家坛人气旺，问一个报税的问题 。。。

来源: 爱梅西mm 于 2019-04-03 18:11:51 [] [旧帖] [给我悄悄话] 阅读数 : (724 bytes)

偶的一个在外地的出租公寓去年花了五万多remodeling, 这五万都可以deduct吗？中间房子空了三个月因为remodeling, 少收了$12000房租. 再加上偶飞过去两趟，hotel cost 等等都花了不少钱。 这些都能抵税吗？有没有上限啊? 去年收入有些高（奖金高），不知是不是可以分开几年deduct？在这里先谢过了。偶用TurboTax 报税。初步算了算 remodeling 五万多，hotel (total spent almost 30 days in hotel) + food + traveling 将近一万吧。

所有跟帖： 

• 怎么资本花啊? -爱梅西mm- ♀ 给 爱梅西mm 发送悄悄话 (55 bytes) () 04/03/2019 postreply 18:18:45

• 卖房子太遥远了 。。。 -爱梅西mm- ♀ 给 爱梅西mm 发送悄悄话 (110 bytes) () 04/03/2019 postreply 19:03:37

• 我还没有想到这点啊 -爱梅西mm- ♀ 给 爱梅西mm 发送悄悄话 (92 bytes) () 04/03/2019 postreply 19:17:40

• 你是不是可以填在business loss里头，然后从收入里减掉？ -心言- ♂ 给 心言 发送悄悄话 心言 的博客首页 (0 bytes) () 04/03/2019 postreply 18:16:32

• 我是W2；木有businesses啊。 -爱梅西mm- ♀ 给 爱梅西mm 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/03/2019 postreply 18:21:06

• 你出租房就要单独填一个表呀，好像是schedule C -心言- ♂ 给 心言 发送悄悄话 心言 的博客首页 (0 bytes) () 04/03/2019 postreply 18:28:08

• Sch E -易木- ♂ 给 易木 发送悄悄话 易木 的博客首页 (0 bytes) () 04/03/2019 postreply 18:31:19

• 刚去看了一下，是 schedule E. -爱梅西mm- ♀ 给 爱梅西mm 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/03/2019 postreply 18:35:32

• 如果你是专职做出租房生意，用Sch C. -易木- ♂ 给 易木 发送悄悄话 易木 的博客首页 (0 bytes) () 04/03/2019 postreply 18:41:05

• 不是专职啦，我是上班族。 -爱梅西mm- ♀ 给 爱梅西mm 发送悄悄话 (18 bytes) () 04/03/2019 postreply 18:45:33

• 那你也要填这个，房子也有折旧，维修，贷款利息和保险等都算在成本里 -心言- ♂ 给 心言 发送悄悄话 心言 的博客首页 (0 bytes) () 04/03/2019 postreply 18:56:17

• 不能deduct工作收入的，想都不要想。呵呵。出租房是独立的生意。 -iBear- ♂ 给 iBear 发送悄悄话 iBear 的博客首页 (0 bytes) () 04/03/2019 postreply 18:18:37

• 当然可以，你先填business gain或loss，然后加到1040那一栏就可以了 -心言- ♂ 给 心言 发送悄悄话 心言 的博客首页 (56 bytes) () 04/03/2019 postreply 18:23:23

• AGI超过一定水平就不能抵其他收入。 如果房租收入已经抵完，只能carry over到将来。 -易木- ♂ 给 易木 发送悄悄话 易木 的博客首页 (0 bytes) () 04/03/2019 postreply 18:30:00

• 不能的。3000是炒股亏损可以 -iBear- ♂ 给 iBear 发送悄悄话 iBear 的博客首页 (0 bytes) () 04/03/2019 postreply 18:57:31

• 那么厚实的家底。。。 -贾兴星- ♂ 给 贾兴星 发送悄悄话 (296 bytes) () 04/03/2019 postreply 18:19:57

• 你啥意思啊? 我每年都用TurboTax; -爱梅西mm- ♀ 给 爱梅西mm 发送悄悄话 (268 bytes) () 04/03/2019 postreply 18:31:12

• 我是说。。。 -贾兴星- ♂ 给 贾兴星 发送悄悄话 (130 bytes) () 04/03/2019 postreply 18:33:09

• 出租房的花费都可以抵其收益，但是不是所有的花费能在当年抵的。 能不能抵其他收入和你的AGI及如何管理出租房有关。 -易木- ♂ 给 易木 发送悄悄话 易木 的博客首页 (111 bytes) () 04/03/2019 postreply 18:27:19

• 正确 -lovNordstrom- ♀ 给 lovNordstrom 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/03/2019 postreply 21:26:21

• Remodeling 是 improvemen, 用于折旧 -hz82000- ♀ 给 hz82000 发送悄悄话 hz82000 的博客首页 (0 bytes) () 04/03/2019 postreply 19:10:06

• Turbo.tax 上我每年出租房子的 depreciation 都是一样的， -爱梅西mm- ♀ 给 爱梅西mm 发送悄悄话 (56 bytes) () 04/03/2019 postreply 19:13:36

• 你以前有木填过improvements? 你这次加进去应该有变化，play around -hz82000- ♀ 给 hz82000 发送悄悄话 hz82000 的博客首页 (0 bytes) () 04/03/2019 postreply 19:21:03

• 这个是对的，应该是折旧，分27.5 年 -darose- ♀ 给 darose 发送悄悄话 darose 的博客首页 (0 bytes) () 04/03/2019 postreply 19:32:57

• 不过，2014年出台一个safeharbor rule, 好像是说小地主出租房资产总额不超过100万的，可以一年deduct -darose- ♀ 给 darose 发送悄悄话 darose 的博客首页 (285 bytes) () 04/03/2019 postreply 20:04:26

• 可以从你出租的收入里扣，扣完后留到明年再扣 -遥遥- ♀ 给 遥遥 发送悄悄话 遥遥 的博客首页 (0 bytes) () 04/03/2019 postreply 19:18:00

• 我最初也是这么想的，上来一问，好像完全不是那么回事啊 -爱梅西mm- ♀ 给 爱梅西mm 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/03/2019 postreply 19:22:55

• 网上搜一下，有的花费是折旧 -新年好运- ♀ 给 新年好运 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/03/2019 postreply 22:47:00

请您先登陆，再发跟帖！