楼主勤于思考值得赞赏， 但

1）尽管税收也不是说不重要， 但买房最重要的考量是回报的好坏，税收是次要的考量，如果赚不了钱的话税收方面考虑的再多也白搭。

2）loss carry forward can offset future gain, but you forget deprecaition recapture.

3) SFR 和 Condo 针对不同的市场， SFR一般比较贵， 租金也高 。SFR的住户的turnover  rate一般很低， 有的家庭一住就是几年甚至几十年， apartment and townhouse 的 turnover一般比较高，一般平均住1.5年（当然加州等房屋奇缺的地区可能例外）。如果刚起步又负担得起的话还是SFR好， 当然要规模化的话多单元的比较容易规模化。

所有跟帖： 

• 很贵的SFR租客呆不住。大都很快买房走了。 -街西狗- ♀ (0 bytes) () 12/30/2021 postreply 19:17:30

• 对，很贵的是这样的 -jenning- ♂ (0 bytes) () 12/30/2021 postreply 19:25:12

• 多谢大牛指点，前后各位热心网友也一并谢过，看来关键是这个depreciation recapture，我开始没搞懂这个，原来 -cuixiao- ♂ (426 bytes) () 12/30/2021 postreply 20:45:53

• Yes, 就算你没报折旧卖房时也要按已经折旧过recapture. -jenning- ♂ (0 bytes) () 12/30/2021 postreply 21:12:00