撬动的是100%的房产总值
所以房价涨10%
这个投入回报40%???(25万买了100万房子 涨了10%的情况下)
房价大跌万一发生。只要房租不下调。
那貌似也没问题。只是账面暂时变少一些而已。要是房租下调或者出租屋因为经济不好空置时间多周转不过来。最多卖出一两栋。过渡一下。
板上大牛都是2位数,3位数Door,房产每年增值可以米起。
这样看。是不是房市比股市大盘定投更好呢?(会炒股的除外。因为我只会买大盘指数)
• 你觉得好,就是好。这里连老朽都有点股市基金,两边都投。 -stop-loss- ♂ (0 bytes) () 01/01/2022 postreply 18:51:00
• 是,2021年涨幅大,有超过一个房子的价值,放那里没管。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 01/01/2022 postreply 18:56:39
• 房地产是 focus only on appreciation, 那可能是本末倒置, -smlandlord- ♂ (0 bytes) () 01/01/2022 postreply 19:04:00
• 应该是现金流为主,升值只是 bonus, 这样才能度过 every downturn. -smlandlord- ♂ (0 bytes) () 01/01/2022 postreply 19:07:00
• 昨天九爷说的房产四座金矿:租金 管理 市场 和 value added。 市场这一条没明白, 具体指的什么?房产小白, 请九爷不 -harborsunset- ♀ (35 bytes) () 01/01/2022 postreply 19:18:39
• IMHO, one can make money on real estate in 4 ways. -smlandlord- ♂ (1460 bytes) () 01/01/2022 postreply 21:15:43
• 明白了, 职业地主流水线式规模化的做法, 有点开希尔顿酒店的意思。 大谢九爷。 -harborsunset- ♀ (286 bytes) () 01/01/2022 postreply 21:31:39
• 其实就是想scale,就 leverage OPT and OPM -smlandlord- ♂ (0 bytes) () 01/01/2022 postreply 21:45:00
• 呵呵, 万枫JN论的真实应用。 -harborsunset- ♀ (0 bytes) () 01/01/2022 postreply 21:51:48
• 我是现金流派,尤其是开始阶段,不敢冒险。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 01/01/2022 postreply 19:11:59
• 说的对! -smlandlord- ♂ (0 bytes) () 01/01/2022 postreply 20:40:00
• 房市只要不怕麻烦,应该成功的概率大,本质上是自己经营一个生意。股市只做指数轻松,想要更好就难一些。是找人管生意 -rockyer- ♂ (242 bytes) () 01/01/2022 postreply 19:08:15
• 因人而异,适应自己的就是最好的 -drgas- ♀ (0 bytes) () 01/01/2022 postreply 20:26:36
• 每个人有自己的算法,我的看法是 -Californian- ♂ (441 bytes) () 01/01/2022 postreply 20:31:38
• 你的时间不算钱?房客这么好搞? -cczz- ♂ (0 bytes) () 01/01/2022 postreply 21:51:00
• 对,掏粪辛苦,换来稳定的前途。 -Californian- ♂ (109 bytes) () 01/01/2022 postreply 22:07:32
• 条条道路通罗马:可谓生死由命富贵在天 -Californian- ♂ (0 bytes) () 01/01/2022 postreply 22:09:42
• 这个算法有问题,25%的首付,自住房15年涨2倍,这15年里不要还贷不要支付地税和保险费吗?这些难道不算在2倍增值的成本中吗? -落花起作回风舞- ♀ (0 bytes) () 01/02/2022 postreply 07:13:15
• 谢谢前辈大佬无私分享观点 -tuziguaiguai- ♀ (0 bytes) () 01/02/2022 postreply 00:44:00
• 在GDP统计中,租房属于服务业。买房出租收入一部分是属于劳心劳力的服务赚取的,不是纯投资收入,这点在比较时应该考虑。 -Grainsw- ♀ (0 bytes) () 01/02/2022 postreply 03:53:03