买condo还是single做投资房？几个问题请教

在东部，打算买个投资房，买condo好还是买single好？有几个问题请教前辈，先谢谢大家啦，

1. 如果买condo，假设花 35万买一个unit，那么land的value是0，投入的资金全部参与折旧，这样确保每年收益为负，粗略算下能carryover7，8千；如果买single，假设花70万买一个，我们这里land比较值钱，房子大概只占买价的一半甚至更少，那么实际能折旧的部分只有35万，这样的话，因为single面积大，租金相对高，算下来每年还能盈利7，8千。可是这样的话，盈利就要交税，是不是不如一直亏损的apartment划算呢？比如说买一个single不如买两个apartment？

2. 这种折旧产生的亏损，到卖房时可以抵扣房价带来的盈利吗？比如我买个apartment现在花35万，10年后我卖了40万，房价差值赚5万，但是每年租房都亏损8000，十年亏8万，那么就算我卖房赚了5万，其实还净亏3万，所以卖房不需要缴税？相对买single的话，每年盈利缴税，卖房时的房价涨10万的话，那10万也还是要缴税，看起来signle实际上很亏的样子。

3. single 整体面积大，会不会因为只能租给一家人这种，相对不好租？请前辈们分享下经验吧。我们当地apartment出租数量大概是single的十倍，不知道是因为不想给租客糟蹋房子，没有人出租signle呢？还是signle不好租，所以没人做。

 

 

所有跟帖： 

• 能single就别condo.懒得和hoa打架。single自己做主 -tallcuterich- ♂ (0 bytes) () 12/30/2021 postreply 15:19:00

• 萝卜青菜各有所爱。condo/townhouse 多交管理费，不用管草坪，外墙，屋顶，需要操心的只有一半。 -pangpangxiongxiong- ♀ (0 bytes) () 12/30/2021 postreply 15:31:20

• 最纠结的是不是每年交税其实是很亏的？可是看大家都还是想要正现金流 -cuixiao- ♂ (0 bytes) () 12/30/2021 postreply 15:34:54

• 为了避税就不挣钱？这个我倒需要好好研究研究。 -街西狗- ♀ (0 bytes) () 12/30/2021 postreply 19:19:32

• 建议买本real estate tax的书仔细读一下 -Parkbrooke- ♀ (0 bytes) () 12/30/2021 postreply 15:30:00

• 读书肯定是要的，这不跟大家先问问入门知识，别犯大错误哈 -cuixiao- ♂ (0 bytes) () 12/30/2021 postreply 15:33:47

• 觉得哪个划算就买，自己体会。我两种都有，各有利弊 -pangpangxiongxiong- ♀ (0 bytes) () 12/30/2021 postreply 15:44:39

• +1 我花20分钟给你写一个，过几个月somebody又冒出来一个同样的问题。。。 -borisg- ♂ (0 bytes) () 12/30/2021 postreply 15:55:41

• 我也是刚学的。投资房产有几笔钱可以赚， 看你想挣哪一笔。 分别是现金流， 本金，升值，大牛们可以这几笔同时挣。 我划拉一下， -harborsunset- ♀ (524 bytes) () 12/30/2021 postreply 16:20:53

• 给自己政府交点税是挺好的事儿，我不会把这个作为重要考虑 -新年好运- ♀ (0 bytes) () 12/30/2021 postreply 16:51:00

• 看这政府对税金的滥用，我还是觉得能合法地少交点儿就少交点儿的好 -落花起作回风舞- ♀ (0 bytes) () 12/30/2021 postreply 17:02:07

• 70万的single租多少还能在折扣之后有盈余？ -攀攀妈的房产经- ♀ (0 bytes) () 12/30/2021 postreply 16:52:25

• 那要看地税多少，HOA多少，保险多少，不同的州差别太大，40 万房子在Austin 地税要$7000 多，在Charlott 只 -dogmom2019- ♀ (0 bytes) () 12/30/2021 postreply 16:58:23

• 只要$2000 多，可是在Austin 只能租$2000-$2200， 在Charlott 能租$2500 -dogmom2019- ♀ (0 bytes) () 12/30/2021 postreply 16:59:35

• 我觉得lz对税的理解不对。但是怎么个不对我说不明白。。所以还是要多读书 -惨白的天使- ♂ (0 bytes) () 12/30/2021 postreply 17:21:18

• 楼主勤于思考值得赞赏， 但 -jenning- ♂ (738 bytes) () 12/30/2021 postreply 18:52:58

• 很贵的SFR租客呆不住。大都很快买房走了。 -街西狗- ♀ (0 bytes) () 12/30/2021 postreply 19:17:30

• 对，很贵的是这样的 -jenning- ♂ (0 bytes) () 12/30/2021 postreply 19:25:12

• 多谢大牛指点，前后各位热心网友也一并谢过，看来关键是这个depreciation recapture，我开始没搞懂这个，原来 -cuixiao- ♂ (426 bytes) () 12/30/2021 postreply 20:45:53

• Yes, 就算你没报折旧卖房时也要按已经折旧过recapture. -jenning- ♂ (0 bytes) () 12/30/2021 postreply 21:12:00

• 看你要现金流还是资产增值，俗话说背着抱着一样沉，现金流好的增值慢，现金流一般的增值快。另外税的问题最好咨询专业税务会计师。 -绿蚁采菊- ♀ (0 bytes) () 12/30/2021 postreply 19:15:32

• 1.sfh价高，贷款地税保险折旧总费用高净收入上税不一定高。2.狗recapture tax。3. 跟踪当地zillow等租房网 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 12/30/2021 postreply 19:22:47

• 网站信息了解sfh供需。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 12/30/2021 postreply 19:26:17

• 看看買賣紀錄，再算算。房產都是按本地的數據為準。 -wlwt123- ♂ (0 bytes) () 12/30/2021 postreply 19:34:00