有道理，有道理。根据这个继续深入算了下，再帮俺看下对否？

按老哥薪水年入10万算，

买房：
房租1000,空置率80％，年房租收入是9600

所以gross income: 109600

tax deductible: interest 1000*12,
property tax 650 * 12，
1/2 of HOA and insurance is tax deductible (rental part) 135 *12*80%
total deductible: 21100
adjusted income: 88500, in the 25% tax bracket, personal income tax is 22000
net income: 66500 (no rent expense)

租房：
no tax deductible. tax bracket 28%
income tax: 28000
rental expense: 1200 * 12 = 14400

net income: 100000 - 28000 - 14400 = 57600

基本持平，买房稍有优势。并且有EQUITY。

对否？

所有跟帖： 

• 有的地方rental 在州税有tax break. -soundofsilence- ♀ (0 bytes) () 07/18/2014 postreply 15:31:51

• 有点出入 -skyport- ♂ (258 bytes) () 07/18/2014 postreply 15:32:43

• 所以出租部分 -小迷的英雄氅- ♀ (94 bytes) () 07/18/2014 postreply 15:37:39

• 正确。 -skyport- ♂ (0 bytes) () 07/18/2014 postreply 15:38:23

• 继续改进： -小迷的英雄氅- ♀ (522 bytes) () 07/18/2014 postreply 15:54:26

• 买房的cost 呢？ -soundofsilence- ♀ (32 bytes) () 07/18/2014 postreply 16:02:11

• 俺们这是卖方出。 -小迷的英雄氅- ♀ (0 bytes) () 07/18/2014 postreply 16:06:35

• 不是ageng fee, 是你原来算的那每个月买房的话花多少钱。 -soundofsilence- ♀ (100 bytes) () 07/18/2014 postreply 16:08:53

• 不对吧。 -小迷的英雄氅- ♀ (0 bytes) () 07/18/2014 postreply 16:13:05

• 越算越错了。 -kozy- ♀ (0 bytes) () 07/18/2014 postreply 16:15:02

• 买了房，房贷还是要还的，不能只抵税用啊。 -soundofsilence- ♀ (253 bytes) () 07/18/2014 postreply 16:17:27

• 租整房和租房间不是线性的，整房好租。 -kozy- ♀ (0 bytes) () 07/18/2014 postreply 16:19:32

• 但也不会差两倍啊。 -soundofsilence- ♀ (0 bytes) () 07/18/2014 postreply 16:20:56

• 有道理，有道理。赶紧重新算过。唉，一挨到钱， -小迷的英雄氅- ♀ (96 bytes) () 07/18/2014 postreply 16:20:15

• 要是这两个房间，包utility 好了，能租到2000， 那你的亲戚几乎就白住了。绝对值。如果租 1000， 就不值了。 -soundofsilence- ♀ (0 bytes) () 07/18/2014 postreply 16:22:43

• 而且这样一来，属于他自己的能deduct的property tax和HOA也少了，他的taxable income反而高了。 -kozy- ♀ (0 bytes) () 07/18/2014 postreply 15:40:47

• 对。 -soundofsilence- ♀ (0 bytes) () 07/18/2014 postreply 15:43:53

• tax bracket算的不对，实际上扣除SSN，medicare和退休以后，他即使租房也是25％bracket里。 -kozy- ♀ (274 bytes) () 07/18/2014 postreply 15:33:34

• 另外，tax bracket 的百分比只对这个bracket 里的有效， -soundofsilence- ♀ (103 bytes) () 07/18/2014 postreply 15:38:33

• 如果是一个人，租房方便些。湾区房价处在历史最高点，等等再买。 -海魂衫- ♂ (0 bytes) () 07/18/2014 postreply 15:44:19

• 如果租金可以cover月支出，还是可以买，比如贷款41万1500尺房月租金3000就可以打平，现在弯曲两房一卫生间apt月租金都 -trimtip- ♂ (0 bytes) () 07/18/2014 postreply 15:54:40

• 2800-3000 -trimtip- ♂ (0 bytes) () 07/18/2014 postreply 15:55:07

• 求老大展开讲讲好不？俺笨，得细说才明白。 -小迷的英雄氅- ♀ (0 bytes) () 07/18/2014 postreply 15:59:26

• 让他去租别人家的一间房，买个60万房全部出租，只要租到2800-3000元以上，他每月就有房租净收入，还可坐收房屋增殖和本金 -trimtip- ♂ (24 bytes) () 07/18/2014 postreply 16:06:06

• 如果他能租这个价钱，那两个房间不是可以租 2000？到底租金市场怎样？ -soundofsilence- ♀ (0 bytes) () 07/18/2014 postreply 16:11:28

• 不一样，整套出租与他人分租，租金很不一样。3间房整套出租，3000没问题，可是分单间出租，一间1000可能租不到， -trimtip- ♂ (0 bytes) () 07/18/2014 postreply 16:19:18

• 您老算的这个六十万2800打平，是贷多少款啊？是前面说的41万？ -小迷的英雄氅- ♀ (26 bytes) () 07/18/2014 postreply 16:11:35

• 只有三十万贷款，他每月净租金收入就更多了， 我用41万毛估，因为41万以下贷款利率低。 -trimtip- ♂ (0 bytes) () 07/18/2014 postreply 16:15:28

• 老大，求您了。具体给俺算一下吧。 -小迷的英雄氅- ♀ (88 bytes) () 07/18/2014 postreply 16:17:54

• 你就用你刚才的算法重算一遍，把租金收入改成2800或3000，看地段了，再减去他租别人的房， 还有税 -trimtip- ♂ (0 bytes) () 07/18/2014 postreply 16:22:19

• $3000一个月刚刚好打平，没有赚的，再投入人力时间，就是个赌升值嘛。还是赌博。 -kozy- ♀ (0 bytes) () 07/18/2014 postreply 16:18:36

• 所以我建议租房。在最高点赌升值，太冒险了。 -海魂衫- ♂ (0 bytes) () 07/18/2014 postreply 16:23:01

• 还是有赚的，才30万贷款，每月不过1500的利息本金加房屋税650HOA250, 还有现金流，净收入大约500-800元 -trimtip- ♂ (0 bytes) () 07/18/2014 postreply 16:26:24

• 这样就相当于半价租房了。 -soundofsilence- ♀ (0 bytes) () 07/18/2014 postreply 16:37:01

• 她老哥几乎免费住，还坐收本金还贷和增殖的好处，也不怕房价跌。 -trimtip- ♂ (0 bytes) () 07/18/2014 postreply 16:39:31

• 也不怕丢工作。整套出租通常都是住好几年，不像单间出租，一年一换。 -trimtip- ♂ (0 bytes) () 07/18/2014 postreply 16:41:18

• 房价如果跌，租金跌不？ -soundofsilence- ♀ (0 bytes) () 07/18/2014 postreply 16:41:29

• 房价跌，租房人就多，租金还会涨，就像2008-现在 -trimtip- ♂ (0 bytes) () 07/18/2014 postreply 16:42:58

• 听起来是好生意。 -soundofsilence- ♀ (0 bytes) () 07/18/2014 postreply 16:47:11