新手请教投资房利率

各位前辈好！我是新手上路，在这里潜水了一阵子，感谢各位前辈分享各种知识，打开了新世界的大门！

 

第一次申请投资房贷款，本周问了一位本地的loan offier，投资房7 year ARM利率大概是7.37, 30年是7.5% paying 1.5pts，自住房大概是30年4.75。同时段Better Morgage给的投资房利率大概是8.2. 

 

我在网上看到，本地loan officer所属的公司大概是non-qualified mortgage lender,给投资房的利率偏高，银行能办QM morgage,给投资房的利率会低一些。

 

我本人的情况是，有一个白玉出租房（当时还没来投坛，傻傻付清了），出租收入基本cover自住房贷款，夫妻W2收入都很稳定但是偏低，信用分优秀（一句废话，估计中国地主没有信用分不好的）。我们希望未来能多有几个门。

 

 想请教各位，我这种情况：

 

1）目前如何能得到更好的投资房利率，是否应该和银行谈，或者找loan broker? 如果是，如何找合适的loan broker?

2）我们未来想cash out refin付清的出租屋，投入买门的再生产。什么机构办这种贷款比较优惠？

3）A curious question,我在local loan officer那里quote到的投资房利率为何比自住高将近3个点？是因为这个时期特殊，还是non-qm lender就是这样。

 

再次感谢各位前辈的分享，受益匪浅！