023 postreply 22:01:08
• 纽约房价没涨,怎么卖:) -荷煦547- ♂ (0 bytes) () 10/29/2023 postreply 22:01:37
• 那就不卖! -猛牛- ♂ (51 bytes) () 10/29/2023 postreply 22:02:42
• 有价无市? -恒妈- ♀ (0 bytes) () 10/29/2023 postreply 22:03:30
• 看cap rate or cash on cash or cash flows.22年已经很低了,低于5%。公寓楼也如此 -守月- ♀ (0 bytes) () 10/30/2023 postreply 06:25:49
• 如果一开始现金买的,60%是cash on cash return, 或return of investment. 6% 的计算 -不声不响- ♂ (0 bytes) () 10/30/2023 postreply 06:26:00
• 是return of equity, 意味着大量的equity 在房子里没有投资效率 -不声不响- ♂ (0 bytes) () 10/30/2023 postreply 06:27:00
• 如果按平均回报,掏粪没法和股票比。但是有的人适合掏粪有的人适合股票,各有所命,选哪样看自己适合什么。比来比去,想干嘛? -品酒- ♀ (0 bytes) () 10/30/2023 postreply 07:10:53
• 有时候是碰上啥顺风发财的就遍地开花了,哪里是算得来,比得来,规划得来的啊。无它,唯命而。 -旭日之下白月梦- ♀ (0 bytes) () 10/30/2023 postreply 11:10:54
• 住宅计算回报房价可与租金同样mark to market. 08年银行危机祸根MTM。fed如何让房价软著陆避免其重演? -IEbird- ♀ (0 bytes) () 10/30/2023 postreply 08:24:20