该公式不适用 capital gain 的投资目的

通常对于 arpartment来说，运用如上公式。

对于有地的house来说，运用资本回报计算方式，就是最终售价减去当初购房价，这个差除以当初购买价，就是回报率，回报率大约应该在 10% 左右，在澳洲是合理的回报。

对于，澳贼例子中summer hill 的这个连排，没有地，又不是arpartment ，你说用什么来计算比较合适？

所有跟帖： 

• 觉得townhouse跟apartment同类，顶多再加个溢价 -hey3g- ♂ (8 bytes) () 02/11/2009 postreply 18:39:44

• 日常打理成本少一点。没有sink fund是弱点。 -niuyear- ♂ (0 bytes) () 02/11/2009 postreply 18:41:04

• sink fund? -绝不浪费青春- ♀ (8 bytes) () 02/11/2009 postreply 19:44:26

• 房租都用来交利息了，你平白给银行打工 -hey3g- ♂ (16 bytes) () 02/11/2009 postreply 18:41:01

• 公式不考虑投资人是否有钱，以及经济处境。 -niuyear- ♂ (338 bytes) () 02/11/2009 postreply 18:43:55

• 另外，风险的含义是什么？不能仅仅看到消极的一面。风险与回报。 -niuyear- ♂ (0 bytes) () 02/11/2009 postreply 18:50:10

• 风险就是你得承担所有房屋价格下跌或者利率上涨的可能性 -hey3g- ♂ (0 bytes) () 02/11/2009 postreply 18:54:08

• 房屋价格下跌的因素有什么？ -niuyear- ♂ (390 bytes) () 02/11/2009 postreply 19:01:28