请教，这种情况如何买和贷款

还在做功课阶段，想得不是很清楚。

超过4单元的小公寓楼（必须做商贷），

1，假如买价为100万，首付25万用1031的钱，买下后需另投入25万翻修，我希望翻修完后把翻修的25万cash out，记忆中1031买的房要避免cash out，这种情况（买下后另外投入的资金）是否属于可被理解的cash out?

2，construction loan是否有意义？三个问题，A, 我估计翻修时间大约为6个月，我手里有翻修的资金，是否不值得做construction loan，毕竟成本比较高。B, 1031是否可以换成construction loan? C，若可以，我的理解是翻修完了以后，依然需要再转换成商贷，其实需要做两次loan，对么？

3，这种情况是否有更好的贷款类型？（一定要用上25万做1031）

谢谢！

所有跟帖： 

• 还买？ -rapidestate- ♂ (0 bytes) () 09/22/2022 postreply 13:50:44

• 卖家能给40%折扣我就买。唉，主要还是想做1031，房子赚的真是辛苦钱。 -守月- ♀ (0 bytes) () 09/22/2022 postreply 13:58:13

• 试着说几点 -jenning- ♂ (682 bytes) () 09/22/2022 postreply 14:28:56

• 谢谢建宁。1031只能转combine construction loan或包括construction loan？ -守月- ♀ (0 bytes) () 09/22/2022 postreply 14:43:41

• 我前面的回答不太确切，我没仔细读你的帖子 -jenning- ♂ (244 bytes) () 09/22/2022 postreply 15:01:55

• 哦，就是讨论，请别介怀。我也才联系了卖家代理，只在捋思路看可行性阶段。能听到你的这些经验对我依然有帮助。 -守月- ♀ (0 bytes) () 09/22/2022 postreply 15:18:18

• 至少1031后cashout是没问题的。 -jenning- ♂ (0 bytes) () 09/22/2022 postreply 15:20:24

• 是啊，很有帮助。我以前输入了一个错误印象在脑袋里。现在知道必要时可以把去年换的房cash out了。 -守月- ♀ (0 bytes) () 09/22/2022 postreply 15:28:55

• 对的，之前也行，只要cash out的钱是用于地产投资。之后可以，但可行性低，因为商贷最初refin一般有penalty -OrangeBread- ♀ (0 bytes) () 09/22/2022 postreply 16:43:40

• 就是说cashout的钱只能再买物业或装修，但不能落入自己的口袋？这只是形式上的还是有严格规定？ -守月- ♀ (0 bytes) () 09/22/2022 postreply 18:44:02

• 楼上可能是说1031前， 1031之后cashout 没限制。 -jenning- ♂ (0 bytes) () 09/22/2022 postreply 18:56:04

• 我宁愿选择non-QM也不要construction loan -nyjg- ♂ (0 bytes) () 09/22/2022 postreply 16:08:34

• 1031后的cashout也有限制 安全的做法最好等6-12 月之后， 1 tax year after -绣球花开- ♀ (0 bytes) () 09/23/2022 postreply 11:35:18

• 我没做过1031和construction loans -新手地主刚上路- ♂ (0 bytes) () 09/22/2022 postreply 15:16:35

• 1031也挺麻烦，比如遇上这种情况，我就不知该如何操作了。先买下来翻修半年，每月要照付贷，备用金用来翻房，压力就大了。 -守月- ♀ (0 bytes) () 09/22/2022 postreply 15:25:26

• 在收益和风险之间找到平衡点，既使碰到好deal，不在舒适区但也别冒太大险。尤其是fed天时不利的现在 -新手地主刚上路- ♂ (0 bytes) () 09/22/2022 postreply 17:06:27

• 试着分析一下 -不声不响- ♂ (516 bytes) () 09/22/2022 postreply 18:35:22

• 我觉得守月的问题是 -jenning- ♂ (616 bytes) () 09/22/2022 postreply 19:07:18

• 是这个意思，你说得对。我问过的可以贷1）5点几的利率，2）不做，我想知道怎么找贷款。 -守月- ♀ (0 bytes) () 09/22/2022 postreply 19:34:42

• 差不多是这么个意思。其它方面我大致心里有数，翻修的钱够，不过是备用金，一定要确保能cashout心里才踏实。 -守月- ♀ (771 bytes) () 09/22/2022 postreply 19:24:46

• 空房可能很难贷出款来吧？ -jenning- ♂ (0 bytes) () 09/22/2022 postreply 19:32:54

• 是不容易，银行说通常不贷空房，不过说要根据其它情况而定，比如首付和具体物业。我也担心空房通不过。我的首付会在30%以上。 -守月- ♀ (0 bytes) () 09/22/2022 postreply 19:44:08

• 我愿意提供一点意见，但是现在没时间打字。如果方便的话，可以私信与我联系。 -老虎滩- ♂ (0 bytes) () 09/23/2022 postreply 09:48:20