楼主勤于思考值得赞赏， 但

1）尽管税收也不是说不重要， 但买房最重要的考量是回报的好坏，税收是次要的考量，如果赚不了钱的话税收方面考虑的再多也白搭。

2）loss carry forward can offset future gain, but you forget deprecaition recapture.

3) SFR 和 Condo 针对不同的市场， SFR一般比较贵， 租金也高 。SFR的住户的turnover  rate一般很低， 有的家庭一住就是几年甚至几十年， apartment and townhouse 的 turnover一般比较高，一般平均住1.5年（当然加州等房屋奇缺的地区可能例外）。如果刚起步又负担得起的话还是SFR好， 当然要规模化的话多单元的比较容易规模化。