2017年末之中国房价的非正规研究

2017年末之中国房价的非正规研究

2017年就要过去了，在这年的末尾，看到了文学城里在讨论中国的房产问题。

不由得不感叹，在过去这几十年里，中国房产的发展，真的是非常震撼的。

那我们就轻松轻松，从“上Harvard”这件“教育的事”的角度，来看看，这个发展有什么样的实际影响吧。

三十年之前（1987年），一个中国的大学生，是一个当之无愧的“天之骄子”。

如果不下海经商，他的工资会小于100元人民币，住房不要钱。

如果夫妇俩都是大学生，他们一年吃穿住行都不花钱，全年工资都能攒下来的话，一年可以拿到2000元人民币或更少。按当年的汇率（4.46），大约相当于450美金。

在1987年，Harvard 学费约1万1千美金，算上8-9千美金生活费等，一年大约需要2万美金。

那么在1987年，这对夫妇，假定所有数字都不会变的情况下，他们需要把两个人45年的全部工资都攒起来，才能负担他们的孩子，来Harvard念一年的大学。

在1987年，他们需要用180年的时间来攒下所有的工资，才能让孩子上完4年Harvard大学。

那么2017年的情况又是怎样的呢？

现在的中国，大家都有了房子，常常一家有好几套。

房价，也在振奋人心地不断攀升着。

我们先来看看房价的走势（Note1）：

从可以查到的房价来看，从1991年到2017年，北京的房价至少涨了40倍。

大约十年以前，2006年，是“大腾飞期”的前夜。

再来看看，如果这对1987年的夫妇，已经给孩子准备了一套备用的60平米的“小房子”，那么，在2017年，他们可以负担多少年的Harvard呢？

Harvard在2017-2018年， 学费加上生活费，每年从1987年的2万美金，增长到大约7万4千美金。

中国夫妇这一套60平米的备用“教育房”，在不同城市，价值在24万到110万美金左右。

到了现在，这对中国的夫妇，不用再花180年来攒下所有的工资，用于孩子上4年“1987年的Harvard”了，他们的一套闲置的“小房子”，可以基本提供孩子4年全部的费用。

如果这套“小房子”处在有些城市，如果他们的孩子们甘愿过“普通人的生活”的话，甚至于可以在读完大学以后，提前“退休”了。

我们再天马行空一下，如果把1987年的中国的“天之骄子”们，放到2017年的大学里，学成出来以后，他们又会是怎样的呢？

或许，这对“中国的1987年的夫妇”已经在时间和空间上，都已经离我们太远太远了。

如果三十年以后，我们还有兴趣了解，也还能想起他们来了； 到那时，我们再来远远地看一看，或许也可能还有时间，再来写一写他们吧。

2017Dec30

-By CoinByCoin

 

Note1：

中国房价的数据来源，数字可靠性未经深入研究证实。

http://www.sohu.com/a/136185255_696636

http://shenzhen.fangdd.com/news/31923708.html

https://www.rong360.com/gl/2015/09/30/78473.html

http://mobile.anjuke.com/fangjia/

文中计算如有错误，发现后，有空余时间了，会更正。

所有跟帖： 

• 我搬个小板凳学习下 ：） -逍遥白鹤- ♀ (0 bytes) () 12/30/2017 postreply 20:08:51

• 将来呢 -hz82000- ♀ (0 bytes) () 12/30/2017 postreply 20:16:14

• “浮云流水” -：） -coinbycoin- ♀ (0 bytes) () 12/30/2017 postreply 20:21:27

• 过去的帐就不用算了吧？还是往前看。 -julyleaves- ♀ (0 bytes) () 12/30/2017 postreply 20:17:36

• 有点复杂，没有完全看懂真正意思，但中国一线城市的房价的确可以省去一代人的努力，由此引发的矛盾也是必然的 -一笑拉- ♀ (0 bytes) () 12/30/2017 postreply 20:19:51

• 中年以后我觉得还是要往开里想。 -julyleaves- ♀ (169 bytes) () 12/30/2017 postreply 20:22:14

• 和我个人没有什么关系，就事论事的说国内很多社会和家庭矛盾，以及年轻一代人的婚姻观 -一笑拉- ♀ (230 bytes) () 12/30/2017 postreply 20:28:13

• 这想法也对。 -julyleaves- ♀ (133 bytes) () 12/30/2017 postreply 20:30:35

• 我看到的下一代，哪里光是房子，整个啃老，花钱像明星 -hz82000- ♀ (41 bytes) () 12/30/2017 postreply 20:39:00

• 愚蠢至极 -hz82000- ♀ (0 bytes) () 12/30/2017 postreply 20:39:49

• 绝大部分还是需要工作的吧，真正啃老的还是少数，父母对他们还需要有要求，房子买不了，其他的还是要自理的。 -一笑拉- ♀ (0 bytes) () 12/30/2017 postreply 20:43:19

• 大部分年轻人非常努力，否则中国不会进步这么快。 -区分大小写已经存在- ♂ (0 bytes) () 12/30/2017 postreply 20:49:52

• 外地青年在上海，非常努力，对门的小夫妻，看着他们努力，买公寓，买别墅 -hz82000- ♀ (0 bytes) () 12/30/2017 postreply 20:51:07

• 上海的将来是他们的 -hz82000- ♀ (0 bytes) () 12/30/2017 postreply 20:54:58

• 上海本地人也是一贯很努力的。不努力不是有恃无恐，就是破罐破摔的。 -区分大小写已经存在- ♂ (0 bytes) () 12/30/2017 postreply 21:05:07

• No more, 可以不劳而获，哪来工作动力？ -hz82000- ♀ (0 bytes) () 12/30/2017 postreply 21:08:49

• 聪慧又勤奋的人 不少。即使只是人群中的1% 总数也是惊人的 -coinbycoin- ♀ (0 bytes) () 12/30/2017 postreply 20:53:02

• 比这个比例要大的多。 -区分大小写已经存在- ♂ (0 bytes) () 12/30/2017 postreply 21:05:48

• 嗯。20%可能都是少算了。 -coinbycoin- ♀ (0 bytes) () 12/30/2017 postreply 21:08:24

• 除非有2套房子，不然也是纸上富贵。卖了房，北京5环一般的2居室是5000一月的租金。 -水准- ♂ (0 bytes) () 12/30/2017 postreply 20:23:35

• 一居室4500。卖了房，钱在手上，不可能能花50，60年。 -水准- ♂ (0 bytes) () 12/30/2017 postreply 20:25:32

• 老人单位不错的话还有退休金拿，离休的一个人每月就有万把块，租的起房子住的。：） -逍遥白鹤- ♀ (0 bytes) () 12/30/2017 postreply 20:31:55

• 国内的房东不愿意把房租给年纪太大的租客。 -wxcf- ♀ (0 bytes) () 12/30/2017 postreply 21:17:56

• 好多好多好多“天上掉下来的银子” -：） -coinbycoin- ♀ (0 bytes) () 12/30/2017 postreply 20:24:21

• Easy come easy go. -水准- ♂ (0 bytes) () 12/30/2017 postreply 20:26:34

• 未必，北京人攒房子的不少，其他的也不多花 -一笑拉- ♀ (0 bytes) () 12/30/2017 postreply 20:31:57

• 我以前在北京买房时，外地人多，特别山西人，一买几户。 -水准- ♂ (0 bytes) () 12/30/2017 postreply 20:34:08

• 知道什么是有价无市吗？真上市看看能卖出多少钱再说。 -Rockeymountain- ♀ (0 bytes) () 12/30/2017 postreply 20:30:56

• 我举个栗子》 -逍遥白鹤- ♀ (206 bytes) () 12/30/2017 postreply 20:35:18

• 这可是京城最好的地段的学区房，不能代表整个北京的房产。BTW，我就是在那里上的学。好想念那条胡同。 -Rockeymountain- ♀ (0 bytes) () 12/30/2017 postreply 20:39:35

• 那我们离得很近啊，我不是史家小学但中学上的是北京二中，你是吗？：） -逍遥白鹤- ♀ (0 bytes) () 12/30/2017 postreply 20:45:44

• 可惜，我初中去的景山学校。 -Rockeymountain- ♀ (0 bytes) () 12/30/2017 postreply 20:49:05

• 景山学校也是尖子学校啊，更优秀。：） -逍遥白鹤- ♀ (0 bytes) () 12/30/2017 postreply 20:55:31

• 呵呵，一般稍好。现在建得特高大上。 -Rockeymountain- ♀ (0 bytes) () 12/30/2017 postreply 21:01:13

• 当80，90岁的老人都出手卖自己唯一一套住房的时候，就是觉得要等一下，观望一下再下手。 -水准- ♂ (0 bytes) () 12/30/2017 postreply 20:36:24

• 国内房产网站现在能查到最近成交价。 -区分大小写已经存在- ♂ (0 bytes) () 12/30/2017 postreply 20:44:33

• 对手里有上百套房子的房姐适用，对只有一套房子的人，不适用。 -田园式生活- ♀ (0 bytes) () 12/30/2017 postreply 20:31:35

• 有“百套房的房姐” 也可能“舍不得出手” 等下一个即将来袭的“高峰”呢。-：） -coinbycoin- ♀ (0 bytes) () 12/30/2017 postreply 20:35:36