房屋价格下跌的因素有什么？

人口减少是权重最大的因素。影响供需平衡。

其次才是失业率，利率，经济周期。

前者主导房屋价格，后者被房屋价格主导。

风险其实是与买房人自己的实力有关的。经济再不景气，这个人仍然年收入高达 800k，无论如何，这样的人都没有任何风险。

但是，对于一个工作不稳定，年收入仅仅在60k上，购买超过1m的房屋的风险就大了。

所以，风险不是对所有人的，是对不同经济状况的人而言的。