大佬们，因为国内亲戚要来，买房子，要俺给谋划谋划

俺不懂啊。请大佬们给指点一下，俺这么着算合理不？

湾区哈，来美国工作，虽然没有信用纪录，应该还是能贷点款。

60万买房。（俺看了看，3房的TOWNHOUSE，好像还是有的）可以付50％DOWN。
这样就是贷款30万。利息好像现在是3左右？算3好了。（这个利率合理不？）
用网上计算器算了下，月付1800－1900的样子吧。HOA大概200. 就是月出2000－2100, 对吧？
老哥一个，可以把其中两间房出租，算每间租500块，合理不？租金月入1000.
所以月净支出是1000.

要是自己租房住，月出至少得1000, 还没有税的便利。

所以，还是应该买房。对不？

哪个ZIP CODE的房好，大侠们也指点一下。

谢过，谢过。

所有跟帖： 

• 对没有credit的人利率3％做不到。还要加property tax，水电煤气垃圾费。 -kozy- ♀ (75 bytes) () 07/18/2014 postreply 14:27:21

• 还有各个城市的rental law都不同，有的地方要交rental permit fee。 -kozy- ♀ (0 bytes) () 07/18/2014 postreply 14:30:35

• 哎呀，还有这个。俺赶紧去狗一下。谢啦。 -小迷的英雄氅- ♀ (0 bytes) () 07/18/2014 postreply 14:37:21

• 哎呀，你最好啦。只有你一个人理俺。：））） -小迷的英雄氅- ♀ (325 bytes) () 07/18/2014 postreply 14:32:33

• 湾区60万的房子地税保守的有1万一年。房租没法说，住旧金山和住antioch天地之别； -kozy- ♀ (0 bytes) () 07/18/2014 postreply 14:36:12

• $8000 -jwhzzj- ♂ (0 bytes) () 07/18/2014 postreply 15:05:40

• 还有地税，保险，维修费用。如果房子比较老，维修可能占不少呢。 -soundofsilence- ♀ (390 bytes) () 07/18/2014 postreply 14:31:51

• 有道理。建议他买新一点的。 -小迷的英雄氅- ♀ (0 bytes) () 07/18/2014 postreply 14:48:59

• 你忘了算1.x% 的 tax,大概$8000。对学区没有要求，又要出租的话，可考虑在大公司附买房。 -海魂衫- ♂ (0 bytes) () 07/18/2014 postreply 14:35:21

• 建议在Cisco／New 49er football stadium附近找找。 -海魂衫- ♂ (0 bytes) () 07/18/2014 postreply 14:37:44

• 那里ZIP CODE是多少？ -小迷的英雄氅- ♀ (160 bytes) () 07/18/2014 postreply 14:39:40

• 95134. Great America Mall 对面正在大量盖房。 -海魂衫- ♂ (0 bytes) () 07/18/2014 postreply 14:43:40

• 多大的condo? 1500尺还是1800尺？ -trimtip- ♂ (0 bytes) () 07/18/2014 postreply 14:45:32

• 没有问过，路过看到的。:-) -海魂衫- ♂ (0 bytes) () 07/18/2014 postreply 14:49:32

• 嗯，那个地方不错。俺去看看。谢谢老大。 -小迷的英雄氅- ♀ (0 bytes) () 07/18/2014 postreply 14:48:22

• 我来算算 -skyport- ♂ (769 bytes) () 07/18/2014 postreply 14:56:56

• 这个靠谱。 -soundofsilence- ♀ (0 bytes) () 07/18/2014 postreply 14:59:33

• 保险不需要单独买，HOA fee 里包括了。 -海魂衫- ♂ (0 bytes) () 07/18/2014 postreply 15:02:16

• ２００刀应该只包外面的吧，火险可能都没有。买房时银行会要求买主加买保险。 -skyport- ♂ (0 bytes) () 07/18/2014 postreply 15:05:42

• 可能每个HOA fee不一样。我的是包括了保险的。 -海魂衫- ♂ (0 bytes) () 07/18/2014 postreply 15:08:18

• 银行比较门清，他们ＯＫ了一般就没事。 -skyport- ♂ (0 bytes) () 07/18/2014 postreply 15:10:41

• 我想60万的房子，自己保要大概1200-1500 一年，所以如果HOA 费比较高，也是可以包括的。 -soundofsilence- ♀ (16 bytes) () 07/18/2014 postreply 15:17:44

• 我一个Ｃｏｎｄｏ，３３０刀的ＨＯＡ都不全保，俺还得自己加买。 -skyport- ♂ (0 bytes) () 07/18/2014 postreply 15:24:43

• 那只说明一件事： -soundofsilence- ♀ (105 bytes) () 07/18/2014 postreply 15:26:28

• 俺们这里有的。有天俺看到个HOA 500多点。俺一想，得，够俺多贷10好几万了。 -小迷的英雄氅- ♀ (0 bytes) () 07/18/2014 postreply 15:34:01

• 所以大部分人不喜欢买Condo出租，HOA还老涨。 -skyport- ♂ (0 bytes) () 07/18/2014 postreply 15:36:18

• 是的。不象贷款，至少30年不变。 -soundofsilence- ♀ (0 bytes) () 07/18/2014 postreply 15:39:30

• 有可能，不然这两百基本就够保险，还有公共维护，垃圾，水，排水，屋顶之类的，肯定不够啊。 -soundofsilence- ♀ (0 bytes) () 07/18/2014 postreply 15:09:46

• 正好问你。这个所谓的blanket insurance 到底包括什么？如果家里漏水淹了，管不管？ -soundofsilence- ♀ (18 bytes) () 07/18/2014 postreply 15:06:48

• 还真没听过这个。是指ＨＯＡ的保险吗？ -skyport- ♂ (0 bytes) () 07/18/2014 postreply 15:11:42

• 是啊。他们一般都声称有blanket insurance. 但从来不知道哪里有细则。 -soundofsilence- ♀ (0 bytes) () 07/18/2014 postreply 15:15:51

• 一般都只保外壳，好点的有房顶（也是外壳），里面统统不保 -skyport- ♂ (0 bytes) () 07/18/2014 postreply 15:26:01

• 这样贷款可能有问题。如果房子局部失火，损失没有人管。但重建可能很贵。 -soundofsilence- ♀ (0 bytes) () 07/18/2014 postreply 15:27:33

• 是，所以如果贷款，银行会要求加买Homeowner Insurance -skyport- ♂ (0 bytes) () 07/18/2014 postreply 15:34:12

• 有道理，有道理。根据这个继续深入算了下，再帮俺看下对否？ -小迷的英雄氅- ♀ (898 bytes) () 07/18/2014 postreply 15:18:10

• 有的地方rental 在州税有tax break. -soundofsilence- ♀ (0 bytes) () 07/18/2014 postreply 15:31:51

• 有点出入 -skyport- ♂ (258 bytes) () 07/18/2014 postreply 15:32:43

• 所以出租部分 -小迷的英雄氅- ♀ (94 bytes) () 07/18/2014 postreply 15:37:39

• 正确。 -skyport- ♂ (0 bytes) () 07/18/2014 postreply 15:38:23

• 继续改进： -小迷的英雄氅- ♀ (522 bytes) () 07/18/2014 postreply 15:54:26

• 买房的cost 呢？ -soundofsilence- ♀ (32 bytes) () 07/18/2014 postreply 16:02:11

• 俺们这是卖方出。 -小迷的英雄氅- ♀ (0 bytes) () 07/18/2014 postreply 16:06:35

• 不是ageng fee, 是你原来算的那每个月买房的话花多少钱。 -soundofsilence- ♀ (100 bytes) () 07/18/2014 postreply 16:08:53

• 不对吧。 -小迷的英雄氅- ♀ (0 bytes) () 07/18/2014 postreply 16:13:05

• 越算越错了。 -kozy- ♀ (0 bytes) () 07/18/2014 postreply 16:15:02

• 买了房，房贷还是要还的，不能只抵税用啊。 -soundofsilence- ♀ (253 bytes) () 07/18/2014 postreply 16:17:27

• 租整房和租房间不是线性的，整房好租。 -kozy- ♀ (0 bytes) () 07/18/2014 postreply 16:19:32

• 但也不会差两倍啊。 -soundofsilence- ♀ (0 bytes) () 07/18/2014 postreply 16:20:56

• 有道理，有道理。赶紧重新算过。唉，一挨到钱， -小迷的英雄氅- ♀ (96 bytes) () 07/18/2014 postreply 16:20:15

• 要是这两个房间，包utility 好了，能租到2000， 那你的亲戚几乎就白住了。绝对值。如果租 1000， 就不值了。 -soundofsilence- ♀ (0 bytes) () 07/18/2014 postreply 16:22:43

• 而且这样一来，属于他自己的能deduct的property tax和HOA也少了，他的taxable income反而高了。 -kozy- ♀ (0 bytes) () 07/18/2014 postreply 15:40:47

• 对。 -soundofsilence- ♀ (0 bytes) () 07/18/2014 postreply 15:43:53

• tax bracket算的不对，实际上扣除SSN，medicare和退休以后，他即使租房也是25％bracket里。 -kozy- ♀ (274 bytes) () 07/18/2014 postreply 15:33:34

• 另外，tax bracket 的百分比只对这个bracket 里的有效， -soundofsilence- ♀ (103 bytes) () 07/18/2014 postreply 15:38:33

• 如果是一个人，租房方便些。湾区房价处在历史最高点，等等再买。 -海魂衫- ♂ (0 bytes) () 07/18/2014 postreply 15:44:19

• 如果租金可以cover月支出，还是可以买，比如贷款41万1500尺房月租金3000就可以打平，现在弯曲两房一卫生间apt月租金都 -trimtip- ♂ (0 bytes) () 07/18/2014 postreply 15:54:40

• 2800-3000 -trimtip- ♂ (0 bytes) () 07/18/2014 postreply 15:55:07

• 求老大展开讲讲好不？俺笨，得细说才明白。 -小迷的英雄氅- ♀ (0 bytes) () 07/18/2014 postreply 15:59:26

• 让他去租别人家的一间房，买个60万房全部出租，只要租到2800-3000元以上，他每月就有房租净收入，还可坐收房屋增殖和本金 -trimtip- ♂ (24 bytes) () 07/18/2014 postreply 16:06:06

• 如果他能租这个价钱，那两个房间不是可以租 2000？到底租金市场怎样？ -soundofsilence- ♀ (0 bytes) () 07/18/2014 postreply 16:11:28

• 不一样，整套出租与他人分租，租金很不一样。3间房整套出租，3000没问题，可是分单间出租，一间1000可能租不到， -trimtip- ♂ (0 bytes) () 07/18/2014 postreply 16:19:18

• 您老算的这个六十万2800打平，是贷多少款啊？是前面说的41万？ -小迷的英雄氅- ♀ (26 bytes) () 07/18/2014 postreply 16:11:35

• 只有三十万贷款，他每月净租金收入就更多了， 我用41万毛估，因为41万以下贷款利率低。 -trimtip- ♂ (0 bytes) () 07/18/2014 postreply 16:15:28

• 老大，求您了。具体给俺算一下吧。 -小迷的英雄氅- ♀ (88 bytes) () 07/18/2014 postreply 16:17:54

• 你就用你刚才的算法重算一遍，把租金收入改成2800或3000，看地段了，再减去他租别人的房， 还有税 -trimtip- ♂ (0 bytes) () 07/18/2014 postreply 16:22:19

• $3000一个月刚刚好打平，没有赚的，再投入人力时间，就是个赌升值嘛。还是赌博。 -kozy- ♀ (0 bytes) () 07/18/2014 postreply 16:18:36

• 所以我建议租房。在最高点赌升值，太冒险了。 -海魂衫- ♂ (0 bytes) () 07/18/2014 postreply 16:23:01

• 还是有赚的，才30万贷款，每月不过1500的利息本金加房屋税650HOA250, 还有现金流，净收入大约500-800元 -trimtip- ♂ (0 bytes) () 07/18/2014 postreply 16:26:24

• 这样就相当于半价租房了。 -soundofsilence- ♀ (0 bytes) () 07/18/2014 postreply 16:37:01

• 她老哥几乎免费住，还坐收本金还贷和增殖的好处，也不怕房价跌。 -trimtip- ♂ (0 bytes) () 07/18/2014 postreply 16:39:31

• 也不怕丢工作。整套出租通常都是住好几年，不像单间出租，一年一换。 -trimtip- ♂ (0 bytes) () 07/18/2014 postreply 16:41:18

• 房价如果跌，租金跌不？ -soundofsilence- ♀ (0 bytes) () 07/18/2014 postreply 16:41:29

• 房价跌，租房人就多，租金还会涨，就像2008-现在 -trimtip- ♂ (0 bytes) () 07/18/2014 postreply 16:42:58

• 听起来是好生意。 -soundofsilence- ♀ (0 bytes) () 07/18/2014 postreply 16:47:11

• 新townhouse 的HOA 不至$200。 -胖猪猪- ♂ (0 bytes) () 07/18/2014 postreply 16:08:47

• 94027 -jwhzzj- ♂ (0 bytes) () 07/18/2014 postreply 15:03:57

• Atherton -wxcmvyanyan- ♀ (0 bytes) () 07/18/2014 postreply 15:13:38

• 那里是富人的富人区 -wxcmvyanyan- ♀ (0 bytes) () 07/18/2014 postreply 15:15:22

• K， 老大，不带这么玩儿俺们穷人的哈。俺说的是60万左右在哪里能有房。 -小迷的英雄氅- ♀ (72 bytes) () 07/18/2014 postreply 15:20:13