利率降低,大家前1-2年买的出租房都refiance了吗?

来源: 四月花开 于 2019-09-05 09:50:47 [] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读： 次 (190 bytes)

老公嚷嚷着要refiance, 我不知道是不是应该再等等. 而且, 他想要把30年贷款变成15年, 15年以后我们都退休了. 想听听大家的意见. 谢谢!

所有跟帖： 

• 我重贷的标准是利率下调0.5％，我上一个自住房二十二年里重贷了八次！ -hhtt- ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (140 bytes) () 09/05/2019 postreply 11:16:38

• 请教糊涂兄，0.5%降低是在有closing cost的情况还是没有呢 -若拙- ♀ 给 若拙 发送悄悄话 (330 bytes) () 09/05/2019 postreply 12:33:39

• 重贷时，一定要考虑你准备住在这房多久，利率是下调0.5% no cost refi. -hhtt- ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 09/05/2019 postreply 18:09:36

• 0.5太高，0.25我就做， N次了，全是No-point，No-fee，但间隔必须大于6个月 -未知- ♂ 给 未知 发送悄悄话 未知 的博客首页 (80 bytes) () 09/05/2019 postreply 13:59:42

• 哪个银行可以做no point, no cost 呢?我们的银行没听说可以no cost. -四月花开- ♀ 给 四月花开 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/05/2019 postreply 14:36:01

• 自己找银行太难，你不知道他们的Programs。找好的Loan Broker， 她/他会在多家银行的多个Programs找最好的 -未知- ♂ 给 未知 发送悄悄话 未知 的博客首页 (184 bytes) () 09/05/2019 postreply 18:58:30

• 找Loan Officer就可以， 我们都是做 No point no fee 的refinance (仅限加州） -Brianyuan- ♂ 给 Brianyuan 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/06/2019 postreply 15:48:25

• 0.25%可以做，但是我的时间和省下的钱，不值！而且我从来不贷低于30年的，如果有50年，我一定用50年的。 -hhtt- ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 09/05/2019 postreply 18:12:48

• 找个好的Loan Broker，基本上没事不花什么时间，甚至Escrow都可以到家来签字 -未知- ♂ 给 未知 发送悄悄话 未知 的博客首页 (48 bytes) () 09/05/2019 postreply 19:03:22

• 出租房30年比较好，重要的是降低每个月的还款额，改善现金流。重贷的话如hhtt所说，0.5%左右就可以了。 -黑星- ♂ 给 黑星 发送悄悄话 (184 bytes) () 09/05/2019 postreply 11:31:27

• 其实我觉得自住房现在重贷应该做ARM -若拙- ♀ 给 若拙 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/05/2019 postreply 19:15:30

• 同意，一般7年之内很多情况可能发生:利率降低，搬家，降低本金等等，都值得再次Refinance -Brianyuan- ♂ 给 Brianyuan 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/06/2019 postreply 15:55:50

• 如果可以平账，十五年比三十年省很多利钱。老朽等大侠似乎推荐三十年房贷。朽哥在哪？ -Lee5588- ♂ 给 Lee5588 发送悄悄话 Lee5588 的博客首页 (0 bytes) () 09/05/2019 postreply 12:40:00

• 三十年杠杆更大，投资房无论平帐或正现金流，一律三十年 -未知- ♂ 给 未知 发送悄悄话 未知 的博客首页 (56 bytes) () 09/05/2019 postreply 14:30:03

• 大顶，我还没说完，你先说了。 -老朽- ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 09/05/2019 postreply 14:45:35

• 投资出租房用贷款要点是钱要先赚钱到手里，30年重新贷款每月能省出一两百，一年就是一两千。我不管30年以后的事情，通货膨胀， -老朽- ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (548 bytes) () 09/05/2019 postreply 14:43:02

• 嗨，老朽，房地产和股票都是可以抵通涨的好吧。很多码工家庭两个都投的，分散风险。 -Progressive- ♀ 给 Progressive 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/05/2019 postreply 14:49:19

• 那我就用自己的例子补充几句 -老朽- ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (619 bytes) () 09/05/2019 postreply 15:26:17

• 赞 -jiajiashui- ♀ 给 jiajiashui 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/05/2019 postreply 18:20:00

• 老朽兄，把怎么用别人的钱来为自己赚钱，你真是做到极致了！ -hhtt- ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 09/05/2019 postreply 18:41:05

• 你说的这个和抵通涨没啥关系。 -Progressive- ♀ 给 Progressive 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/07/2019 postreply 09:48:58

• 一两年前买的能refinance多少？主要靠增值还是靠还款？ -lifeforest- ♀ 给 lifeforest 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/06/2019 postreply 20:50:59

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