新手请教投资房利率

来源: 红豆年糕 于 2023-01-29 06:14:28 [] [旧帖] [给我悄悄话] 阅读数 : (6238 bytes)

各位前辈好！我是新手上路，在这里潜水了一阵子，感谢各位前辈分享各种知识，打开了新世界的大门！

 

第一次申请投资房贷款，本周问了一位本地的loan offier，投资房7 year ARM利率大概是7.37, 30年是7.5% paying 1.5pts，自住房大概是30年4.75。同时段Better Morgage给的投资房利率大概是8.2. 

 

我在网上看到，本地loan officer所属的公司大概是non-qualified mortgage lender,给投资房的利率偏高，银行能办QM morgage,给投资房的利率会低一些。

 

我本人的情况是，有一个白玉出租房（当时还没来投坛，傻傻付清了），出租收入基本cover自住房贷款，夫妻W2收入都很稳定但是偏低，信用分优秀（一句废话，估计中国地主没有信用分不好的）。我们希望未来能多有几个门。

 

 想请教各位，我这种情况：

 

1）目前如何能得到更好的投资房利率，是否应该和银行谈，或者找loan broker? 如果是，如何找合适的loan broker?

2）我们未来想cash out refin付清的出租屋，投入买门的再生产。什么机构办这种贷款比较优惠？

3）A curious question,我在local loan officer那里quote到的投资房利率为何比自住高将近3个点？是因为这个时期特殊，还是non-qm lender就是这样。

 

再次感谢各位前辈的分享，受益匪浅！

所有跟帖： 

• 恭喜恭喜，一般来说我建议从附近小银行/CU开始，找一家合适的，建立 depository relationships. -smlandlord- ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/29/2023 postreply 06:22:00

• 多谢您指点！周一就去找本地银行。我在小城市，找过本地cu,被告知不做投资房。 -红豆年糕- ♀ 给 红豆年糕 发送悄悄话 (108 bytes) () 01/29/2023 postreply 06:56:05

• 试试ivyleague mortgage -笨妈学做菜- ♀ 给 笨妈学做菜 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/29/2023 postreply 06:58:00

• 错了ivy Mortgage -笨妈学做菜- ♀ 给 笨妈学做菜 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/29/2023 postreply 07:00:00

• https://ivydirect.com -笨妈学做菜- ♀ 给 笨妈学做菜 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/29/2023 postreply 07:01:00

• 子坛的父母都在推孩子上藤校，想不到投坛也有藤贷，是不是像上藤校那样，拿到藤贷忒有面子？ -hhtt- ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 01/29/2023 postreply 08:11:27

• 哈哈我还没有娃可推（估计有了也懒得推），推推自己看下藤贷也不错 -红豆年糕- ♀ 给 红豆年糕 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/29/2023 postreply 08:22:18

• hahahahha 看来是日有所思 夜有所梦 想着藤校 说着藤贷 -笨妈学做菜- ♀ 给 笨妈学做菜 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/29/2023 postreply 09:48:00

• 谢谢推荐！ -红豆年糕- ♀ 给 红豆年糕 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/29/2023 postreply 08:21:17

• 藤贷说不覆盖我们地区，还是很感谢您提供详细的链接：） -红豆年糕- ♀ 给 红豆年糕 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/29/2023 postreply 08:25:09

• 试着回答一下你的问题 -ljty1- ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (2219 bytes) () 01/29/2023 postreply 08:51:38

• 多谢这么详细周到的建议！非常感激！我们自主房离附近还很早，只是用投资房的收入抵住了自主房贷款的支出。 -红豆年糕- ♀ 给 红豆年糕 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/29/2023 postreply 13:51:42

• 我觉得新手最好的办法是找loan broker. -守月- ♀ 给 守月 发送悄悄话 (439 bytes) () 01/29/2023 postreply 09:16:03

• 找一个Loan broker -闲来无事事- ♂ 给 闲来无事事 发送悄悄话 闲来无事事 的博客首页 (477 bytes) () 01/29/2023 postreply 10:55:27

• 是啊。他们的佣金其实也来自lender给出的批发折扣价。在美国我觉得非常利于人成功的是，有许多专业人员可用。 -守月- ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/29/2023 postreply 11:06:09

• 谢谢两位前辈，请问如何找本地loan officer?我能想到的只有上网搜和问房产agent推荐, -红豆年糕- ♀ 给 红豆年糕 发送悄悄话 (68 bytes) () 01/29/2023 postreply 13:53:37

• 最好是信任的朋友或关系比较好的realtor推荐的人。自己从网上找人有好也有不好，做的年限长评价好的贷款经纪当然更好， -守月- ♀ 给 守月 发送悄悄话 (93 bytes) () 01/29/2023 postreply 14:56:55

• 最好找loan broker， 比loan officer要好 -闲来无事事- ♂ 给 闲来无事事 发送悄悄话 闲来无事事 的博客首页 (292 bytes) () 01/29/2023 postreply 16:21:07

• 我们公司目前投资房的PURCHASE 大概6.375% APR 6.4%左右 -红叶之- ♀ 给 红叶之 发送悄悄话 红叶之 的博客首页 (86 bytes) () 01/29/2023 postreply 09:50:43

• 谢谢您分享您公司的数据！ -红豆年糕- ♀ 给 红豆年糕 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/29/2023 postreply 13:54:34

• CASH OUT REFI我们刚刚LOCK 6.875% 30 YR FIXED, 投资房LTV 70% -红叶之- ♀ 给 红叶之 发送悄悄话 红叶之 的博客首页 (22 bytes) () 01/29/2023 postreply 09:54:31

• https://www.provident.com 你可以用这个和ivy来quote。如果电话的比这些高，就不算太好的deal. -笨妈学做菜- ♀ 给 笨妈学做菜 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/29/2023 postreply 10:03:00

• 一般情况下broker 给的条件都比bank 给的好 -log@az- ♂ 给 log@az 发送悄悄话 log@az 的博客首页 (0 bytes) () 01/29/2023 postreply 12:50:02

• 感谢大家的建议！我们周一开始找broker,也自己找几家quote看看。 -红豆年糕- ♀ 给 红豆年糕 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/29/2023 postreply 13:56:04

• 我建议是不要买点数，现在利率高，多找几家或者找Broker。建立关系以后利率降下来，不断refi就行。投资房利率高于自住 -那边风景独好- ♀ 给 那边风景独好 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/30/2023 postreply 13:45:15

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