expenses 里面也没有看到repair和maintenance费用。如果是远程这个更可观了,无法control.
所有跟帖:
• 还有每年能保证12个月的入住率? -古来万事- ♀ (0 bytes) () 01/14/2022 postreply 05:02:53
• +1, 是太乐观了 -jenning- ♂ (177 bytes) () 01/14/2022 postreply 05:06:11
• 是的,太乐观。等到一脚踩进去就发现是“雷区”。 -古来万事- ♀ (0 bytes) () 01/14/2022 postreply 05:23:06
• 没有个至少300刀的cashflow都不能算正cashflow,一个不小心就不见了 -米奇的厨房- ♂ (0 bytes) () 01/14/2022 postreply 05:11:23
• 嗯,空置和修理算在5%reserve里面,pm算了7%。确实是按乐观算的。现在房价上涨,确实不容易找到margin更高的sfh了 -红土豆妈- ♀ (0 bytes) () 01/14/2022 postreply 05:19:00
• 所以我会看principal,这是存给自己的(如果w2可以cover负现金流)。而且时间,mortgage里面principal -红土豆妈- ♀ (0 bytes) () 01/14/2022 postreply 05:25:00
• 比例会增加 -红土豆妈- ♀ (0 bytes) () 01/14/2022 postreply 05:26:00
• 这个嘛哪个房子都一样啊,毕竟全美没有几个地方能涨的像弯曲的。 -米奇的厨房- ♂ (0 bytes) () 01/14/2022 postreply 05:29:14
• 对。我们就是自己修,自己管理也不会这样计算的。 -古来万事- ♀ (0 bytes) () 01/14/2022 postreply 05:25:52