我觉得个人小地主，在资金和精力很有限的前提下，先不要考虑做大的问题，而是要考虑做稳的问题。

因为有限的资金首先就限制了做大的想法。何况蛋糕大了，离心率也大。当然借银行的鸡，下自己的蛋是很好的资本腾挪方法，但还是要注意现金流，控制风险，所以我主张“稳”字当头，好比建房地基一定要扎实和安稳，否则功亏一篑。

另外，地产投资还是相对长期的工程，我都按至少10年期限算，因为从经济低谷到高峰，这轮爬上去，怎么还得要10年8年才可能。当然，如果运气好，买到很便宜的白菜房，那就另当别论，现在这种机会越来越少，我只关注有升值潜力的白玉房，呵呵，买的还都是全新的房子。毕竟我是按10-15年来计算的。25%首付，15年租抵贷，增值到40%左右出手兑现。在美国搞地产投资，我们做小地主的，还是细水长流吧。