我觉得个人小地主，在资金和精力很有限的前提下，先不要考虑做大的问题，而是要考虑做稳的问题。

因为有限的资金首先就限制了做大的想法。何况蛋糕大了，离心率也大。当然借银行的鸡，下自己的蛋是很好的资本腾挪方法，但还是要注意现金流，控制风险，所以我主张“稳”字当头，好比建房地基一定要扎实和安稳，否则功亏一篑。

另外，地产投资还是相对长期的工程，我都按至少10年期限算，因为从经济低谷到高峰，这轮爬上去，怎么还得要10年8年才可能。当然，如果运气好，买到很便宜的白菜房，那就另当别论，现在这种机会越来越少，我只关注有升值潜力的白玉房，呵呵，买的还都是全新的房子。毕竟我是按10-15年来计算的。25%首付，15年租抵贷，增值到40%左右出手兑现。在美国搞地产投资，我们做小地主的，还是细水长流吧。

所有跟帖： 

• ?? Can you explain it a bit? -fei_hu- ♀ (0 bytes) () 02/17/2013 postreply 09:09:54

• 我觉得楼主的40%的要求太低是个笑话。房地产价值如果十年只能涨40%，那还不如不做。 -sweetptt- ♂ (0 bytes) () 02/17/2013 postreply 09:12:07

• 我们中部农村就这个行情，我研究了06年高峰的房价，跌到2010年的价格，普遍就是打7折，6折的房子是少数，退到2000年-200 -可口可言- ♀ (149 bytes) () 02/17/2013 postreply 09:17:01

• 没看懂领导的计算方式。我计算过了，若是10年后房产在买价基础上增值40%，祖抵贷，那么对应25%首付+closing cost的 -可口可言- ♀ (83 bytes) () 02/17/2013 postreply 09:13:24

• 刚看到你的贷款是15年。那还不错。 -sweetptt- ♂ (0 bytes) () 02/17/2013 postreply 09:16:22

• 怎么没全显示出来，我说的最后一句话是，10年后若房价增值40%，那么卖价将是投入资本的4倍。 -可口可言- ♀ (0 bytes) () 02/17/2013 postreply 09:18:54

• 稳扎稳打的话，这样做10年应该可以实现财务自由，不用担心丢工作。但做不大，做不成事业，没有太大成就感 -让理想飞- ♀ (0 bytes) () 02/17/2013 postreply 09:34:38

• 呵呵，这个就看你们家的实力和理财目标了。我们家是3分天下的做法，稳妥些。成就感不吊死一棵树：）） -可口可言- ♀ (0 bytes) () 02/17/2013 postreply 09:39:53

• 指点一下怎么三分天下呀？ -让理想飞- ♀ (0 bytes) () 02/17/2013 postreply 10:16:17

• 呵呵，很简单呀。老公赚1份，老婆赚1份，地产投资相当于长工也赚1份，这样就3分天下了。 -可口可言- ♀ (0 bytes) () 02/17/2013 postreply 12:05:04

• 太可口了。那我就是一统天下了？只有地产一个来源。 -sweetptt- ♂ (0 bytes) () 02/17/2013 postreply 14:13:04

• 个人的目标不同。做大了风险也大。朋友里就有一百多套房子在洛杉矶被套的。本来的财务自由又没了 -Fay大道- ♀ (0 bytes) () 02/17/2013 postreply 13:48:28