地产购买价估值公式》回澳贼

来源: niuyear 于 2009-02-11 18:22:56 [] [旧帖] [给我悄悄话] 阅读数 : (617 bytes)

如果用于投资，要看年空置率的可能性，通过周边的类似房子的历史数据进行判断。以及年租金是否可以达到购房总额的6%左右。

从纯购买价值来判断，有现成的计算公式，供你参考：

房产价值（以价格表示）=（年租金收入）/ （市场贷款利率）

Market Value = (annual net operating income) / (market capitalisation rate )

V = NOI / R

该公式可以在两本书中找到出处，以及详细解释：

1、Fundamentals of INVESTING Australian version

2、Buying & Selling REAL ESTATE Author: Frank Davis

这两边基础读物阅读后，你的悉尼房地产知识，投资能力足以让你轻松实现5年实现10处房产的休闲投资生活方式了。

所有跟帖： 

• 非感觉，非直觉，非业余，非闲聊。纯理性，客观，专业贴 -niuyear- ♂ 给 niuyear 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/11/2009 postreply 18:24:46

• 至少要具备这个概念。当然，如果是倾国倾城地喜欢，那就不要公式 -niuyear- ♂ 给 niuyear 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/11/2009 postreply 18:31:06

• 补充举例：35 000 / 0.05 = 700 000 -niuyear- ♂ 给 niuyear 发送悄悄话 (337 bytes) () 02/11/2009 postreply 18:29:55

• 不太准吧,要这样算,我的房子比算出来的值少付了很多啊 -萧跑跑- ♂ 给 萧跑跑 发送悄悄话 (32 bytes) () 02/11/2009 postreply 18:33:11

• 看你是何时购买的！房地产已经进入九点的周期了。 -niuyear- ♂ 给 niuyear 发送悄悄话 (249 bytes) () 02/11/2009 postreply 18:40:01

• 目前9点的特点是：高租金，低利率，当然，V就大了 -niuyear- ♂ 给 niuyear 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/11/2009 postreply 18:45:49

• 利率是变的，房租要上税，投资房卖出有增值税 -hey3g- ♂ 给 hey3g 发送悄悄话 hey3g 的博客首页 (71 bytes) () 02/11/2009 postreply 18:33:26

• 该公式不适用 capital gain 的投资目的 -niuyear- ♂ 给 niuyear 发送悄悄话 (308 bytes) () 02/11/2009 postreply 18:37:30

• 觉得townhouse跟apartment同类，顶多再加个溢价 -hey3g- ♂ 给 hey3g 发送悄悄话 hey3g 的博客首页 (8 bytes) () 02/11/2009 postreply 18:39:44

• 日常打理成本少一点。没有sink fund是弱点。 -niuyear- ♂ 给 niuyear 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/11/2009 postreply 18:41:04

• sink fund? -绝不浪费青春- ♀ 给 绝不浪费青春 发送悄悄话 绝不浪费青春 的博客首页 (8 bytes) () 02/11/2009 postreply 19:44:26

• 房租都用来交利息了，你平白给银行打工 -hey3g- ♂ 给 hey3g 发送悄悄话 hey3g 的博客首页 (16 bytes) () 02/11/2009 postreply 18:41:01

• 公式不考虑投资人是否有钱，以及经济处境。 -niuyear- ♂ 给 niuyear 发送悄悄话 (338 bytes) () 02/11/2009 postreply 18:43:55

• 另外，风险的含义是什么？不能仅仅看到消极的一面。风险与回报。 -niuyear- ♂ 给 niuyear 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/11/2009 postreply 18:50:10

• 风险就是你得承担所有房屋价格下跌或者利率上涨的可能性 -hey3g- ♂ 给 hey3g 发送悄悄话 hey3g 的博客首页 (0 bytes) () 02/11/2009 postreply 18:54:08

• 房屋价格下跌的因素有什么？ -niuyear- ♂ 给 niuyear 发送悄悄话 (390 bytes) () 02/11/2009 postreply 19:01:28

• 墨尔本是否便宜还是要看租金拿到多少。空置你一年，看如何？ -niuyear- ♂ 给 niuyear 发送悄悄话 (249 bytes) () 02/11/2009 postreply 18:56:56

• Capitalization Rate不是市场贷款利率吧？ -闷得心慌- ♀ 给 闷得心慌 发送悄悄话 (386 bytes) () 02/11/2009 postreply 19:52:12

• 非常感谢，你巧妙地将公式元素的位置更换了，教授也是这么讲的。 -niuyear- ♂ 给 niuyear 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/11/2009 postreply 20:05:31

• Capitalization Rate解释成房地产利率上限不会那么误导人喔 -闷得心慌- ♀ 给 闷得心慌 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/11/2009 postreply 20:28:10

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