算的很厉害，但是18块8块不能算正cashflow了吧，换个灯泡就变负了

所有跟帖： 

• expenses 里面也没有看到repair和maintenance费用。如果是远程这个更可观了，无法control. -古来万事- ♀ (0 bytes) () 01/14/2022 postreply 04:55:55

• 还有每年能保证12个月的入住率？ -古来万事- ♀ (0 bytes) () 01/14/2022 postreply 05:02:53

• +1, 是太乐观了 -jenning- ♂ (177 bytes) () 01/14/2022 postreply 05:06:11

• 是的，太乐观。等到一脚踩进去就发现是“雷区”。 -古来万事- ♀ (0 bytes) () 01/14/2022 postreply 05:23:06

• 没有个至少300刀的cashflow都不能算正cashflow，一个不小心就不见了 -米奇的厨房- ♂ (0 bytes) () 01/14/2022 postreply 05:11:23

• 嗯，空置和修理算在5%reserve里面，pm算了7%。确实是按乐观算的。现在房价上涨，确实不容易找到margin更高的sfh了 -红土豆妈- ♀ (0 bytes) () 01/14/2022 postreply 05:19:00

• 所以我会看principal，这是存给自己的（如果w2可以cover负现金流）。而且时间，mortgage里面principal -红土豆妈- ♀ (0 bytes) () 01/14/2022 postreply 05:25:00

• 比例会增加 -红土豆妈- ♀ (0 bytes) () 01/14/2022 postreply 05:26:00

• 这个嘛哪个房子都一样啊，毕竟全美没有几个地方能涨的像弯曲的。 -米奇的厨房- ♂ (0 bytes) () 01/14/2022 postreply 05:29:14

• 对。我们就是自己修，自己管理也不会这样计算的。 -古来万事- ♀ (0 bytes) () 01/14/2022 postreply 05:25:52