请问大家提前付mortgage z怎么算的？我付过一次，本金减少了，可是下个月的月付还是一样的。难道他们不从新开始算一遍。

比如我现在有20万贷款，这个月我还5万，以往我每月度$2000，如果只剩下15万了，我下个月不该少付点？明年开始利息也不抵税了，想多还一点。我没有prepayment penalty 

所有跟帖： 

• 好像是根据自己的要求，，，， -宅人- ♀ (0 bytes) () 12/29/2017 postreply 07:48:28

• 银行很坏。不跟你重算，只让你提早付完。（你的帐单上，最终日期会提前） -味苦- ♂ (0 bytes) () 12/29/2017 postreply 07:50:13

• 你早付的钱是无息贷款给银行，懂了没？ -味苦- ♂ (0 bytes) () 12/29/2017 postreply 08:14:10

• 什么无息贷款啊，就是你不向银行借这一部分钱（提前还了这5万）了，所以从此不用付这部分钱的利息给银行而已 -难兄难弟不易- ♂ (0 bytes) () 12/29/2017 postreply 08:27:01

• 对头 -qqqq2222- ♂ (0 bytes) () 12/29/2017 postreply 08:35:12

• 只有重新贷款才能重算。因为银行业务是根据资金流量来的，不可能根据每个客户的提前支付每个月改来改去的。 -如尘- ♀ (0 bytes) () 12/29/2017 postreply 08:04:24

• +1 -萨克斯风- ♂ (0 bytes) () 12/29/2017 postreply 08:13:55

• 虽然每个月付款还一样，但是 本金和利息的支付额应该变了，同样的月付中应该多pay 了本金，而利息减少了吧？ -西海情哥- ♀ (80 bytes) () 12/29/2017 postreply 08:32:26

• 谁有功夫给你重新算啊？ -郁金香花园- ♀ (0 bytes) () 12/29/2017 postreply 07:50:31

• 这个难道不是计算机几秒钟的时间？那我第二年的贷款利息还是按照 -tax2- ♀ (87 bytes) () 12/29/2017 postreply 07:54:28

• 当然是15万，不然你怎么看到本金利息比例每个月都不一样？？ -郁金香花园- ♀ (0 bytes) () 12/29/2017 postreply 07:57:32

• 几个nano秒的事情，但是 -Baritoner- ♂ (276 bytes) () 12/29/2017 postreply 08:00:03

• 不是不高兴，银行的运行很复杂的，算算容易，后面还有很多操作。 -如尘- ♀ (0 bytes) () 12/29/2017 postreply 08:08:17

• 这我知道，提前还贷等于坏了人家银行的revenue prediction。 -Baritoner- ♂ (0 bytes) () 12/29/2017 postreply 08:10:55

• 银行需要多花人力来对付这个变化，所以不高兴很可以理解 -难兄难弟不易- ♂ (0 bytes) () 12/29/2017 postreply 08:19:18

• 不是功夫问题，银行要让你吃亏 -味苦- ♂ (0 bytes) () 12/29/2017 postreply 07:58:03

• 一点没有吃亏。 -如尘- ♀ (0 bytes) () 12/29/2017 postreply 08:09:21

• 虽然每月付的一样，但是比例是不是变了（本金利息ESCROW）? -zjhz2190- ♀ (0 bytes) () 12/29/2017 postreply 07:53:29

• 就是早点付完贷款 -Jasmine5181- ♀ (0 bytes) () 12/29/2017 postreply 07:55:08

• 但是你付的贷款利息少了吗？ -tax2- ♀ (0 bytes) () 12/29/2017 postreply 07:57:23

• 提前付完贷款，利息总数当然就少了。 -水中捞月- ♂ (0 bytes) () 12/29/2017 postreply 07:58:38

• 付完以前呢？ -味苦- ♂ (0 bytes) () 12/29/2017 postreply 07:59:36

• 啥问题啊，说清楚。 -水中捞月- ♂ (0 bytes) () 12/29/2017 postreply 08:00:38

• 当然少了，每个月都少些 -郁金香花园- ♀ (0 bytes) () 12/29/2017 postreply 08:02:59

• 看题不仔细 -味苦- ♂ (0 bytes) () 12/29/2017 postreply 08:10:37

• 付完以前？没付出去怕什么？还能更多了？ -难兄难弟不易- ♂ (0 bytes) () 12/29/2017 postreply 08:30:39

• 你在网上可以找个相关的付贷款公式，带入相关数据，你就可以知道提前付清贷款可节约多少钱。 -水中捞月- ♂ (0 bytes) () 12/29/2017 postreply 08:08:54

• 要到一个term结束以后再算，你现在多还的部分就是无息存款 -帅帅娘- ♀ (147 bytes) () 12/29/2017 postreply 08:01:27

• no -郁金香花园- ♀ (0 bytes) () 12/29/2017 postreply 08:05:32

• 冰狗！ -味苦- ♂ (0 bytes) () 12/29/2017 postreply 08:09:36

• 我的是20年，没有term.那就是白扔钱了？ -tax2- ♀ (0 bytes) () 12/29/2017 postreply 08:10:40

• 看来是存满了20万一次付清比较合算 -tax2- ♀ (0 bytes) () 12/29/2017 postreply 08:13:15

• 也有可能要交罚款。 -Baritoner- ♂ (0 bytes) () 12/29/2017 postreply 08:16:46

• 你怎么还不明白？ -郁金香花园- ♀ (0 bytes) () 12/29/2017 postreply 08:18:46

• 楼主在美国，和你们加拿大的不同，请你不要舞蹈 -难兄难弟不易- ♂ (0 bytes) () 12/29/2017 postreply 08:16:26

• 你提前付本金的话，之后月付仍然一样，但剩余还贷的时间缩短了。 -vest2005- ♀ (393 bytes) () 12/29/2017 postreply 08:15:25

• 估计楼主根本不知道每月mortgage是怎么构成的，才有这糊涂问题。 -水中捞月- ♂ (0 bytes) () 12/29/2017 postreply 08:20:04

• 其实也是福气，万事先不用刨根问底想太多，等有了问题再研究也不迟：） -vest2005- ♀ (0 bytes) () 12/29/2017 postreply 08:31:53

• 赞同。事实应该就是这么简单，即使没有提前多还贷，每个月付的款的内部比例都在变动 -zjhz2190- ♀ (0 bytes) () 12/29/2017 postreply 08:20:07

• 是的。 -vest2005- ♀ (0 bytes) () 12/29/2017 postreply 08:28:42

• 利息会重算。但你每月要交的钱数不变，因为本金少了，利息部分更小了。 -greenonion- ♀ (269 bytes) () 12/29/2017 postreply 08:28:25

• 你在美国吗？美国的大部分固定利率的房屋贷款不会给你重算每个月的该付的款项是多少。 -难兄难弟不易- ♂ (0 bytes) () 12/29/2017 postreply 08:29:56

• 我是从来没多交过，但应该是这样操作的。其实每个月的stub，你如果仔细看，本金和利息都是有微小差别的。 多交会jump的快一点。 -greenonion- ♀ (0 bytes) () 12/29/2017 postreply 08:40:48

• 你真有意思，自己一点没经验的事情，还能说”应该“。你是叶轮？银行都归你管？ -难兄难弟不易- ♂ (0 bytes) () 12/29/2017 postreply 08:42:56

• 付款内部的利息和组成每次你付钱以后都在变，但是不会有银行给你算你下个月可以少付款了！ -难兄难弟不易- ♂ (0 bytes) () 12/29/2017 postreply 08:44:18

• 如果下个月还款一样, 因为总的欠款少了, 所以利息少了, 结果早几年还完 -qqqq2222- ♂ (197 bytes) () 12/29/2017 postreply 08:33:25